“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Первинний чи вторинний ринок нерухомості: де вигідніше придбати у 2026 році?
Придбання апартаментів – один із найбільш значущих фінансових кроків у житті. І одне з головних питань, яке постає перед покупцем: придбати апартаменти в новому будинку чи розглядати варіанти на ринку вторинного житла?
Обидва шляхи мають свої сильні та слабкі сторони, які варто оцінити з урахуванням власних потреб, фінансових можливостей і планів на перспективу. Дізнайтеся на Delo.ua, чим відрізняються первинний і вторинний ринок нерухомості та що підійде саме вам.
Майте на увазі: Цей матеріал не є фінансовою або інвестиційною рекомендацією. Вибір між первинним і вторинним сегментом залежить від ваших особистих потреб, наявного бюджету та стратегії.
- Що таке первинний і вторинний сектори
- Первинний сектор: сучасність і можливості
- Вторинний сектор: готова нерухомість і швидкість
- Що необхідно враховувати при виборі типу нерухомості
- Порівняльна таблиця: первинний vs вторинний
Що являють собою первинний і вторинний сектори
Перед тим як зробити вибір, необхідно чітко розуміти відмінності:
- Первинний ринок (нові будівлі) – це апартаменти, що продаються забудовником у будівлях, які ще будуються або щойно введені в експлуатацію. Ви купуєте нерухомість безпосередньо у забудовника, нерідко ще на стадії будівництва.
- Вторинний ринок – це готові апартаменти, які вже мали господарів і пропонуються до продажу фізичними особами. Це може бути як нерухомість у старому будинку, так і апартаменти в новобудові, які хтось перепродає після завершення будівництва.
Кожен із варіантів має свої особливості, і рішення залежить від пріоритетів покупця: чи важливіша сучасність, швидкість, інвестиційний потенціал або надійність.
Первинний ринок: сучасність і можливості
Нові будівлі мають свої плюси та переваги. Зазвичай на цей формат нерухомості звертають увагу люди, зацікавлені в інвестиційних перспективах і репутації забудовника.
Новітні планування та інфраструктура
Нові будівлі пропонують актуальні планувальні рішення: просторі кухні, гардеробні кімнати, лоджії замість балконів. Енергозберігаючі технології, модернізовані ліфти, підземні паркінги, дитячі ігрові зони та закриті подвір’я без машин – усе, що відповідає сучасним критеріям комфортного життя.
Інвестиційний потенціал
Нерухомість на первинному ринку здатна зростати в ціні після введення в експлуатацію. Особливо, якщо будівля розташована в перспективному районі з розвиваючоюся інфраструктурою. Придбання на стадії будівництва часто обходиться дешевше, а після завершення ціна збільшується.
Гарантії від забудовника
На нові будівлі діє гарантійний термін на технічні компоненти, комунікації та фасади. Це надає впевненості в перші роки після заселення – у разі виникнення проблем, забудовник зобов’язується їх усунути.
Попри привабливість сучасного житла для багатьох покупців, існують певні аспекти, які можуть стати викликом під час очікування та оформлення прав власності.
- Якщо будівля ще в процесі будівництва, слід бути готовим до очікування заселення. Іноді це може зайняти декілька років. Навіть якщо забудовник обіцяє здачу через рік, фактичні терміни можуть відрізнятися.
- Придбання апартаментів у новому будинку часто коштує дорожче, ніж аналогічне житло на вторинному ринку в цьому ж районі. Це особливо помітно у великих містах, де різниця може досягати 20-30%.
- Завершення будівництва часто затримується з технічних або адміністративних причин. Це слід враховувати в бюджеті та планах, особливо якщо ви орендуєте житло в очікуванні заселення.
Таким чином, придбання апартаментів у новобудові має свої особливості, про які варто знати заздалегідь.
Вторинний ринок: готова нерухомість і швидкість
Вторинка не має тих недоліків, що притаманні апартаментам у новобудовах, і цей варіант часто обирають покупці, які бажають отримати готове житло.
Миттєве заселення
Готові апартаменти дають змогу придбати апартаменти на вторинному ринку та заселитися відразу, не чекаючи роками, як у випадку з новобудовами. Підписали угоду, отримали ключі, і можна переїжджати.
Широкий вибір пропозицій
На ринку вторинної нерухомості зазвичай представлений більший асортимент пропозицій, особливо в усталених районах із розвиненою інфраструктурою. Можна знайти апартаменти різних епох: від сталінок до панельних будинків 90-х років.
