Урядова програма “єОселя” не розв’яже проблему житла для ВПО, — фахівці

У великих містах непросто відшукати оселю за вартістю, що не перевищує заданий ліміт за програмою "єОселя" / Freepik

Державна програма забезпечення підтримки для внутрішньо переміщених осіб у межах “єОселі” розпочала свою діяльність восени 2025 року та вже засвідчила перші наслідки. Тим не менш, її втілення зіштовхнулось зі значними проблемами. Головний виклик – нестача помешкань, котрі відповідають визначеним ціновим критеріям.

Про це Delo.ua повідомила перший заступник голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва. 

Держава покриває основну частину витрат

Програма передбачає вагому фінансову підтримку для переселенців. Зокрема, покриває 70% початкового внеску за іпотечним кредитом, а також 70% щомісячних виплат протягом першого року кредитування. Також відшкодовуються видатки на оформлення кредиту — до 40 тисяч гривень.

Однак навіть така допомога не здатна забезпечити житлом усіх бажаючих. За інформацією від Мінсоцполітики, на початок 2026 року внутрішньо переміщеними особами було подано 1224 заявки на участь у програмі, проте державну підтримку було надано лише 118 з них.

Цінове обмеження стало основною перешкодою

Ключовою причиною відсутності реального доступу експерти називають обмеження граничної ціни житла. Вона не повинна бути більшою за 2 млн грн. Внаслідок цього переселенці нерідко не можуть знайти прийнятну квартиру, оскільки в дійсності їх ціна вища.

Наприклад, у Києві понад 80% помешкань, котрі номінально відповідають умовам “єОселі”, мають ціну, що перевищує встановлений ліміт. Подібна обстановка в усіх великих містах, хоча на окремих локальних ринках знайти житло у визначених межах простіше.

“Задумка програми для ВПО є слушною та соціально важливою. Але встановлений ціновий рубіж істотно обмежує вибір житла, особливо у великих містах, де вартість нерухомості відчутно вища”, — підсумовує Олена Дмітрієва.

Фінансування програми залежить від перегляду умов

У державному кошторисі на 2026 рік на забезпечення підтримки ВПО в рамках “єОселі” закладено 4,4 млрд грн. При цьому експерти вважають, що ефективність використання цих грошей залежить від зміни умов програми, а саме, цінових обмежень на житло.

Аналітики також наголошують, що через війну та зростання вартості будівництва ціни на житло продовжують збільшуватися. Це також зменшує список наявних квартир.

Соціальна ініціатива потребує вдосконалення

Програма результативно діє для переселенців, котрі потребують житла та інтеграції в нові громади. Але, за словами працівників банківської сфери, без приведення умов програми у відповідність до реалій ринку дієвість такої державної допомоги може бути під питанням.

Нагадаємо, з 10 лютого в Україні діють нові положення державної програми “єОселя”. Зміни стосуються метражу та вартості житла, а також  параметрів участі позичальників, що може обмежити доступ до програми для значної кількості українців.