Квартири з ремонтом стали обирати частіше навіть попри суттєву різницю в ціні / Freepik
На початковому ринку нерухомості змінюється модель поведінки покупців: замість того, щоб купувати помешкання в чорновому варіанті після завершення будівництва, українці все частіше віддають перевагу готовому рішенню — квартирі з обробкою від забудовника. Згідно з прогнозами, у 2026 році зацікавленість у таких пропозиціях може збільшитися до 45%.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження, проведене девелоперською компанією “Інтергал-Буд”, яка відмічає структурні трансформації у вимогах клієнтів у період 2025–2026 років.
У звіті акцентується увага на тому, що довгий час на ринку первинного житла в Україні застосовувалася типова схема: квартири в новобудовах реалізовувалися на етапі зведення без внутрішнього оздоблення, і всі питання з облаштуванням покладалися на власника. Варіанти з ремонтом були прерогативою вторинного ринку. Новостворені будинки вибирали через більш низьку початкову вартість, можливість придбання в розстрочку, актуальні планування та перспективу росту ціни в майбутньому. У той же час, готувалися до ремонтних робіт, що часто затягувалися до одного року.
Проте в 2025 році конфігурація змінилася. Клієнти все частіше стали зупиняти свій вибір на квартирах в нових будинках з уже виконаним ремонтом. Це дає змогу чітко визначити бюджет і скоротити ризики після придбання. Разом з тим, обсяг пропозицій нових квартир, готових до заселення, також виріс, особливо в сегменті комфорт-класу.
Перевищення попиту над пропозицією
Аналітики будівельної компанії “Інтергал-Буд” виявили: якщо у 2023 році інтерес до ремонту становив лише 15–20%, то вже у 2025 році ця цифра зросла до 35–45%.
У 2026 році даний показник може досягти 40–45% через підвищення цін на будівельні матеріали та оплату праці, а також через дефіцит кваліфікованих фахівців, ускладнену логістику та загальну нестабільність у розрахунках вартості ремонту.
Водночас, обсяг пропозицій обмежений.
“Після аналізу понад 2523 тисяч оголошень від забудовників і рієлторських агентств на спеціалізованих платформах, виявилося, що тільки близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від девелопера”, — зазначає керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
Така ситуація впливає на динаміку продажів. Квартири, готові до заселення, купують в середньому на 20-30% швидше, ніж приміщення в стані “під ремонт”, а їх ціна, відповідно, вища на 20–30%.
Суттєву частку інтересу до квартир з ремонтом у новобудовах на сьогодні формує державна програма “єОселя” — понад 50% звернень до забудовників припадають саме на житло з повною обробкою. Покупці часто надають перевагу включенню вартості ремонту до загальної суми іпотечного кредиту.
Причини вибору готових квартир
Квартири з ремонтом вибирають насамперед тому, що точні строки виконання робіт і загальний кошторис часто невідомі. У 2025 році вартість робіт зросла приблизно на 6%, матеріали та послуги стали дорожчими на 10-30%. Найбільш значне збільшення цін торкнулося плитки, сантехніки, ламінату, фарб, гіпсокартону та матеріалів для теплоізоляції.
Також експерти відмічають брак фахівців. На початку 2026 року було відкрито понад 150 тис. вакансій, при цьому дефіцит штукатурів, плиточників, електриків і сантехніків становить від 30% до 45%.
Особливим викликом є — відключення електроенергії. Вони ускладнили процес постачання матеріалів і призвели до затримок у виконанні робіт. В результаті, ремонт може обійтися дорожче на 12–18%, а його тривалість може збільшитися до 4–16 місяців.
За інформацією від Ukrenergo і DTEK, у Києві протягом 2024 року графіки відключень діяли майже 10 місяців — загалом понад 1950 годин з обмеженим електропостачанням. У другій половині 2025 року відключення знову почалися (600–800 годин), а на початку 2026-го було зафіксовано ще приблизно 300–400 годин аварійних обмежень.
Тому квартира з виконаним ремонтом — це не тільки продукт із зафіксованою вартістю, а й гарантія передбачуваних термінів заселення. Крім того, наявність генераторів на будівельних майданчиках дозволяє продовжувати роботу навіть при відсутності електроенергії.
На вторинному ринку спостерігається схожа ситуація: понад 60% угод укладається на квартири з нещодавнім ремонтом, тоді як об’єкти, які ремонтувалися давно, продаються повільніше і часто вимагають зниження ціни.
Керівник аналітичного відділу “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов прогнозує, що у 2026 році зацікавленість у квартирах з ремонтом від забудовника може збільшитися до 45%, а на вторинному ринку — до 65–70% для житла з якісно виконаним ремонтом.
“У 2025 році ми чітко зафіксували зміну в підході покупців: люди все частіше обирають не квадратні метри, а готове рішення з прозорою економічною складовою. Квартира з ремонтом — це не просто тенденція, а відповідь ринку на існуючі виклики: ріст цін на матеріали, нестача майстрів, затягування термінів і можливість поселитися майже відразу після введення новобудови в експлуатацію”, — підкреслив Дмитро Ізмайлов.
Нагадаємо, в Україні функціонує мапа енергоефективності багатоквартирних будинків — онлайн-інструмент, що відображає стан житлового фонду і допомагає порівнювати будівлі за показниками теплових втрат.