“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Як трансформується попит на апартаменти на українському ринку нерухомості?
У 2025 році сектор нерухомості України продовжив видозмінюватися під впливом війни, економічної нестабільності та змін у житлових потребах. Сектор апартаментів привертає все більшу увагу серед інвесторів та покупців. Апартаменти – це унікальний формат зі своїми особливостями. Читайте на Delo.ua докладніше про специфіку ринку апартаментів в Україні.
- Що таке апартаменти та які їхні особливості
- Як змінився ринок після 2022 року
- Хто купує апартаменти зараз і навіщо
- Основні тенденції цін на апартаменти по Україні
- Прогноз на 2026: чого очікувати ринку
Що таке апартаменти та які їхні особливості
Апартаменти – це нежитлове приміщення з можливістю проживання, яке офіційно не має статусу квартири, але пропонується на ринку для тимчасового чи постійного мешкання. З юридичної точки зору це офіс або комерційна площа, але фактично – місце, де проживають люди.
Апартаменти часто зводяться в бізнес-центрах, колишніх готелях або спеціалізованих житлових комплексах, де додатково є консьєрж та охорона. Це створює враження готельного обслуговування, але без юридичного статусу житла. На ринку нерухомості апартаменти відрізняються від типових квартир наступним:
- мають статус нежитлового приміщення, хоча фактично можуть бути житловим простором;
- за адресою апартаментів не можна зареєструватися;
- банки не надають кредити на нежитлові приміщення, тому іпотека тут недоступна;
- вищі комунальні витрати та податок на нерухоме майно;
- нижча ціна за квадратний метр у порівнянні з квартирами.
Як трансформувався ринок після 2022 року
Після повномасштабного вторгнення ринок апартаментів значно зменшився. У 2022 році будівництво було призупинено, інвестори покинули ринок, а попит різко впав. Проте, поступове відновлення почалося з 2023 року, і 2025 рік продемонстрував стабільне зростання.
Згідно зі звітом OLX Нерухомість, у 2025 році кількість запитів на апартаменти збільшилася на 16% у порівнянні з 2024 роком, особливо у Києві, Львові та Одесі. Відповідно, було зафіксовано збільшення переглядів оголошень з апартаментами на 18%, що свідчить про швидке зростання інтересу інвесторів.
Попит зростає з боку інвесторів, які прагнуть отримати прибуток від короткострокової оренди. Наприклад, апартаменти ідеально підходять для здачі через Airbnb, Booking або корпоративним клієнтам. Тут відсутні обмеження на комерційне використання, які є у житлових квартирах.
Хто купує апартаменти зараз і для чого
Враховуючи обставини, в яких перебуває український ринок нерухомості, покупці стали більш обережними та практичними. Період спонтанних покупок “під впливом емоцій” завершився. Тепер кожен розраховує рентабельність, оцінює ризики, порівнює альтернативи.
Зростає зацікавленість у компактних, незалежних об’єктах. Зазвичай йдеться про студії площею 25-35 м² з індивідуальним опаленням, водопостачанням, резервним електроживленням. Інвестори прагнуть швидкої окупності, і апартаменти в новобудовах можуть приносити 9-12% річних від здачі в оренду. Це вище, ніж відсотки за депозитами в банках (6-8%), і значно вище, ніж дохід від оренди звичайних квартир (5-7%).
Загальна динаміка цін на апартаменти по Україні
За інформацією ЛУН, середнє збільшення цін на апартаменти у 2025 році склало 11%. Це нижче, ніж на звичайні квартири (19%), але вище, ніж на комерційну нерухомість.
Лідерами зростання виявилися Київ, Львів, Одеса, тобто міста з інтенсивним туристичним потоком та високим попитом з боку бізнесу. Апартаменти в курортних зонах, таких як Трускавець або Буковель, також зросли в ціні через відновлення інтересу туристів після зменшення ковідних обмежень та адаптації до воєнної ситуації.
В яких регіонах апартаменти коштують менше
Більш доступні варіанти можна знайти у Харкові, Дніпрі, Запоріжжі. Тут велика пропозиція, але низький попит через ситуацію з безпекою. Ціна квадратного метра у прифронтових містах може бути нижчою на 20-30% у порівнянні з безпечними регіонами.
Але, незважаючи на всю вигоду, це досить ризикована інвестиція. Можна придбати недорого зараз, але немає гарантії, що попит відновиться. Для проживання покупка апартаментів теж є складним вибором через часті обстріли та нестабільність.
Прогноз на 2026: чого очікувати ринку
На даний момент прогнозується помірне підвищення цін на апартаменти – 6-8% у Києві та Львові, стабілізація в інших регіонах. Ринок нерухомості вступає у фазу зрілості, де різкі коливання малоймовірні, і тут впливають кілька факторів.
Валютна нестабільність
Коливання курсу гривні можуть стимулювати інвестиції в апартаменти як “безпечну гавань” для збереження капіталу.
Внутрішня міграція
Частина ВПО шукає мобільне житло без довгострокових зобов’язань, тому апартаменти є привабливим варіантом.
Регуляторні зміни
Можливі нові правила щодо класифікації нежитлових приміщень, оподаткування та можливості реєстрації.
Отже, ринок апартаментів продовжить розвиватися, але темпи будуть більш стриманими. Інвестори будуть віддавати перевагу якості та локації, а не спекулятивним можливостям. Ті, хто інвестує зараз, розраховують на довготривалу стабільність, а не швидкий прибуток.
“`