“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нові правила кредитування нерухомості у 2026 році: ключові зміни
З початку 2026 року державна іпотечна програма «єОселя» переходить на новий етап. Змінюються положення для позичальників, критерії до житла та механізми фінансування — по суті, програма перетворюється з антикризового засобу на більш впорядкований та контрольований продукт.
Читайте на Delo.ua, які свіжі положення стали дійсними, хто отримав розширений доступ до пільгової іпотеки, і що це означає для тих, хто має намір брати позику на житло у 2026 році.
Примітка: Даний матеріал несе виключно інформативний характер та не є фінансовою консультацією.
- Фінансовий базис: звідки кошти на програму
- Що змінилося з 10 січня 2026 року
- Які зміни відбудуться з 9 лютого 2026 року
- Підсумки програми: що вже виконано
- Окрема підтримка для ВПО
- Що це означає для клієнтів
Фінансовий базис: звідки кошти на програму
Передумовою для змін стала велика державна підтримка. У кінці 2025 року «Укрфінжитло» (оператор програми) отримало 30 млрд грн докапіталізації у вигляді облігацій внутрішньої державної позики. Держава розмістила три випуски ОВДП терміном на 4, 5 і 7 років зі ставками 14,1%, 12,9% та 11,0% річних відповідно.
Міністр економіки Олексій Соболев підкреслював, що докапіталізація створює передбачувані обставини для громадян і підтримує стабільність на ринку нерухомості. Фактично, вперше держава заклала під програму фінансову підтримку не на місяці, а на роки, що надало можливість впроваджувати системні зміни.
Що змінилося з 10 січня 2026 року
Перший набір змін набрав чинності вже на початку року. Головна інновація — урівняння у правах мобілізованих військовослужбовців з контрактниками. Відтепер мобілізовані під час воєнного стану можуть оформлювати позику на житло за ставкою 3% річних на рівних умовах з військовими-контрактниками. Для цього внесли корективи до постанови Кабміну №856 від 2 серпня 2022 року.
Це означає, що тисячі сімей військових, які раніше не мали можливості отримати найдешевшу ставку за програмою, тепер можуть нею скористатися.
Які зміни відбудуться з 9 лютого 2026 року
Другий набір змін стосується параметрів житла, яке можливо придбати в межах програми. Нові положення державного кредитування передбачають:
- максимальна площа квартири — 115,5 кв. м, приватного будинку — 125,5 кв. м;
- допускається перевищення нормативної площі до +10% — але тільки для нового житла віком до трьох років;
- можливе перевищення вартості одного квадратного метра та загальної граничної вартості — так само до +10%.
Змінюється і підхід до обчислення нормативної площі. Замість показника «на одну особу» вводиться нова основа: 52,5 кв. м для квартир або 62,5 кв. м для приватних будинків на 1–2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Це робить умови більш гнучкими для молодих сімей та пар без дітей.
Підсумки програми: що вже виконано
«єОселя» стартувала у жовтні 2022 року — і за понад три роки стала одним із провідних засобів кредитування житла в Україні. Основні цифри виглядають наступним чином:
- понад 22 тисячі громадян оформили кредити на суму майже 38 млрд грн;
- 49% всіх позичальників — військовослужбовці та працівники силового блоку;
- тільки у 2025 році житло придбали 7 300 сімей на майже 14 млрд грн;
- за весь час існування програми власне житло отримали майже 14 тисяч дітей.
Серед позичальників 2025 року: 38% — військові та силовики, 36% — ті, хто потребує поліпшення житлових умов, 11% — внутрішньо переміщені особи, по 5% — медичні працівники та педагоги.
Окрема підтримка для ВПО
З вересня 2025 року для внутрішньо переміщених осіб та жителів прифронтових територій почав діяти окремий механізм компенсацій. Міністерство соціальної політики покриває 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом першого року та супутні витрати на укладення угоди — до 40 тис. грн. Це суттєво зменшує фінансове навантаження саме у найбільш важкий початковий етап отримання позики на житло.
Що це означає для клієнтів
Нові правила «єОселі» — це спроба знайти рівновагу між соціальною місією та фінансовою відповідальністю. Держава зберігає пільгову іпотеку, проте робить її більш цільовою та контрольованою.
Голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер пояснює логіку змін наступним чином: нові ліміти площі та вартості мають підтримати тих, хто дійсно потребує допомоги, а не тих, хто використовує програму для придбання великих або інвестиційних об’єктів:
«Таке рішення направлене на адресність – підтримку тих, хто дійсно потребує допомоги».
Для потенційних позичальників головний висновок простий: якщо ви підпадаєте під пільгові категорії, то зараз один з найкращих моментів для того, щоб розглянути позику на житло за державною програмою.
Умови стають зрозумілішими, фінансова основа програми більш стабільною, а коло учасників — ширшим. Головне, уважно перевірити відповідність параметрів свого майбутнього житла новим лімітам перед подачею заявки.
“`