-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Податки на нерухомість у 2026 році: скільки платитимуть українці? / Freepik
Збір на нерухомість щорічно сплачують власники апартаментів і житлових будинків, чия квадратура перевищує встановлені параметри. Важливо усвідомлювати: у 2026 році платники вносять кошти за звітний 2025 рік.
Інформацію про власників беруть із Державного реєстру майнових прав. Розраховувати особисто нічого не потрібно, фіскальна служба зробить все самостійно та надішле повідомлення-рішення до 1 липня. Ознайомтеся на Delo.ua, кому надійде платіжний документ у 2026 році, як обчислити суму та хто має повне право не сплачувати цей збір.
- Хто має обов’язок платити?
- Який розмір платежу
- Кого звільнено від сплати податку на нерухоме майно
- На що звернути увагу власникам нових будівель
- Як отримати сповіщення та подальші дії
Хто має обов’язок платити?
Збір зачіпає фізичних та юридичних осіб, у власності яких є житлова або комерційна нерухомість, що виходить за рамки встановлених норм:
- апартаменти, що перевищують 60 кв. м;
- житловий будинок понад 120 кв. м;
- одночасне володіння квартирою та будинком — загальною площею понад 180 кв. м.
Якщо площа житла в рамках встановлених лімітів — збір на нерухомість не нараховується зовсім.
Суттєвий момент: для розрахунку враховується загальна площа нерухомого майна, а не житлова. І ще один позитивний аспект для власників: якщо квартира чи будинок у спільному володінні, кожному із співвласників пільговий ліміт надається індивідуально.
Який розмір платежу
Розмір податкової ставки на нерухомість визначається органами місцевого управління, однак не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожний «надлишковий» квадратний метр.
Оскільки мінімальна заробітна плата з 1 січня 2025 року становила 8 647 гривень, максимальна ставка досягає близько 120 гривень за 1 кв. м надлишкової площі. Нижче розглянемо декілька практичних прикладів.
| Об’єкт | Площа | Оподатковувана площа | Сума на рік (макс.) |
|---|---|---|---|
| Квартира | 80 кв. м | 20 кв. м | ~2 400 грн |
| Квартира | 100 кв. м | 40 кв. м | ~4 800 грн |
| Будинок | 150 кв. м | 30 кв. м | ~3 600 грн |
| Квартира + будинок | 200 кв. м | 20 кв. м | ~2 400 грн |
| Квартира понад 300 кв. м | будь-яка | фіксовано | +25 000 грн/рік |
| Будинок понад 500 кв. м | будь-яка | фіксовано | +25 000 грн/рік |
Для об’єктів великої площі діє спеціальне правило. Якщо квартира перевищує 300 кв. м або будинок – 500 кв. м, власнику щорічно нараховують додаткові фіксовані 25 000 гривень за кожний такий об’єкт, незалежно від ставки місцевої влади.
Місцеві органи влади мають право встановлювати нижчі ставки. Отже, кінцева сума може виявитися меншою за максимально допустиму, в залежності від рішення конкретної територіальної громади.
Кого звільнено від сплати податку на нерухоме майно
Існують категорії нерухомості, на які податок не нараховується та не стягується зовсім. Це стосується об’єктів, розташованих
- в зонах ведення активних бойових дій,
- на тимчасово окупованих російською федерацією територіях,
- на території АР Крим, якщо власник постійно проживає на континентальній частині України.
Звільнення набуває чинності з першого числа місяця, коли було встановлено дату початку бойових дій або окупації, і діє до останнього числа місяця їх завершення. Перелік відповідних територій визначається наказом Міністерства розвитку громад та територій.
На що звернути увагу власникам нових будівель
Якщо ви нещодавно придбали апартаменти у новобудові, правила ті самі. Збір на нерухомість нараховується на всі об’єкти, площа яких перевищує встановлені параметри, незалежно від типу житла та року введення будинку в експлуатацію.
Придбання невеликої квартири площею до 60 кв. м автоматично звільняє від сплати цього збору. Для значної кількості покупців це стає додатковим аргументом при виборі смарт-квартир і студій.
Особливість 2026 року: починаючи з цього періоду, нотаріуси надаватимуть більше відомостей про засвідчені угоди до державних органів для податкового контролю.
Для транзакцій на суму від 400 000 гривень необхідні документи, що підтверджують походження коштів. Стандартний набір документів для придбання житла при цьому не змінився.
Як отримати сповіщення та подальші дії
До 1 липня 2026 року Державна податкова служба надішле власникам сповіщення-рішення щодо розміру податку, поштою або через електронні сервіси ДПС. Сплатити кошти потрібно у термін, зазначений у документі. Пропуск строків призведе до нарахування штрафів та пені.
Якщо ви вважаєте, що податок нараховано з помилкою, наприклад, неправильно визначено площу або не враховано пільговий статус об’єкта, варто звернутися до місцевого відділення ДПС з відповідними документами до завершення строку сплати.