Ціни на нерухомість в Україні у 2025 році: висновки та тенденції
2025 рік ознаменувався формуванням нової парадигми ринку нерухомості в Україні. Потреба та вартість житла зростали на тлі зменшення пропозиції, трансформації пріоритетів клієнтів та тривалої невизначеності через військові дії.
Зараз покупці житла стали приділяти більше уваги тим аспектам, які раніше розглядалися як звичайні переваги: генератор, індивідуальне опалення, бомбосховище. Дізнайтеся на веб-сайті Delo.ua про головні зміни на ринку нерухомості в Україні.
- Чи демонструють покупці обережний оптимізм?
- Де найбільше зросла ціна на житло?
- Знімання житла: дорожче при меншому виборі
- Регіональний огляд: де підйом, а де стагнація
- Сегмент новобудов або як державні програми покращують ситуацію
- Вторинний ринок і брак якісних варіантів
- Занепад активності на ринку комерційної нерухомості
- Що очікує ринок у 2026 році?
Покупці демонструють обережний оптимізм?
Згідно з інформацією OLX Нерухомість, майже третина респондентів (31%) планує придбання нерухомості вже у наступному році, а ще 28% – протягом наступних 1-3 років, 14% – у межах 3-5 років. Разом з тим, кількість тих, хто взагалі не розглядає придбання, скоротилася на 6% у порівнянні з 2024 роком.
Аналіз поведінки тих, хто шукає житло
Інфографіка: OLX Нерухомість
Велика частина тих, хто шукає житло, не обмежуються виключно одним сегментом. Зокрема, приблизно половина потенційних клієнтів готові розглядати варіанти як на первинному, так і на вторинному ринках. Зацікавленість у новобудовах дещо збільшилася, хоча вторинка залишається популярною через швидкість оформлення угоди та можливість оцінити дійсний стан житла.
Стосовно бюджетів, то основна маса покупців орієнтується на суму до $50 000 – це більше половини потенційних клієнтів.
Одночасно, невелика кількість людей готові вкладати $70 000-100 000, а отже, платоспроможність більшості українців обмежена, навіть у сегменті тих, хто планує купівлю житла.
Де найбільше зросла ціна на житло?
Згідно з даними ЛУН Місто, вартість житла збільшилася по всій Україні на 5–20%, а найбільше – у Тернополі (+21%). Проте справжніми лідерами року стали Київ, Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, де ціни на однокімнатні квартири злетіли на 3-60%. Це є наслідком значного напливу внутрішніх переселенців, які обирають західні міста як найбільш безпечні місця.
Таким чином, якщо скласти перелік 10 міст України з найвищими цінами на однокімнатні квартири, отримаємо наступний рейтинг:
- Київ – $78 494 (+16%);
- Ужгород – $59 977 (+60%);
- Івано-Франківськ – $54 703 (+35%);
- Львів – $54 575 (+3%);
- Вінниця – $49 351 (+15%);
- Одеса – $42 870 (+23%);
- Тернопіль – $41 291 (+13%);
- Чернівці – $40 490 (+13%);
- Черкаси – $39 770 (+13%);
- Житомир – $39 381 (+12%).
Київ зберіг першість за абсолютною вартістю – медіанна ціна однокімнатної квартири в столиці зросла на 16% і становить $78 494. У 2025 році більшість обласних центрів показують збільшення цін на квартири, в основному в західних і центральних регіонах України.
Вартість придбання однокімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
Водночас підвищення цін спостерігається і в деяких містах, розташованих поруч із зоною бойових дій або в тих, які періодично зазнають атак, таких як Харків, Суми та Одеса.
У випадку двокімнатних квартир, найбільші темпи збільшення цін зафіксовано в Тернополі (+29%), Харкові (+23%), Ужгороді (+22%) та Черкасах (+21%). Зменшення вартості протягом року відбулося в Запоріжжі та Херсоні: по 3% у кожному з міст.
Вартість придбання двокімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
У випадку трикімнатних квартир, найбільш помітне підвищення медіанної вартості спостерігається в Тернополі та Харкові – на 22%, а також у Чернівцях (+21%) та Вінниці (+19%). Найбільше зросли в ціні трикімнатні квартири (+21% згідно з даними OLX Нерухомість), при тому, що попит на них збільшився на 7%.
Вартість придбання трикімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
Нова тенденція на автономію в приватних будинках
Потреба у придбанні будинків на вторинному ринку зросла найшвидше, в той час як пропозиція знизилася. Внаслідок цього приватні будинки зросли в ціні найбільше серед усіх видів житла, а таунхауси та дуплекси також подорожчали, хоча і менш суттєво: приблизно на 5%. Особливу зацікавленість покупці виявили до компактних форматів заміського житла – дуплексів і таунхаусів.
Найбільше за рік зросли ціни на будинки в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). В той же час, найдорожчими залишаються будинки в Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. Ціни не змінилися в Тернополі та Запоріжжі. З іншого боку, у південних і південно-східних регіонах вони знизилися – найбільше в Херсоні (-22%), а також у Дніпрі та Миколаєві (по -8%) і Вінниці (-5%).
Вартість придбання будинків в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
Оренда житла: дорожче при меншому виборі
У 2025 році потреба та пропозиція на довготривалу оренду квартир скоротилися на 3%. Водночас медіанна вартість довгострокової оренди по Україні зросла на 8%. І тут справа вже не в парадоксі, а в тому, що орендарі стали більш вимогливими. Сьогодні їх цікавлять не просто чотири стіни, а безпечне житло з резервним живленням та укриттям.