Оренда з правом викупу може стати реальною альтернативою іпотеки з її високими ризиками / Freepik
Оренда оселі з можливістю наступного придбання здатна стати дієвим шляхом до особистого житла для українців, у яких відсутній початковий капітал. У той же час, його застосування вимагає певного ряду виважених дій, інакше він має ризик залишитися лише на словах.
Про це в коментарі Delo.ua розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Згідно зі словами експертки, механізм, який передбачає закон “Про основні засади житлової політики”, може стати справжньою альтернативою іпотечному кредитуванню.
“Оренда з можливістю викупу має перспективи, проте це непростий механізм, дуже вразливий до конфігурації його структури. Його головна позитивна якість — шанс для сімей без початкового капіталу поступово перейти до володіння без звичайної іпотеки з чималими ризиками”, — підкреслює Берещак.
Власне, модель може функціонувати через довготривалі угоди оренди на 10–20 років. Протягом цього часу частина виплат враховується в рахунок майбутнього придбання. До моменту повної оплати житло залишається у віданні оператора.
Згідно з висловлюваннями експертки, реалізація даної моделі практично неможлива без певних умов. Мова йде насамперед про зрозумілі правила угод — терміни, формування вартості, захист від різких ринкових стрибків. Також необхідна фінансова структура: спеціалізовані фонди, аудит, гарантії збереження внесків та запуск пробних проєктів перед розширенням.
“Інакше оренда з правом викупу може залишитися гарною думкою на словах або бути впроваджена тільки вибірково”, — зауважує Вікторія Берещак.
Фахівці вважають, що за умови вірного впровадження оренда з викупом може стати одним з основних інструментів житлової політики, особливо в умовах війни, міграційних процесів і нестійких доходів громадян.
Слід нагадати, у ВР розробили проєкт закону, який передбачає зниження відсоткової ставки для власників житла, щоб спонукати їх декларувати прибутки від оренди та вивести сектор з тіньової економіки.