-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Які типи житла набирають обертів: студії, таунхауси, апартаменти.
Ринок нерухомості у 2026 році показує значні зміни у перевагах щодо різних видів житла. Якщо колись переважали стандартні квартири великої площі, то зараз все більшої популярності набувають студії, таунхауси та апартаменти. На Delo.ua з’ясовуємо, чому ці варіанти стали трендом сезону і що це означає для покупців та забудовників.
- Студія: компактність як нова тенденція
- Апартаменти: між квартирою та готелем
- Таунхаус: власний дім без великих витрат
- Чому змінилися переваги?
- Як забудовники адаптуються до тенденцій
Студія: компактність як нова тенденція
Однією з головних тенденцій останніх років стало збільшення інтересу до студій, тобто квартир без відокремлених кімнат із загальною зоною для життя, кухнею та спальною кімнатою. Цей формат приваблює одразу кількома перевагами:
- вони на 20-30% дешевші за однокімнатну квартиру в тому ж місці;
- легко здаються студентам, молодим спеціалістам, тим, хто орендує на короткий термін;
- менші комунальні платежі через невелику площу.
При цьому студія може бути набагато вигіднішою альтернативою, ніж, наприклад, однокімнатна квартира. Принаймні, за певних умов.
Доступна вартість
Квартира студія набагато дешевша за стандартні однокімнатні квартири в аналогічній місцевості. Це робить її привабливою для молодих людей, студентів, молодих сімей або тих, хто купує житло не заради великої площі, а для того, щоб почати інвестувати в нерухомість.
Наявність стартового бюджету часто стає вирішальним фактором у виборі. Умовно кажучи, краще своя студія квартира у Києві за $30,000-35,000, ніж орендована однокімнатна за $400 на місяць без можливості стати власником.
Багатофункціональний простір
Невеликий простір заохочує до творчості в плануванні. Студія квартира легко пристосовується до різних стилів життя: зона сну “ховається” за ширмою або стелажем, робоча зона змінюється залежно від потреб. При цьому простір виглядає світлим і відкритим завдяки відсутності зайвих стін. Для тих, хто цінує мінімалізм і функціональність, це вигідний компроміс між вартістю і комфортом.
Апартаменти: між квартирою та готелем
Разом зі студіями зростає інтерес до апартаментів. Це житлові приміщення, які часто розташовані в комплексах з інфраструктурою (фітнес, лаунж-зони, коворкінги) і мають інший юридичний статус, ніж звичайні квартири. Апартаменти приваблюють тих, хто потребує різноманітності у використанні: як для власного проживання, так і для здачі в оренду.
Компактна інфраструктура
Основна перевага апартаментів — це розвинена інфраструктура, яка максимально компенсує відсутність окремого подвір’я або прибудинкової території. В сучасному світі люди все частіше працюють дистанційно та подорожують між містами.
Тому апартаменти пропонують зручний, майже “готельний” стиль життя, зберігаючи при цьому переваги приватності та повноцінного житла.
Економна комуналка
Також апартаменти мають менші експлуатаційні витрати через простіші комунальні рішення та відсутність потреби платити за обслуговування великої території навколо будинку.
Для інвесторів це вигідний актив, оскільки його легко здавати в короткострокову оренду через Airbnb, Booking або інші платформи.
Таунхаус: свій дім без великих витрат
Це будинки, збудовані в ряд із сусідами, але з окремим входом, особистим простором і, при необхідності, власною земельною ділянкою. По суті, це перехідна ланка між квартирою та котеджем. При цьому у таунхаусів є багато переваг перед тими ж котеджами:
- вартість на 30-40% нижча завдяки спільним стінам та інфраструктурі;
- зазвичай мають 2-3 поверхи, 100-150 м², власний дворик;
- індивідуальне опалення, можливість встановити генератор, свердловину;
- окремий вхід, відокремленість, можливість посадити сад або встановити гойдалку для дітей.
Для сімей із дітьми, які прагнуть більшого контакту з природою, власного простору та певної незалежності, таунхаус стає оптимальним поєднанням комфорту міського життя та простору за містом.
Такий варіант особливо популярний у передмістях Києва, Львова, Дніпра, де звичайні багатоквартирні будинки вже переповнені, а бажання мати приватне житло із закритою територією зростає.
Чому змінилися переваги?
У 2026 році зміна попиту частково пояснюється не лише способом життя, а й економічними умовами. Доступність житла стає все важливішою — вартість квадратного метра у великих містах зростає, і покупці шукають оптимальні рішення.
Студії або апартаменти дозволяють зменшити початкові витрати на ринку, не жертвуючи при цьому якістю життя.
Переоцінка простору також відіграє свою роль. Сьогоднішні власники все менше хочуть утримувати великі площі, якщо частина з них майже не використовується. Простір повинен бути практичним і функціональним: краще 40 м² добре організованих, ніж 70 м² з порожніми кімнатами.
Бажання мати гнучкі умови власності особливо помітне серед тих, хто розглядає житло не лише як місце для проживання, а й як інвестицію або джерело доходу від оренди. Студія квартира легко здається, апартаменти приносять прибуток від короткострокової оренди, таунхаус можна здати родині на тривалий термін.
Як забудовники адаптуються до тенденцій
В умовах, коли попит переміщується на компактні, різноманітні та функціональні варіанти, забудовникам слід зосередитися на правильному плануванні та використанні кожного квадратного метра. Створення площ із можливістю різної конфігурації житла стає конкурентною перевагою.
Ринок реагує на зміни в стилі життя, економічні труднощі та технологічний розвиток. Ті варіанти, які можуть запропонувати зручність, незалежність і раціональне використання простору, стають ключовими гравцями ринку у 2026 році.
Інтерес до студій, таунхаусів та апартаментів зумовлений поєднанням економічних, соціальних і практичних факторів.
Ці варіанти відображають прагнення покупців до розумного використання простору, доступності та сучасного способу життя. У 2026 році житло стає засобом для створення гнучкого та комфортного життя.