Нові правила обмежувати доступ населення до іпотеки / Freepik
З 10 лютого в Україні переглянули умови державної програми доступного кредитування на житло “єОселя”. Урядові структури ввели в дію нові ліміти до габаритів і ціни житла, а ще конкретизували вимоги до охочих отримати позику, що здатне позначитися на можливості брати участь в програмі для українців.
Про впроваджені зміни поінформував консультант міністра економічного розвитку, торгівлі та сільського господарства України Андрій Телюпа, інформує Delo.ua .
Умови до претендентів
Одним із вагомих оновлень стали модернізовані умови до об’єктів нерухомості, якими вже володіють кандидати на участь в програмі. Відтепер скористатись програмою “єОселя” можуть люди, у власності яких не більше ніж 52,5 кв. м житлової площі для однієї або двох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додається ще 21 кв. м.
До нововведень громадяни мали право брати участь у “єОселі”, якщо у власності мали житло площею до 52,5 кв. м на одну людину та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Наразі норма 52,5 кв. м застосовується одразу для 1–2 осіб, а не для однієї людини.
Умови до площі
Вперше встановлено граничні рамки стосовно розміру житла. Найбільша площа квартири не повинна бути більшою за 115,5 кв. м, а житлового будинку — 125,5 кв. м. Придбання великої нерухомості за допомогою програми не передбачається.
Гранична ціна
Ще однією новацією стало встановлення максимальної вартості житла в залежності від області. Найвища ціна визначається на основі нормативної вартості зведення, яку затверджує Мінрегіон. Також застосовуються індивідуальні коефіцієнти для різних типів населених пунктів.
Пріоритет на нове житло
Разом з тим для новобудов передбачене певне пом’якшення вимог. У випадку, якщо житло здане в експлуатацію менше ніж три роки тому, допускається вихід за межі встановлених лімітів площі та ціни, але не більше ніж на 10%. Це вказує на більший акцент держави саме на первинній нерухомості.
Нагадаємо, експерти банківської сфери припускають, що нові обмеження для державної програми “єОселя” суттєво вплинуть на зацікавленість в житлових кредитах і дадуть поштовх ринку комерційної іпотеки.
Також очільник Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податків та митної політики Данило Гетьманцев підкреслив: 23 тисячі виданих кредитів за “єОселею” з початку запуску програми доступної іпотеки — це незначна кількість, у порівнянні з тим попитом, який є на житло в Україні.