Попит на житло відновлюється, але змінюються фактори попиту / Freepik
Зацікавленість у житловій нерухомості в Україні починає знову зростати після великого падіння, викликаного війною. При цьому модель поведінки ймовірних покупців відчутно змінилася. Перш за все, ринок відгукується на безпекову ситуацію.
Про це в інтерв’ю Delo.ua повідомив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
Як стверджує експерт, саме звістки з фронту великою мірою впливають на зацікавленість у ринку нерухомості. Позитивні сигнали майже одразу активізують потенційних покупців, що призводить до відчутного збільшення реальних угод. І навпаки, будь-які негативні новини можуть швидко “заморозити” інтерес, незалежно від економічних показників.
Фавров пояснює таку динаміку тим, що сьогоднішні рішення щодо придбання житла для українців в основному залежать від відчуття захищеності та переконаності в завтрашньому дні. Якщо раніше купівля нерухомості могла бути частиною довготривалих фінансових планів або інвестиційних задумів, то зараз більшість покупців орієнтується на житло для особистого проживання.
Експерт також зауважив, що певна частина покупців більше не розраховує на звичайну іпотеку через значні відсотки та обмежену наявність таких пропозицій. Натомість частина угод оформлюється за допомогою особистих накопичень або з використанням оплати частинами від забудовників.
Незважаючи на пожвавлення активності на ринку, загальний обсяг покупок ще не повернувся до рівня, який був до повномасштабного вторгнення. Згідно з відомостями інших джерел, число операцій із житлом у 2024-2025 роках збільшувалася поступово, але все одно залишалася меншою за докризові дані.
Фаворов вважає, що модель поведінки покупця буде залишатися нестабільною, доки не з’явиться чіткий сигнал про довготривалу стабілізацію безпекової ситуації. Саме такий стан речей, на його думку, може стати головним фактором для подальшого повноцінного відновлення зацікавленості на українському ринку житла.
Нагадаємо, голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов прогнозує кризу браку пропозиції на ринку житла у випадку покращення безпекової ситуації. Причиною дефіциту є те, що початок багатьох проєктів було відкладено через великі ризики, збільшення собівартості та невеликий інтерес.