Ціни на житло в Чехії зросли до історичного максимуму

Ціни на житло в Чеській Республіці зросли до історичного максимуму. Ціни на житло в Чеській Республіці досягли історичного максимуму. У другому кварталі 2025 року було зафіксовано зростання на 17% порівняно з аналогічним періодом 2024 року та майже вдвічі перевищило попередній рівень. Ринок нерухомості став одним з основних джерел інфляційного тиску, а доступність житла для населення продовжує знижуватися. Про це повідомляє Bloomberg.

Середня ціна та регіональні відмінності

За даними Prague Daily, у квітні-червні середня ціна за квадратний метр становила 81 117 чеських крон (3 305 євро), що на 16,3% більше, ніж роком раніше. Це вже шостий місяць поспіль зростання. Найбільше зростання зафіксовано в Моравсько-Сілезькому краї (+26%), Устецькому (+24%) та Градецькому Кралове (+22%). Найменше зростання зафіксовано в Ліберецькому краї (+9%). У жодному регіоні ціни на житло не знизилися. Середня ціна пропозиції квартири в новобудові в Празі перевищила 170 000 чеських крон (7 000 євро) за кв. м (+8,8%), а фактична ціна становила 165 019 чеських крон (6 700 євро), що на 12,3% вище, ніж роком раніше.

Попит на мікроквартири

Структура попиту також змінюється. Найбільший інтерес покупці виявляють до мікроквартир. Сегмент зріс на 56%, а в Празі у другому кварталі на продаж було виставлено понад 400 таких об'єктів. Середній час їх продажу скоротився на 41% – до менш ніж двох місяців, що швидше, ніж для інших типів житла.

Обмежена пропозиція

На кінець червня на ринку було близько 5750 нових квартир (+7,5% за квартал). Однак це зростання було забезпечено переважно старими проектами. Експерти наголошують, що для стабілізації ринку Празі потрібно щороку затверджувати до 10 000 нових будівель. Без прискорення дозвільних процедур тиск на ціни збережеться.

Іпотека та високий попит

За словами Хани Контріш, керівника відділу галузевих послуг Seznam.cz, ринок рухає високий попит та доступність іпотечних кредитів. У червні середня процентна ставка за новими кредитами становила 4,56% , а обсяг виданих іпотечних кредитів зріс на 50% до 150 мільярдів чеських крон (6 мільярдів євро). Щоб стримати ситуацію, Чеський національний банк призупинив цикл зниження процентних ставок, який тривав півтора року. Заступниця голови Центрального банку Єва Замразілова наголосила, що сприйняття нерухомості як «безризикового» активу створює небезпечні ілюзії. На її думку, держава повинна знизити привабливість інвестицій у житло шляхом змін у оподаткуванні або обмежень для іноземних покупців. Вона також закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні продукти, щоб відвернути частину вкладників від житла. Нагадаємо, що в Чеській Республіці досить лояльні закони щодо іноземців, які хочуть придбати нерухомість. На відміну від деяких інших європейських країн, тут немає суворих обмежень для іноземних громадян, які хочуть придбати житло, особливо якщо вони мають дозвіл на довгострокове проживання або ведуть тут бізнес. Як українець може придбати житло в Чеській Республіці? Розповідаємо тут. Раніше Czechia Online, посилаючись на дані Чеського національного банку (ЧНБ) та ČSOB Bank, повідомляло, що ціни на житло в Чехії продовжують зростати. У першому кварталі 2025 року вартість квартир, будинків та земельних ділянок зросла на 9,9% порівняно з аналогічним періодом минулого року.📢 Знайдіть найвигідніші інвестиційні пропозиції в одному сервісі – на InvestMarket від Міністерства фінансів.