У доларовому еквіваленті вартість на однокімнатні помешкання навіть зменшилась за час повномасштабної війни / Freepik
Від грудня 2021 року найбільший підйом цін на вторинному ринку зафіксовано в регіональних центрах західних і центральних областей. Водночас у містах, що знаходяться ближче до лінії фронту, динаміка була більш стриманою: у гривнях ціни здебільшого зростали, проте у доларовому вираженні у деяких містах вони впали.
Про це інформує Delo.ua посилаючись на аналіз OLX Нерухомість щодо зміни цін однокімнатних квартир на вторинному ринку у різних містах України.
Лідери росту
Найбільший приріст у ціні вторинних однокімнатних квартир зареєстровано в Івано-Франківську — медіанна вартість досягла 2,4 млн грн ($56,8 тис.), що на 241% більше у гривнях та на 121% — у доларах, ніж у грудні 2021 року.
Відчутно зросла вартість житла і в Ужгороді — до 2,7 млн грн ($64,1 тис.), що становить зростання на 230% у гривнях і 114% у доларах. Помітне збільшення також показали Рівне, Луцьк, Чернівці, Вінниця, Кропивницький та Тернопіль — понад 110% у гривнях у кожному з міст.
Великі міста — більш стійке зростання
У Києві медіанна вартість однокімнатної квартири піднялась до 3,4 млн грн ($79,5 тис.), що на 96% більше у гривнях та на 26% — у доларах. В Одесі, Львові, Черкасах, Житомирі, Хмельницькому та Чернігові підйом варіювався в межах 70–100% у гривневому показнику.
Області біля фронту
Найменші темпи росту або навіть спад у доларах зафіксовані у містах поблизу лінії воєнних дій. Наприклад, у Запоріжжі ціна зросла лише на 6% у гривнях, однак зменшилась на 32% у доларах. У Херсоні вартість збільшилася на 4% у гривнях, в той же час у доларовому вираженні впала на 33%.
У Харкові ціни в доларах лишились на рівні 2021 року, а в Сумах зафіксовано незначне падіння.
В цілому, аналіз показує: за чотири роки ринок вторинного житла в Україні розвивався нерівномірно, а головними факторами зміни цін стали безпекова ситуація, внутрішня міграція та регіональна привабливість міст.
Зауважимо, згідно з даними OLX, 54% українців планують покупку нерухомості у 2026 році або протягом наступних п’яти років. Ще 23% мають намір придбати житло негайно, щоб запобігти збільшенню цін.