-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Куди інвестувати в нерухомість у новому році: тренди та перспективи
На тлі нестійкості грошових ринків вкладення в нерухомість – один з найбільш надійних способів для забезпечення та збільшення капіталу. Питання “куди вкладати кошти в прийдешньому році” стає особливо значущим для тих, хто має намір звести до мінімуму ризики та отримати довготривалий зиск. На Delo.ua з’ясовуємо, які сектори ринку нерухомості найбільш багатообіцяючі та на що необхідно звертати увагу вкладникам.
- Чому нерухомість лишається безпечним варіантом
- Три головні сегменти для інвестицій
- На що необхідно зважати при виборі об'єкта
- Ризики, які неможливо ігнорувати
- Прогноз на 2026 рік: стриманий оптимізм
- Що обумовлює успішність інвестицій
Чому нерухомість лишається безпечним варіантом
Вкладення в Україні традиційно пов’язуються з нерухомістю, і для цього є вагомі підстави. Потреба в житлі, комерційній нерухомості та об’єктах із перспективою здачі в оренду утворює основні тенденції на 2026 рік. Навіть за умов війни та економічної невизначеності нерухомість зберігає цінність, на відміну від готівки, що знецінюється через інфляцію.
Головна позитивна якість — фізична присутність активу. Квартиру не можна
- “зламати” як криптовалюту,
- заморозити як банківський рахунок,
- знецінити одним державним рішенням.
Це реальний актив, який можливо побачити, відчути, використовувати або здавати в оренду.
Окрім того, вкладення в нерухомість дають змогу диверсифікувати портфель. Якщо всі накопичення тримати в доларах під матрацом — це ризик крадіжки або знецінення. Якщо тримати в банку — невисокі відсотки не перекривають інфляцію. Нерухомість дає змогу зберегти капітал і навіть отримати прибуток на орендних платежах.
Три головні сегменти для інвестицій
Житлова нерухомість — звичний варіант вкладень у нерухомість. Особливий інтерес являють собою квартири в містах із розвиненою інфраструктурою, поблизу метрополітену та освітніх установ. Такі об’єкти легко здаються в оренду, а їхня ліквідність залишається високою навіть у часи економічної нестабільності.
Найбільш затребувані формати для інвестування — однокімнатні та двокімнатні квартири в житлових комплексах комфорт-класу. Студії площею 35-45 м² швидко знаходять орендарів, особливо якщо розташовані біля метро або університетів. Орендна плата в Києві становить $400-600 на місяць, що за вартості квартири $40 000-50 000 дає річну прибутковість 10-12%.
Комерційні площі, наприклад, офіси, склади, торгові приміщення. Вкладення в цей сектор більш ризиковані через сезонні коливання попиту та загальну економічну ситуацію, але за грамотного вибору локації можуть забезпечити великий пасивний прибуток. Складська нерухомість у 2025 році продемонструвала найкращу динаміку: попит стабільно переважав пропозицію, а орендні ставки зростали.
Існує також нерухомість для короткострокової оренди: апартаменти, готельні номери чи квартири в туристичних районах. Сектор активно відновлюється після пандемії та початку війни, і очікується, що в 2026 році він залишатиметься перспективним для тих, хто готовий швидко управляти орендою. Львів, Одеса, Ужгород показують зростаючий туристичний потік, що робить короткострокову оренду вигідною.
На що необхідно зважати при виборі об’єкта
Розташування – найбільш важливий критерій для будь-яких вкладень в Україні. Об’єкти в центральних районах великих міст або поблизу транспортних розв’язок мають найвищу ліквідність.
Райони, де активно будується інфраструктура, відкриваються нові станції метрополітену або торгові центри — це зони потенційного збільшення вартості нерухомості.
Другий за важливістю чинник – стан нерухомості та автономність житла . Квартири з власними системами опалення, резервним електропостачанням та якісним ремонтом більш привабливі для орендарів. В умовах нестабільного енергозабезпечення автономність стала не розкішшю, а потребою.
