-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Нерухомість як інвестиція: на яку прибутковість розраховувати у 2026 році?
Вкладення в нерухомість історично вважалися одним з найбільш надійних методів збереження коштів і збільшення капіталу. Прогнозується, що 2026 рік буде досить непростим і вирішальним для українського ринку. Зокрема, беручи до уваги глобальні фактори впливу: війну, інфляційні процеси та економічні потрясіння. На Delo.ua досліджуємо, чи варто інвестувати в житло зараз, або ж краще розглядати альтернативні варіанти збереження капіталу.
- Інвестори знову активізуються
- Три головні типи інвестування в нерухомість
- Чи варто чекати помірного збільшення цін?
- Довготривала гра з ризиками
Інвестори знову активізуються
Після значного скорочення попиту на житло в 2022 році, частка інвестиційного попиту на початковому ринку в Україні поступово зростає.
Згідно з відомостями InVenture, у 2025 році інвестиційні продажі становили приблизно 25-30% від сукупного обсягу угод. Таким чином, зацікавленість інвесторів у ринку поступово повертається.
Це вказує на те, що все більше людей розглядають нерухомість не тільки як місце для проживання, але і як інструмент збереження заощаджень і отримання прибутку в майбутньому. Інвестування в нерухомість знову набуває актуальності, особливо для тих, хто втомився від знецінювання коштів через інфляцію.
Три головні типи інвестування в нерухомість
Враховуючи те, що нерухомість – це актив, вартість якого з роками зростає, а не падає, він завжди буде цікавим для інвесторів. Інвестувати в житло можна різними способами, залежно від бажаного прибутку і готовності до ризиків.
Інвестування в нерухомість для здачі в оренду
Це один з найпростіших варіантів отримання прибутку від нерухомості. Якщо правильно обрати об’єкт (місцезнаходження, якість, стан), то квартира окупиться за 8-10 років. Якщо враховувати можливий перепродаж після ремонту та збільшення вартості, прогнозований прибуток може становити близько 25% від початкової інвестиції.
Тут схема отримання прибутку досить проста: придбали квартиру – здали в оренду – отримуєте щомісячний дохід. Проте, важливо забезпечити високу ліквідність квартири. Тобто, щоб об’єкт був досить привабливим, щоб його можна було швидко здати або продати. Це залежить від декількох важливих факторів:
- інфраструктура,
- місце розташування,
- якісний ремонт,
- планування,
- близькість до транспорту,
- аналіз ринку.
Так, це не швидкий прибуток, але для довгострокових вкладень в нерухомість така перспектива виглядає привабливою — особливо у великих містах із великим попитом на оренду.
Звісно, існують певні ризики: труднощі з орендарями (пошук або виселення), можливе пошкодження майна, юридичні аспекти, ринкові коливання. Не варто забувати про реалії війни, які несуть загрозу руйнування житла.
Перевага цього типу інвестування в тому, що він доступний як для початківців, так і для тих, хто вже має диверсифікований портфель.
Інвестування в REIT-фонди
Real Estate Investment Trust – так розшифровується REIT. Простими словами, це фонди, які дають можливість бути співвласником нерухомості, без потреби в її управлінні. Це дозволяє об’єднати декількох інвесторів одночасно, навіть з невеликими вкладеннями.
До цього типу інвестицій відносяться офіси, торгові центри, складські приміщення, готелі та інше. Тут схема інвестування дещо відрізняється від попередньої:
- Інвестор купує цінні папери.
- Керуюча компанія бере на себе управління об’єктом.
- Інвестор отримує дивіденди від оренди нерухомості.
Стати співвласником фонду досить легко, а виплати можна отримувати щокварталу або раз на рік. Можна швидко вийти з інвестиції, продавши свою частку за ринковою вартістю.
Варто звернути увагу на перспективи ліквідності такого активу. Також враховуйте:
- динаміку активності,
- розмір активів,
- динаміку прибутковості,
- розмір комісій.
Щодо ризиків, то важливо бути обережним, щоб не обрати невдалий фонд. Інакше можна втратити дивіденди, якщо орендарі не зможуть платити, або виникнуть труднощі з викупом цінних паперів.
Але є суттєві переваги такої інвестиції: дохід є повністю пасивним, можна інвестувати як з довгостроковою, так і з короткостроковою перспективою. Управління активами здійснюється професіоналами, а дохід від оренди гарантований, оскільки об’єкти здаються в оренду надійним компаніям.
Інвестування в готельний бізнес
Це досить популярний вид інвестицій, особливо останніми роками. Можна вкласти кошти у великі готельні комплекси або невеликі об’єкти. Головна перевага полягає в пасивному доході: інвестор просто вкладає гроші в об’єкт, а всі турботи бере на себе компанія. Схема інвестування виглядає так:
- Інвестор купує готельний номер.
- Компанія займається всіма процесами, пов’язаними зі здачею, обслуговуванням та просуванням.
- Інвестор отримує стабільні дивіденди щокварталу або щороку.
Прибутковість може сягати до 15% річних, що може бути вигідніше, ніж банківський депозит.
Такі об’єкти мають високу ліквідність, а дохідність може зростати швидше, оскільки вартість таких об’єктів зростає швидше, ніж вартість житлової нерухомості. Але для того, щоб інвестиція була дійсно вигідною, необхідно звернути увагу на:
- місце розташування,
- потенційний попит,
- можливі тенденції.
Особливу увагу слід приділяти курортним зонам, які мають потенціал і швидко розвиваються.
Щодо ризиків, то тут можна зіткнутися з проблемами в будівництві, управлінні або сезонними коливаннями.
Чи варто чекати помірного збільшення цін?
Більшість аналітиків прогнозують поступове зростання вартості житла у 2026 році. Отже, нерухомість залишається вигідним активом для тих, хто не планує швидких спекуляцій. За деякими оцінками, ціни можуть зростати на 7-13% щороку, залежно від регіону, класу житла та етапу будівництва.
Такий сценарій вказує на те, що нерухомість не знеціниться, а її вартість матиме тенденцію до поступового зростання, особливо якщо мова йде про об’єкти в привабливих місцях. Тому вкладати гроші в нерухомість зараз може бути розсудливим рішенням для тих, хто розраховує на перспективу 5-10 років, а не місяців.
Довготривала гра з ризиками
Разом з тим, досвідчені інвестори наголошують, що вкладення в нерухомість — це не спосіб швидко збагатитися. На відміну від акцій чи криптовалют, житло приносить прибуток у довгостроковій перспективі, а не за короткий час. На результати можуть впливати:
- економічна нестабільність та коливання валютних курсів,
- безпекова ситуація в конкретному регіоні,
- рівень пропозиції та конкуренція на ринку,
- державна політика і податкові умови.
Тому без ретельного аналізу не обійтися, адже помилки в таких інвестиціях можуть коштувати дорого.
У 2026 році нерухомість в Україні залишається одним із найважливіших довгострокових інвестиційних інструментів. Незважаючи на непросту економічну ситуацію, вона може забезпечити як збереження капіталу, так і стабільний дохід від орендної плати. Помірне зростання цін і стабілізація попиту свідчать про те, що житло не втрачає своєї цінності, хоча і не гарантує швидкого збагачення.