-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Як трансформувались ціни на винаймання житла після зимового періоду: останні тенденції
Після завершення зимової пори ринок оренди житла в Україні продовжує утримувати позиції одного з найактивніших секторів нерухомості. Хтось розглядає помешкання для передислокації в інше місто, інші планують здавання помешкання в оренду як спосіб одержання прибутку. Трансформації у цінах безпосередньо пов’язані з запитом, регіональними відмінностями та економічною ситуацією в цілому. Читайте на Delo.ua, у скільки обійдеться зняти житло в різних містах України та що зумовлює ціни у 2026 році.
- Що визначає розцінки на винаймання житла
- Головна тенденція – ріст цін по державі
- Що трапляється з розцінками після зими
- Чого слід очікувати у 2026 році
Що визначає розцінки на винаймання житла
Ціна винаймання квартири – це підсумок об’єднання факторів, які відрізняються у кожному населеному пункті та місцевості:
- запит і пропозиція на ринку,
- господарські умови в регіоні,
- транспортна розв’язка та інфраструктура,
- стан помешкання та присутність ремонту,
- сезонність (літо/зима, початок навчального року),
- ситуація з безпекою в регіоні,
- наявність робочих місць та закладів вищої освіти.
Ці чинники можуть як підіймати орендну таксу в декілька разів, так і забезпечувати житло доступнішим для орендарів з обмеженим бюджетом.
Головна тенденція – ріст цін по державі
За відомостями Мінфін, у багатьох містах України вартість винаймання квартир суттєво піднялась за рік. Найдорожчі варіанти на сьогодні помітні у Києві та на заході держави, де запит перевищує наявність пропозицій і це відчутно підіймає ціни.
У Києві, Львові чи Ужгороді розцінки на оренду житла лишаються серед найвищих на державному рівні. Разом з тим у прифронтових та південних областях орендна оплата залишається більш доступною, інколи в декілька разів.
Динаміка середніх розцінок на оплату за винаймання 1-кімнатної квартири
Джерело: index.minfin.com.ua
Захід України – найвищі розцінки
Західні краї традиційно показують одні з найбільших розцінок на оренду житла. Це аргументується великим запитом через рух населення, розбудовану інфраструктуру та відносну безпеку краю.
До прикладу, в Ужгороді середня оплата за винаймання квартири вже є однією з найбільших по державі – інколи навіть більша, ніж в деяких районах Києва: 13733,99 грн супроти 10182,93 грн. У Львові картина подібна – центральні райони та помешкання з євроремонтом коштують у середньому 12 000 грн, якщо рахувати середній показник.
Київ – стабільно високі такси
Столичні такси продовжують фігурувати високими, особливо для двокімнатних та більших помешкань. Хоч за останні місяці в окремих сегментах спостерігалось коригування розцінок порівняно з найбільшими показниками.
Надання квартири в оренду в Києві залишається привабливим для власників: запит стійкий, і навіть у періоди сезонного спокою помешкання у гарних локаціях знаходять орендарів швидко.
Схід та південь – нижчі такси
Харків, Запоріжжя, Миколаїв та інші райони поки що мають менші середні орендні такси. Це визначається як господарськими умовами, так і меншою міграційною привабливістю через близькість до зони бойових дій.
Разом з тим для орендарів це можливість знайти помешкання значно дешевше, ніж на заході чи в столиці.
Херсонщина – найдешевший регіон
Херсонська область зараз займає одне з перших місць серед найдешевших областей для винаймання житла. Середня орендна оплата за однокімнатну квартиру може складати близько 3 000 грн на місяць, тобто в декілька разів дешевше, ніж у Києві чи Львові.
Це аргументується важкою безпековою ситуацією, обмеженою інфраструктурою та низькою купівельною спроможністю населення.
Що трапляється з розцінками після зими
В зимові періоди багато міст фіксують стійке збільшення орендних такс у порівнянні з тотожним періодом минулого року.
Середні розцінки на оплату за винаймання 1-кімнатної квартири по областях у грудні 2025
Джерело: index.minfin.com.ua
Приріст орендної оплати
Це частково пов’язано з поновленням запиту під час та після зимових свят та поверненням тимчасових жителів у великі міста.
Студенти вертаються до навчання, люди вишукують нові роботи, хтось передислоковується після зимової перерви – усе це творить додатковий запит на орендування квартир.
Стабілізація та різниця по областях
Динаміка розцінок не ідентична для усіх міст. У деяких країнах розцінки піднімаються, в інших – майже не перемінюються або навіть трохи знижуються в окремих сегментах.
Наприклад, у Києві розцінки на оренду житла в центрі можуть зростати, тоді як на периферії – лишатися стабільними або навіть падати через приріст пропозиції нових помешкань.
Популярнішу нерухомість простіше здати дорожче
У великих містах, особливо у центральних районах Києва чи Львова, помешкання зручної площі з сучасним ремонтом може коштувати суттєво дорожче, ніж у периферійних районах або менших обласних центрах.
Здавання квартири в оренду з добротним ремонтом, меблями та технікою дає змогу власникам встановлювати більші такси – і знаходити орендарів навіть за такою ціною.
Чого слід очікувати у 2026 році
Передбачається, що тенденція на ріст орендних такс залишиться у 2026 році. Особливо у великих містах та у відомих локаціях, де запит на якісне помешкання перевищує наявність пропозицій.
У той же час регіональні диспропорції можуть ще дужче загострюватися. Частина орендарів вишукує дешевші варіанти за межами мегаполісів, що може стимулювати розвиток оренди житла в передмістях та невеликих містах.
Здавання квартири в оренду буде продовжувати бути привабливою інвестицією, особливо для тих, у кого є нерухомість у великих містах з розбудованою інфраструктурою.
Ринок оренди житла в Україні у 2026 році показує стійкий ріст цін у відомих містах та областях. Київ, Львів, Ужгород лишаються лідерами за вартістю винаймання квартир, тоді як східні та південні краї пропонують значно доступніші варіанти.
Для орендарів це означає потребу прискіпливо обирати локацію та бути напоготові до конкуренції за гарні варіанти. Для власників здавання квартири в оренду залишається привабливим джерелом прибутку, особливо якщо помешкання в гарному стані та зручній локації.
Головне – реалістично оцінювати ринок, порівнювати пропозиції та розуміти, що розцінки творяться не лише прагненням власника, а реальним запитом та конкуренцією. А от питання, чи продовжать розцінки рости надалі, залежить від господарської ситуації та динаміки міграційних процесів у державі.