Потенціал прибутку від оренди варто обчислювати реалістично. Прогнозований зиск у великих містах (Києві, Львові, Одесі, Дніпрі) коливається від 7% до 12% річних за грамотного управління об’єктом. Це значно вище, ніж депозит у банку (4-6%), але потребує активного управління.
Ризики, які неможливо ігнорувати
Як і будь-які вкладення, нерухомість не позбавлена ризиків.
Економічна нестійкість
Коливання курсу гривні та інфляція впливають на вартість об’єктів у доларовому вираженні. Якщо гривня різко здешевлюється, вартість квартири в доларах знижується, навіть якщо в гривні ціна номінально зросте.
Безпека регіону
Ситуація в прифронтових областях стримує попит та ліквідність. Навіть низькі ціни не компенсують ризик втрати активу через військові дії або тривалу відсутність орендарів.
Сезонні фактори
Зимові місяці характеризуються нижчим попитом на оренду. Студенти роз’їжджаються на канікули, туристичний потік зменшується, що означає 1-2 місяці потенційного простою без прибутку.
Зміни в законодавстві
Нові правила оподаткування або регулювання можуть вплинути на рентабельність. Посилення контролю за доходами від оренди або зміни податкових ставок здатні суттєво зменшити прибутковість інвестицій.
З 1 січня 2026 року посилився контроль за фінансовими потоками в нерухомості, що ускладнило “сірі” схеми, але зробило ринок прозорішим для легальних інвесторів.
Прогноз на 2026 рік: стриманий оптимізм
Очікується, що найбільший попит буде на квартири та апартаменти в безпечних великих містах, а також на комерційну нерухомість у регіонах із високою активністю бізнесу та релокації. Додатковий попит формують державні програми підтримки молодих сімей та внутрішньо переміщених осіб, які отримують компенсації на житло.
Вартість квадратного метра, імовірно, лишиться на стабільному рівні або показуватиме помірне зростання на 2-3% у ключових містах, особливо в сегменті житлових новобудов. Вторинний ринок житла буде більш передбачуваним, із невеликими сезонними коливаннями та можливостями для вигідної угоди.
Складська та логістична нерухомість продовжить збільшення попиту через розвиток електронної комерції та перебудову торгових шляхів. Офісна нерухомість лишиться під тиском через поширення віддаленої роботи, але якісні простори класу A знайдуть своїх орендарів.
Що обумовлює успішність інвестицій
Успішні вкладення в Україні залежать від кількох ключових факторів. По-перше, чітко визначена мета — це збереження капіталу чи одержання пасивного прибутку. Для збереження коштів підходить квартира в стабільному районі, для прибутку потрібен об’єкт із високою орендною ставкою та постійним попитом.
Диверсифікація також відіграє важливу роль. Інвестори, які розподіляють капітал між кількома об’єктами в різних районах або секторах ринку, знижують ризики втрат. Якщо одна квартира залишається без орендаря, то інша продовжує приносити прибуток.
Професійне управління нерухомістю стає дедалі популярнішим. Агентства беруть комісію 10-15% від орендних платежів, але забезпечують стабільний потік орендарів, вирішують побутові проблеми та контролюють своєчасність оплати. Для інвесторів, які не мають часу або бажання особисто займатися управлінням, це реальна альтернатива.
Таким чином, 2026 рік пропонує вкладникам у нерухомість можливості для стабільного та прогнозованого прибутку. Вибір між житловою та комерційною нерухомістю залежить від готовності інвестора до ризиків і управління активом.
Головне правило успішних вкладень у нерухомість:
- обирати об’єкти в перспективних районах із високою ліквідністю та автономними системами,
- аналізувати потенційний прибуток від оренди та враховувати загальний економічний та безпековий контекст.
Вкладення в нерухомість залишаються одним із найбільш надійних способів збереження капіталу в Україні, а грамотне планування дає змогу отримати максимальну вигоду в прийдешньому році.