Енергоефективність житла вже впливає не лише на технічні характеристики, а й на комфорт і витрати. / Freepik
У останні роки енергоефективність житла перетворилася з просто технічного питання на фактор, який все більше впливає на щоденну зручність та фінансові витрати. Це особливо відчутно після ушкоджень енергетичної інфраструктури, коли значна частина київських будівель досі залишається без тепла.
Для оцінки відмінностей між різними типами забудови, ЛУН проаналізував понад 10 тисяч житлових споруд Києва та розташував їх на карті енергоефективності, як повідомляє Delo.ua.
Найбільшу частку займає масова забудова, що проводилася в другій половині XX століття:
- “Хрущовки” — близько 20% будівель
- Панельні багатоповерхівки 1970–90-х років — приблизно 18%
Нетовсті стіни, неізольовані з’єднання та старі системи інженерії збільшують втрати тепла. Однак, утеплення фасаду, нові вікна та модернізація опалювальної системи значно підвищують зручність проживання та зменшують витрати на обігрів.
ЛУН: типи будинків на мапі енергоефективності в Києві
“Сталінки” та дореволюційні будівлі (разом близько 19%) мають товсті стіни, що забезпечують теплову інертність. Однак, без модернізації інженерних систем та утеплення, витрати на обігрів залишаються значними. Незважаючи на це, саме ці будівлі демонструють одні з найвищих цін на вторинному ринку не завдяки енергоефективності, а через розташування та архітектуру.
Малогабаритні “гостинки” (приблизно 5%) спочатку були задумані як тимчасове житло, тому їх можливості щодо зменшення витрат обмежені навіть після деяких оновлень.
Близько 20% будівель — це спецпроєкти та новобудови кінця 1980-х років і пізніші. У них частіше використовують сучасні матеріали, теплоізоляцію та інженерні рішення, що забезпечує високий або середній рівень енергоефективності. Квартири в таких будинках коштують дорожче навіть в тих самих районах, оскільки ринок враховує енергоефективність при визначенні ціни на житло.
У підсумку, приблизно кожен п’ятий будинок у Києві має ознаки енергоефективності або відповідає сучасним вимогам. У випадку інших типів забудови, важливу роль відіграє поточний стан споруди та проведені роботи з модернізації.
Перевірити, до якого типу належить ваша будівля і які ознаки енергоефективності вона має, можна на мапі ЛУН.
Нагадаємо, що погодні умови та стан з безпекою сприяли збільшенню попиту на приватні будинки, який зростає навіть у прифронтових районах.