Фото: kyiv.gp.gov.ua
В 2022 году в Украине будут активно развиваться фонды инвестирования в недвижимость (ФИН), как альтернативный инструмент для инвестиций и сохранения состояния граждан.
Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По его словам, главная особенность новых инструментов финансирования состоит в том, что граждане могут вложить собственные сбережения, приобретя соответствующие акции (ценные бумаги), находящиеся в свободном обращении, и получать прибыль в размере от 10% годовых с привязкой к курсу иностранной валюты.
Специалист отметил, что в Украине обычно фонды инвестирования в недвижимость закрыты для рядовых инвесторов. И, по данным эксперта, только в конце 2021 года несколько известных и мощных украинских девелоперов объявили о создании таких фондов с возможностью инвестирования в них всех желающих. Он отметил, что полученные инвестиционные средства девелоперы будут направляться в развитие собственных проектов в разных сегментах недвижимости.
Согласно украинскому законодательству и в зависимости от типа фонда, размер минимальной суммы для вхождения в украинский фонд инвестиций в недвижимость из-за покупки ценных бумаг может составлять от 5 тыс. долл. Кроме того, как считает эксперт, именно такие фонды способны привлечь внимание иностранных инвесторов к украинскому рынка недвижимости, потому что для них формат REIT-фондов (real estate investment trust) понятен и распространен.
«Фактически REIT – это управляющая компания, направляющая полученные средства в разные сегменты недвижимости. Ценные бумаги международных REIT-фондов свободно котируются на финансовых биржах и более ликвидны, чем объекты недвижимости, ведь продать их по рыночной стоимости можно гораздо быстрее, чем, например, квартиру. Наибольшую долю прибыли любого REIT-фонда составляют арендные платежи, дающие стабильные и прогнозируемые денежные поступления. Кроме того, прибыль REIT-фондов не зависит от уровня инфляции, ведь стоимость недвижимости арендных платежей очень часто растет на эквивалент обесценивания оборотных средств. По сути, явление фондов инвестирования в недвижимость – это одно из направлений к созданию прозрачного рынка недвижимости в Украине, что будет стимулировать вхождение иностранных инвестиций в этот сектор украинской экономики», – подчеркнул специалист.
Он отметил, что в Украине доходность инвестиций в фонды недвижимости составляет в среднем 10% годовых с привязкой к иностранной валюте. К примеру, в США такая прибыль не превышает 2-5%.
Источник: 100realty.ua
