Попри очікування, ціни на оренду квартир у Києві не знизились після масових відключень / Freepik
Після декількох місяців збоїв в електропостачанні та ускладнень з обігрівом, ринок знімання житла в Києві знову переживає стагнацію. За інформацією на 27 лютого 2026 року, середній рівень вартості оренди однокімнатного помешкання становить 17 000 грн — аналогічно показнику минулого року. Відтак, після складної зимової пори, вартість винайму у столиці втрималася на стабільному рівні: вона ані не зросла, ані не зменшилася.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на ЛУН.
Згідно з відомостями ЛУН, протягом крайнього місяця вартість винайму не зазнала змін (0%), а у порівнянні з попереднім роком також збереглася на колишньому рівні.
Що трапилось протягом зими
Найбільші розцінки були зафіксовані у серпні 2025 року — тоді середня вартість оренди однокімнатної оселі досягла 20 000 грн. Згодом ринок поступово стабілізувався: протягом наступних шести місяців ціни впали приблизно на 15% від найвищої позначки. Під кінець осені, після листопада, оренда знову почала збільшуватися в ціні, демонструючи поступове відновлення ринку.
Проте, у січні–лютому, коли Київ зіткнувся з частими вимкненнями електроенергії та негараздами з обігрівом, це зростання майже зупинилося.
“Наразі ми бачимо нетипову для Києва ситуацію — вартість оренди не збільшується у річному вимірі. Для столиці це скоріше виняток із правил”, — констатує очільниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Райони без обігріву не стали дешевшими
У більшості районів Києва протягом року орендні тарифи піднялися. У той же час у Дніпровському та Дарницькому районах — саме тих, які найбільше постраждали через проблеми з обігрівом, — розцінки залишилися на рівні минулого року (0%).
Аналітики ЛУН окремо вивчили становище у будинках лівого берега, які були від’єднані від теплопостачання. За станом на 24 лютого, там нараховувалося 249 оголошень про здавання в оренду, в той час як наприкінці січня — 274. Така різниця не є статистично значущою, що вказує на відсутність масової появи квартир на ринку.
Так само не було помічено значного зменшення ціни оренди саме в будинках без обігріву — розцінки там зберігаються стабільними.
“Це може означати, що ринок оренди у постраждалих районах перейшов у режим очікування. Для помітного зниження розцінок потрібен масовий відтік орендарів, проте, імовірно, через непрості обставини люди відкладають розв’язання питання про переїзд та просто намагаються пережити скрутний період. Паралельно з цим, власники квартир, котрі запропонували житло на ринку під час кризи, також не квапляться зменшувати вартість, спираючись на грудневі ціни до відключень обігріву та розраховуючи на швидку нормалізацію ситуації. По суті, певна частина власників може тимчасово притримувати квартири від здачі, щоб не фіксувати нижчу ціну до покращення умов”, — пояснює керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Попит тимчасово зменшився через холоди та обстріли
Показником зацікавленості в оренді є швидкість, з якою здаються квартири. На початку січня житло знаходило орендаря в середньому за 9 днів. Після масованих обстрілів 11 січня цей термін збільшився до 15 днів, що свідчить про зниження попиту приблизно на 40%.
Втім, вже під кінець лютого обстановка почала вирівнюватися: зараз квартира знаходиться на ринку в середньому 10 днів, що майже відповідає типовому стриманому попиту періоду зимових свят.
Ринок зайняв очікувальну позицію
Отже, складна зимова пора не призвела до падіння орендних тарифів у столиці. Натомість, ринок оренди Києва увійшов у стан обережного очікування: орендарі переносять рішення про переїзд, а власники житла не готові зменшувати розцінки до повної стабілізації умов для проживання.
Нагадаємо, для третини українців наявність енергетичної незалежності стала визначальним фактором при виборі житла, відповідно до опитування OLX Нерухомість.