-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Рейтинг найбільш перспективних ЖК для інвестицій у 2026 році
У 2026 році ЖК Києва знову привертають увагу вкладників, котрі шукають не тільки оселі для себе, але й об’єкти з можливостями одержання прибутку та збільшення ціни. Після ряду років відносно стабільної тенденції на ринку новобудов Києва, проблема відбору найбільш прибуткових об’єктів стає вкрай важливою для тих, хто думає вкладати капітал з аналізом ризиків і переваг. Читайте на Delo.ua про найкращі житлові ансамблі столиці та те, що зумовлює їх інвестиційну привабливість.
- Що забезпечує ЖК перспективи для інвестицій
- ТОП-10 кращих ЖК для інвестування
- Небезпеки вкладення грошей у новобудови
- Чого чекати інвесторам у 2026 році
Що забезпечує ЖК перспективи для інвестицій
Вкладення в житло мають на увазі дещо цікавіше, ніж просто придбання квадратних метрів. Житловий комплекс – це окрема система:
- інфраструктура,
- транспортна розв’язка,
- планування,
- авторитет забудовника.
Все це впливає на прийдешню вартість і можливість швидкого продажу об’єкта. Насамперед вкладники звертають увагу на місцевість. А саме – як близько об’єкт знаходиться від метрополітену, комерційних центрів, зелених насаджень. Дані складові визначають зацікавленість до житла і зараз, і через 5 років.
Якість інфраструктури – другий важливий фактор. Дитячі зони, місця для машин, комерційні площі, безпека, послуги консьєржа – все це збільшує привабливість ЖК в Києві для потенційних покупців і тих, хто орендує. Люди готові доплачувати за зручність і комфорт. Отже, можливо виділити шість основних факторів перспективності ЖК в Києві.
- Місцевість біля метро і транспортних магістралей.
- Розвинена внутрішня інфраструктура комплексу.
- Авторитет компанії-забудовника і якість зведення.
- Попит на оренду в районі.
- Перспектива розвитку місцевості в майбутньому.
- Енергоефективність і автономність будівель.
Новобудови Києва, які відповідають цим вимогам, і показують стабільне збільшення цін навіть у скрутні періоди.
ТОП-10 кращих ЖК для інвестування
1. Central Hills: бізнес-клас з панорамними краєвидами
ЖК Central Hills
Джерело:central-hills.kyiv.ua
ЖК Central Hills подається як бізнес-клас з помітним архітектурним акцентом і винятковим розташуванням на схилі поряд із Голосіївським парком.
- Хто компанія-забудовник – LEV Development;
- Кількість будівель – 5;
- Коли буде завершено будівництво – 4 квартал 2026 року;
- Район розташування – Голосіївський;
- Скільки коштує квадратний метр – $1000–2000;
Проєкт націлений на тих, хто віддає перевагу поєднанню природи та міського життя: з верхніх поверхів відкриваються чудові краєвиди на Дніпро, а сам комплекс водночас розташований близько до центру Києва.
Транспортна розв’язка – одна з головних переваг: метро «Деміївська» в пішому доступі, швидкий виїзд до центральних районів і аеропорту Жуляни.
Інфраструктура комплексу розрахована на незалежне життя:
- закриті подвір’я без автомобілів,
- багаторівневі місця для машин,
- дитячий садок,
- школа,
- фітнес-зона,
- спортивні зони
- приватний ландшафтний парк.
Це один з найдорожчих ЖК Києва, але і можливість зростання ціни тут одна з найвищих.
2. Greenville Park – компактність у центрі
ЖК Greenville Park
Джерело:greenville-park.com.ua
Greenville Park – це бізнес-клас у центральній частині Шевченківського району з наголосом на компактність і конфіденційність.
- Хто компанія-забудовник – група компаній Greenville;
- Кількість будівель – 2;
- Коли буде завершено будівництво – перша споруда вже введена в експлуатацію з 2021 року, друга споруда має бути завершена в 4 кварталі 2026 року;
- Район розташування – Шевченківський;
- Скільки коштує квадратний метр – $1550–2530;
Можливість дійти пішки до станції метро «Лук’янівська» і близькість до історичного центру роблять місцевість привабливою як для життя, так і для інвестування.
Проєкт поєднує житлову та бізнесову функцію. Усередині передбачені ділові зони, коворкінги, зони відпочинку на дахах з місцями для барбекю. Будинки будуються за монолітно-каркасною технологією з використанням сучасних матеріалів, а автономна котельня та інженерні системи європейського виробництва підвищують енергоефективність і комфорт використання.
3. Метрополіс – місто в місті
ЖК «Метрополіс»
Джерело:metropolis.com.ua
ЖК «Метрополіс» в Голосіївському районі втілює задум «місто в місті» у вигляді комфорт-класу.
- Хто компанія-забудовник – група компаній DIM;
- Кількість будівель – 4;
- Коли буде завершено будівництво – перші дві будівлі вже введено в експлуатацію, третя споруда мала бути завершена в кінці 2025 року, а четварта – в 4 кварталі 2026 року;
- Район розташування – Голосіївський;
- Скільки коштує квадратний метр – $1600–1760;
Комплекс розташований між станціями метро «Іподром» і «Теремки», що означає зручну логістику як громадським транспортом, так і автомобілем. Додатковий плюс – близькість Голосіївського парку та ВДНГ.
Інфраструктура комплексу містить магазини, ресторани, сервіси, публічні простори і внутрішні двори. Девелопер робить акцент на сучасні лобі з послугами консьєржа і продуману організацію території.
4. Respublika – найбільший мікрорайон
ЖК Respublika
Джерело:respublika.kiev.ua
Respublika – один з найбільших житлових проєктів серед ЖК Києва, що фактично формує окремий мікрорайон у Голосіївському районі.
- Хто компанія-забудовник – KAN Development;
- Кількість будівель – 16
- Коли буде завершено будівництво – 13 будівель вже введено в експлуатацію, решта – в процесі добудови;
- Район розташування – Голосіївський;
- Скільки коштує квадратний метр – $1760–2300;
Комплекс розташований біля станції метро «Теремки» та великих транспортних магістралей, що робить його зручним для жителів з різними варіантами пересування. Масштаб проєкту дозволив реалізувати повноцінну соціальну інфраструктуру на території.
Тут ще є школи, дитячі сади, спортивні зони, медичні сервіси та публічний простір Publik Centre. Не кажучи вже про близькість до ТРЦ Respublika Park, який задовольняє потреби жителів у шопінгу та проведенні часу без потреби виїжджати в інші райони міста.