Модернізація “єОселі” може посилити іпотеку у 2026 році — аналітики

"єОселя” підтримує іпотечний ринок навіть під час війни / Freepik

Сектор роздрібного кредитування в Україні продовжує демонструвати позитивну динаміку. Основним імпульсом цього процесу стала державна ініціатива “єОселя”, яка активізує ринок, незважаючи на 

попри воєнні дії та макроекономічні вразливості. У 2026 році її вдосконалення може значно сприяти розширенню ринку споживчих позик. 

Про це інформує Delo.ua, посилаючись на матеріал Центру економічних досліджень і прогнозування “Фінансовий пульс”, а також дані Національного банку України.

За розрахунками аналітиків, на 1 січня 2026 року загальний розмір роздрібного кредитного портфеля банківської системи становив 365,39 млрд грн, з яких 97% кредитів надано у національній валюті.

“Незважаючи на війну та макроекономічні ризики, сфера роздрібного кредитування продовжує розвиватися”, — відзначила очільниця аналітичного департаменту “Фінансового пульсу” Діляра Мустафаєва.

Іпотека збільшилася у 2,6 раза завдяки “єОселі”

Найбільш помітні структурні зрушення відбуваються саме в іпотечному відрізку. За 2025 рік портфель позик на придбання житла збільшився на 32%, а у порівнянні з початком 2022 року — у 2,6 раза. Частка іпотеки в роздрібному портфелі банків зросла з 7% до 12%.

Аналітики підкреслюють, що ключовим стимулом такого підйому стала програма “єОселя”, яка по суті перезавантажила ринок житлового кредитування.

“Найважливішим чинником стала державна програма “єОселя”. Вона фактично відновила іпотечний ринок. У 2026 році відбудеться її модернізація, що може забезпечити новий поштовх для зростання виданих іпотечних позик”, — зауважує Мустафаєва.

Фахівці підкреслюють, що саме іпотека має найбільший вплив: вона надає підтримку будівельній індустрії, суміжним галузям та внутрішньому споживанню, що є вкрай важливим у період відбудови країни.

Попри активізацію “єОселі”, рівень охоплення іпотеки в Україні залишається незначним. Відношення іпотечних позик домогосподарств до ВВП складає лише 0,45%, в той час як у країнах ЄС цей показник досягає десятків відсотків.

Разом з тим боргове навантаження населення залишається помірним: у 90% позичальників щомісячні виплати не перевищують 27% доходу, що формує основу для подальшого розширення житлового кредитування.

Аналітики вважають, що за умови збереження макрофінансової стабільності та контрольованої інфляції саме оновлення програми “єОселя” може виявитися основним каталізатором нової іпотечної хвилі у 2026 році.

“Подальше активне розширення іпотечного сегмента може бути забезпечено насамперед завдяки вдосконаленню програми “єОселя””, — підсумувала Діляра Мустафаєва.

Слід зазначити, що завдяки програмі “єОселя” частка квартир, придбаних у забудовників, зросла у 2025 році до 64% від сукупного обсягу наданих іпотечних позик.