-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Яке житло найбільше цікавить українців у 2026 році?
Проблема вибору помешкання продовжує бути однією з найбільш суттєвих фінансових дилем для українських родин. Особливо вагомою вона стала у 2026 році, коли економічні обставини, безпекова ситуація та докорінні зміни у способі існування відчутно вплинули на прагнення покупців. Команда веб-сайту Delo.ua проаналізувала сучасний стан ринку нерухомості та з’ясувала, які саме чинники визначають рішення українців між багатоповерховим та індивідуальним житлом.
- Квартири залишаються незаперечними фаворитами попиту
- Первинне чи вторинне помешкання – переваги та недоліки
- Приватні будинки: коли розмір важливіший за заощадження
- Місце розташування як головний фактор вибору
- Економічний стан обмежує можливості
Квартири залишаються незаперечними фаворитами попиту
Згідно з даними аналітичного дослідження ринку OLX Нерухомість, навіть у важкий воєнний період найбільший інтерес серед українців викликають саме квартири в багатоповерхівках. Найчастіше купують однокімнатні та двокімнатні варіанти.
Особливу увагу приділяють об’єктам у містах з розвинутою інфраструктурою, надійним транспортним сполученням та відносною захищеністю від ракетних атак.
Квартири значно вигідніші за ціною при входженні на ринок нерухомості у порівнянні з будинками. Якщо найменша ціна за однокімнатну квартиру в обласному центрі починається від $20 000-25 000, то навіть простий будинок у передмісті потребує щонайменше $40 000-50 000 початкових вкладень. Для більшості українських родин ця різниця є вирішальною при ухваленні рішення про придбання житла.
Експлуатаційні витрати на утримання квартири також значно менші. Комунальні платежі за опалення, воду та обслуговування будинку в рази нижчі у порівнянні з приватним сектором, де потрібно самостійно сплачувати всі комунікації, ремонт покрівлі, догляд за прибудинковою ділянкою.
Такі тенденції підтверджуються і відомостями орендного ринку. У Львові, Києві, Дніпрі, Одесі та інших великих містах оренда квартир і надалі користується великим попитом серед різних верств населення.
Первинне чи вторинне помешкання – переваги та недоліки
Новозбудовані будинки (первинне житло)
Переваг у такого сегменту ринку нерухомості дійсно багато, адже квартири в новозбудованих будинках:
- як правило, дешевші, ніж подібні пропозиції на вторинному ринку в районі поблизу (залежить від розташування житлового комплексу та його класу),
- підходять для інвестування з метою подальшого перепродажу чи здачі в оренду,
- деякі забудовники розробляють проєкти житла з укриттями та незалежними джерелами електропостачання,
- наявність можливості скористатися програмою єОселя або придбати житло в розстрочку від забудовника,
- сучасні комунікації та інженерні системи.
Щодо недоліків такого житла, то тут можна виділити наступні моменти:
- часто потрібен ремонт, що збільшує загальні витрати;
- необхідно уважно перевіряти забудовника на предмет надійності та наявності дозвільних документів;
- неможливо відразу заселитися, поки не закінчиться будівництво.
- нерозвинена інфраструктура навколо нового житлового комплексу.
Вторинне житло
Варіант вторинного ринку найкраще підходить для тих, хто шукає житло для себе, а не з метою інвестування. Тому що саме з квартирами на вторинному ринку:
- можна заселитися негайно;
- наявна сформована інфраструктура та знайоме середовище;
- можна об’єктивно оцінити стан квартири та будинку перед придбанням;
- є можливість скористатися житловими сертифікатами від держави (якщо продавець не заперечує);
- можна домовитися про нижчу ціну.
А от що стосується мінусів квартир на вторинному ринку, то тут можна відзначити те, що вони:
- потребують пильного вивчення документів продавця/власника (зареєстровані особи, боргові зобов’язання, арешт майна тощо);
- можливі проблеми зі старими комунікаційними мережами;
- часто вимагають оновлення або ремонту;
- не мають сучасних систем безпеки (укриття, автономне енергопостачання).