Можливість торгу
У багатьох випадках продавці згодні на зниження ціни або на поступки щодо термінів та умов угоди. Особливо, якщо апартаменти давно на ринку або власник потребує термінового продажу.
Однак, придбання апартаментів на вторинному ринку має свої приховані моменти, які важливо враховувати перед прийняттям остаточного рішення.
- Часто старі апартаменти вимагають додаткових інвестицій у ремонт і заміну комунікацій. Це не завжди включено в початковий бюджет, і кінцева вартість може зрівнятися з новобудовою.
- Можливі юридичні ризики, тому необхідна ретельна перевірка документів, щоб уникнути проблем із правом власності, заборгованостями за комунальні послуги та іншими обтяженнями. Це вимагає додаткового часу та послуг юристів.
- Старі будинки часто мають гіршу теплоізоляцію та вищі витрати на комунальні послуги. Це необхідно враховувати при розрахунку щомісячних витрат на утримання житла.
Отже, незважаючи на те, що варіанти вторинної нерухомості часто здаються доступнішими за вартістю, фактичні витрати та зусилля можуть бути значно більшими, ніж очікувалося спочатку.
Що враховувати при виборі типу нерухомості
Вибір між первинним і вторинним ринком – це комплексне рішення, яке залежить від численних факторів.
Бюджет і фінансове планування
У разі обмеженого фінансування, вторинний ринок може бути більш доступним варіантом на початковому етапі. Однак, тут можуть виникнути додаткові витрати на ремонт, заміну вікон, дверей та комунікацій.
І все це може збільшити вартість апартаментів на 20-30%. Водночас нові будівлі часто коштують дорожче спочатку, але не потребують негайних додаткових інвестицій.
Термін заселення та готовність до очікування
Якщо заселення є пріоритетним: купівля апартаментів на вторинному ринку, безумовно, є більш вигідною. Ви отримуєте готове житло, яке можна оглянути перед придбанням, і можете заселитися майже відразу після оформлення документів.
Якщо ж є можливість почекати рік-два, щоб оцінити переваги сучасної новобудови: первинний ринок має свої переваги, зокрема сучасне планування та нові комунікації.
Мета придбання та інвестиційний потенціал
Для проживання в даний момент вторинний ринок дає можливість в’їхати завтра, не чекаючи завершення будівництва. Для довгострокових інвестицій придбання апартаментів у новобудові може мати більший потенціал для зростання вартості, особливо в разі активного розвитку району.
Район і розвиток інфраструктури
Слід враховувати не тільки вартість квадратного метра, а й інфраструктурний розвиток району:
- транспортну мережу,
- освітні заклади,
- медичні установи,
- паркові зони,
- торговельні точки.
У старих районах, як правило, вже сформована інфраструктура, тоді як нові райони можуть перебувати на стадії розвитку. Усі ці чинники впливають на зручність проживання та ліквідність нерухомості в перспективі.
Таким чином, сьогодні на ринку нерухомості не існує «єдино правильного вибору». Усе залежить від індивідуальних пріоритетів покупця.
Порівняльна таблиця: первинний vs вторинний
| Критерій | Первинний ринок (нові будівлі) | Вторинний ринок (готова нерухомість) |
|---|---|---|
| Терміни заселення | Від декількох місяців до 2-3 років | Відразу після придбання |
| Вартість | Зазвичай вища на старті | Часто нижча, але потребує ремонту |
| Стан житла | Новий, без ремонту або з обробкою | Різноманітний – від ідеального до незадовільного |
| Планування приміщень | Сучасне, продумане | Може бути незручним (маленька кухня, суміжні кімнати) |
| Енергоефективність | Висока | Нижча в старих будівлях |
| Інвестиційна привабливість | Вища – вартість може збільшитися після завершення будівництва | Нижча – зростання відбувається повільніше |
| Юридичні ризики | Мінімальні – придбання відбувається безпосередньо від забудовника | Вищі – потрібна перевірка документації |
| Інфраструктура району | Часто розвивається поетапно | Зазвичай вже сформована |
Отже, вибір між первинним і вторинним ринком – це не питання «що краще взагалі», а «що найкраще підходить саме мені в даний момент».
Купівля апартаментів у новобудові – це інвестиція в сучасність, розвиток інфраструктури та можливість збільшення вартості з часом. Однак це також пов’язано з очікуванням заселення, вищими початковими витратами та ризиками затримок будівництва.
Купівля апартаментів на вторинному ринку – це швидке заселення, більший вибір у певних локаціях і гнучкість цін. Але потенційно можливі додаткові витрати на ремонт і необхідність ретельної юридичної перевірки.
“`