Зростання цін на житло в Іспанії – тренд, якому вже десятки років / Freepik
Іспанський сектор нерухомості і далі показує інтенсивне збільшення цін. За результатами лютого місяця 2026 року, середній рівень цін на житло на вторинному ринку в державі зріс на 17,7% у річному обчисленні, досягнувши позначки у 2 673 євро за квадратний метр, що є абсолютно новим історичним максимумом за увесь час проведення моніторингів.
Про це інформує Delo.ua посилаючись на дані крайнього індексу вартості на нерухомість, який був опублікований іспанським інтернет-порталом Idealista.
Наголошується, що в порівнянні з попереднім місяцем, ціни у лютому піднялися на 0,9%. За розрахунками трьох місяців, даний показник збільшився на 2,6%. У річному вимірі зростання дорівнює 17,7%. Експерти констатують, що це найбільше збільшення з початку статистичних досліджень.
Регіональні розбіжності
Збільшення цін було помічено майже в усіх регіонах країни, проте темпи зростання відрізняються.
Наприклад, у Мадриді приріст цін становить +12,9% за рік, у Барселоні – +8,3%, Андалусія – біля +20,2% у річному обчисленні.Разом з тим, деякі регіони лишаються набагато дорожчими за інші. Найвищі ціни зазвичай спостерігаються у туристичних та економічно активних зонах.
До переліку найдорожчих територій відносяться: Балеарські острови (близько 5 228 євро за квадратний метр), Мадрид, Гіпускоа, Малага.
В той же час, найнижчі розцінки було зафіксовано у провінціях Сьюдад-Реаль, Куенка та Хаен.
Причини збільшення вартості нерухомості
Аналітики виділяють декілька основних факторів, які впливають на подорожчання житла в Іспанії:
- Нестача житлових об’єктів. Зведення нового житла не встигає за попитом, що формує структурний брак на ринку.
- Надзвичайно великий попит. Його підтримують як місцеві покупці, так і закордонні інвестори, котрі активно купують об’єкти нерухомості у туристичних регіонах держави
- Інвестиційна привабливість – нерухомість в Іспанії часто розглядається як надійний актив, особливо у прибережних районах.
Зростання, яке ми бачимо, не з’явилось раптово. Це є продовженням тривалого тренду, що триває вже десяток років, наголошують експерти ринку.
Перспективи ринку
Експерти передбачають, що тенденція до зростання цін ймовірно буде зберігатися і в майбутньому, хоча темпи продажів можуть незначно сповільнитися через велику вартість житла та більш складні умови кредитування.
При цьому, дефіцит доступного житла і далі буде ключовою проблемою для молодих покупців та родин із середнім рівнем доходу.
Нагадаємо, високі ціни на житло в Іспанії призвели до того, що велика частина місцевих жителів не можуть самостійно придбати житло, тому приблизно 72% купують нерухомість за допомогою іпотеки.