“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка новин
Де реєструється найоперативніший продаж осель в Україні?
Темп збуту нерухомості є, мабуть, найбільш вірним показником наявного попиту, економічної обстановки та трансформації преференцій покупців. У 2025 році ця характеристика набула особливої значущості: українці переоцінюють власні потреби в житлі у світлі війни, переїзду та макроекономічних змін. На Delo.ua з’ясовуємо, які квартири розбирають за лічені тижні, а які затримуються на ринку на місяці.
- Ринок після перезавантаження
- Що розкуповують вмить
- Де в Україні найжвавіше продаються квартири
- Який вплив ціни на швидкість продажу квартири
- Нові критерії вибору
Ринок після перезавантаження
За відомостями OLX Нерухомість, у 2025 році ринок оговтався від спаду 2022-2023 років. Збільшилася кількість транзакцій, проте знизилася кількість пропозицій. Це призвело до скорочення середнього часу реалізації з 45 діб у 2024 році до 29 діб у 2025 році, тобто майже вдвічі. На це вплинуло декілька факторів.
- Державна іпотечна ініціатива “єОселя” посприяла збільшенню угод у первинному секторі.
- Інфляція та знецінення гривні підштовхнули до інвестування в нерухомість як засіб збереження капіталу.
- Внутрішня міграція трансформувала географію попиту: громадяни масово переміщаються з прифронтових країв до західних та центральних областей.
Роль сезонності також залишилася незмінною. Найактивніші періоди (березень-травень та вересень-листопад), коли люди ухвалюють важливі рішення щодо житла. Літній та зимовий періоди залишаються найменш активними для угод: влітку всі у відпустках, взимку відкладають придбання до весни.
Що розкуповують вмить
Як продемонстрував ринок, однокімнатні оселі продаються найшвидше: протягом 14-21 дня. Це найбільший попит серед інвесторів, котрі купують для здачі в оренду, та молодих пар, які купують своє перше помешкання.
Двокімнатні помешкання показують оптимальний баланс вартості та площі: в середньому продаж квартири відбувається за 21-30 днів. Трикімнатні квартири продаються повільніше, протягом 35-45 днів через значну вартість та експлуатаційні витрати. Загалом оселі до 55 м² реалізуються на 30% швидше за великогабаритні.
Крім того, на продаж осель впливає стан самого об’єкта. Готові квартири з обробкою на вторинному ринку реалізуються швидше, ніж “після будівельників”. У новобудовах збільшилися продажі об’єктів з введенням в експлуатацію у 2024-2025 роках. Квартири в недобудованих будівлях залишаються на ринку набагато довше через ризики затримки завершення будівництва.
Де в Україні найжвавіше продаються квартири
У Києві середній час реалізації становить 26 діб. Найшвидше продаються квартири в Голосіївському, Солом’янському, Дарницькому районах, де розвинена інфраструктура, зручний транспортний зв’язок, є метро. Наприклад, однокімнатні помешкання вартістю до $55 000 розбирають протягом 1-2 тижнів.
Львів став одним з найбільш активних ринків, де середній термін продажу складає лише 18 днів. Місто приймає велику кількість переселенців і залишається відносно безпечним, що підтримує стабільний попит.
Одеса зберігає інтерес з боку покупців у Приморському та Суворовському районах, хоча близькість до лінії фронту уповільнює повноцінне відновлення ринку. Харків демонструє більш тривалі терміни — до 45 днів, проте ринок поступово повертається до життя у відносно безпечних районах міста.
Невеликі міста та передмістя мають свою специфіку. Ірпінь, Буча, Вишневе демонструють стабільний попит на малогабаритні квартири. У населених пунктах до 100 тисяч жителів час продажу становить 35-50 діб, однак зростає інтерес до приватних будинків та таунхаусів як альтернативи квартирам.
Який вплив ціни на швидкість продажу квартири
Здебільшого, об’єкти вартістю до $60 000 продаються найшвидше: середній час перебування на ринку нерухомості становить 18-25 днів. Це доступне житло економ та комфорт класу, яке може дозволити собі більшість покупців.
Середній діапазон $70 000-100 000 продається за 30-45 днів. Преміум об’єкти вартістю понад $120 000 можуть залишатися на ринку до 90 днів. А от завищена вартість продовжує час продажу в 2-3 рази.
Нові критерії вибору
Покупці 2025 року віддають перевагу готовому житлу з мінімальними витратами на підготовку до заселення. Зростає зацікавленість до квартир з помірними експлуатаційними витратами. Люди враховують не лише вартість придбання, а й майбутні щомісячні платежі. Безпека, автономність, енергоефективність стали новими принципами вибору. Покупці звертають увагу на:
- наявність притулку згідно з нормами,
- індивідуальне опалення або тепловий насос,
- резервне живлення або можливість підключення генератора,
- ефективну теплоізоляцію для заощадження на обігріві,
- віддаленість від можливих цілей для ракетних ударів.
У 2026 році прогнозується зменшення вторинної пропозиції, оскільки частина власників вирішила утриматися від продажу в умовах війни, частина квартир зруйнована. Попит зберігатиметься стабільним у комфорт-сегменті, а темп реалізації може навіть зрости через обмежену кількість якісних об’єктів.
Найшвидше продаються однокімнатні та невеликі двокімнатні оселі з ремонтом в районах із розвиненою інфраструктурою. Житло вартістю до $60 000 з автономією та притулком розкуповують протягом 2-3 тижнів.
“`