Приватні будинки: коли розмір важливіший за заощадження
Певна кількість українців стабільно віддає перевагу приватним будинкам, особливо в передмісті обласних центрів або в невеликих містах із розвиненою інфраструктурою.
Простір та усамітнення стають визначальними для сімей із дітьми або тих, хто планує довготривале проживання на одному місці без переїздів. Окремий будинок зі своєю земельною ділянкою дає можливість облаштувати:
- дитячий майданчик,
- городину для вирощування овочів,
- гараж для автомобіля
- та особистий простір для відпочинку без сусідів за стіною.
Для багатьох це ключова відмінність від квартири, де кожен метр надзвичайно цінний.
Крім того, власний будинок набагато простіше обладнати резервними системами опалення (твердопаливний котел, піч), незалежним водопостачанням (свердловина), альтернативними джерелами електроенергії (сонячні батареї, генератор).
Що є дуже важливим в умовах частих відключень електроенергії, проблем з централізованим опаленням та водопостачанням у зимовий період.
Інвестиційна привабливість будинків у популярних передмістях також варта уваги.
Квартири, часто дорожчають незначними темпами та втрачають вартість, якщо стан будинку погіршився. А от якісні житлові будинки в екологічно чистих передмістях показують постійний інтерес з боку покупців. Це особливо стосується напрямків з хорошим транспортним сполученням до міста та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Однак попит на будинки все одно залишається значно меншим, ніж на квартири, і ця тенденція зберігається вже декілька років поспіль. Це зумовлено вищою ціною входу на ринок та значними витратами на подальше утримання помешкання.
Місце розташування як головний фактор вибору
У великих містах навіть невелика однокімнатна квартира у відносно безпечних районах цінується набагато більше, ніж просторий трикімнатний будинок у віддаленому передмісті, без належного транспортного сполучення. Тут у пріоритеті комфорт повсякденного життя, короткі поїздки на роботу чи до школи, швидкий доступ до медичних установ та торгових центрів.
Для тих самих українців, хто готовий жити за межами мегаполісів або має реальну можливість працювати віддалено без щоденних поїздок в офіс, будинок у передмісті стає привабливою альтернативою. У таких місцях покупці часто отримують у два-три рази більше житлової площі за ті самі або навіть менші кошти у порівнянні з тісною квартирою в межах міста.
Приклади різниці в цінах залежно від місця розташування показують масштаб цього фактора. Однокімнатна квартира площею 40 квадратних метрів у Києві в районі з розвиненою інфраструктурою коштує $40 000-50 000. За ті самі гроші в передмісті Києва можна придбати будинок площею 100-120 квадратних метрів із ділянкою 6-8 соток.
Економічний стан обмежує можливості
Вибираючи між квартирою та будинком, українці у 2026 році змушені брати до уваги суворі економічні реалії, які обмежують можливості більшості родин:
- збільшення вартості будівельних матеріалів на 40-60% у порівнянні з довоєнним періодом,
- висока інфляція
- майже повна відсутність доступних іпотечних програм
Все це зберігає інтерес саме до більш доступних за ціною квартир у готових будинках.
Для значної частини покупців житло залишається насамперед способом збереження капіталу від інфляції, а не лише місцем для комфортного життя.
Нерухомість розглядається як актив, який не втрачає цінність навіть у кризові часи, на відміну від готівкових заощаджень у гривні.
Натомість приватні будинки все ще розглядають переважно як довгострокову інвестицію або остаточне рішення для родин із конкретними потребами в площі.
У 2026 році ринок нерухомості України відображає виважений та практичний вибір покупців. Квартири в багатоповерхових будинках залишаються безперечними лідерами за популярністю. Особливо серед тих, хто цінує фінансову доступність, зручне розташування та мінімальні витрати на утримання помешкання.
Натомість приватні будинки стають обдуманим вибором для родин, які шукають більше усамітнення, простору для життя та незалежності від централізованих систем. Отже, житлова стратегія сучасних українців – це не спрощене протиставлення «квартира проти будинку», а складна комбінація практичності, безпеки, економічної доцільності та особистих пріоритетів.