Сьогодні покупці готові платити більше за якісне житло. / Freepik
Зараз покупці орієнтуються не тільки на вартість. Важливими вимогами до нового помешкання стають безпека та незалежність. Тому високим інтересом користується нерухомість в західних областях, оснащена передовими технологіями, що забезпечують зручність проживання.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на комерційну директорку будівельної фірми GAZDA Маріанну Бігунець.
У 2026 році понад 40% запитів на новобудови припало на західні регіони – Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська, Чернівецька та Тернопільська області. Житло в Києві та області цікавить більше чверті потенційних покупців, ще приблизно 15% припадає на Одеський регіон. Решта областей в сумі складають близько 20% попиту.
За її словами, є низка чинників, що впливають на вибір житла. Перш за все – безпека, дієвість протиповітряної оборони та ступінь енергетичної незалежності житлових комплексів. Покупці все частіше звертають увагу не тільки на ціну чи місцезнаходження, а насамперед – на безпеку та комфорт проживання в умовах воєнних загроз.
“Ситуація у 2026 році практично не відрізняється від попереднього: найбільший інтерес зберігається до міст заходу України – Львова, Івано-Франківська, Чернівців та Ужгорода, де ризики залишаються меншими, ніж у регіонах, які регулярно піддаються обстрілам”, – зауважує Маріанна Бігунець.
Разом з тим ринок поступово змінюється на користь покупця. У західних областях співвідношення попиту до пропозиції становить приблизно 1,3–1,5, у Києві та області – 1,5-1,7. Це спонукає девелоперів ретельніше працювати над якістю проєктів і пропонувати додаткові переваги.
Дана тенденція почала формуватися ще у 2020–2021 роках, коли пропозиція на первинному ринку перевищила попит. З того часу покупці отримали більший вибір і стали більш вимогливими до характеристик житла.
Сьогодні якість будівництва вже не є конкурентною перевагою – це основний стандарт. Натомість визначальними стають рівень комфорту, безпека, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме ці фактори можуть пояснювати різницю у вартості: у комплексах із сучасними рішеннями ціна квадратного метра може бути на 40-50% вищою.
“Покупця вже важко зацікавити лише стінами та дахом. Якість будівництва сприймається як основний критерій, а не як особлива перевага. На передній план виходять додаткові характеристики житлового комплексу – рівень зручності, безпеки, інфраструктура ЖК та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими параметрами потенційні покупці все частіше приймають рішення про купівлю житла”, – підкреслила Маріанна Бігунець.
Що шукають покупці: 11 головних характеристик сучасних ЖК
Серед основних побажань покупців – не тільки енергоефективність чи зручне планування, а й інноваційні рішення, які створюють нову якість життя.
Найбільш бажаними є:
- Безключовий доступ (Face ID) – системи розпізнавання обличчя для входу до під’їзду та на територію.
- Комплексна система безпеки – відеоспостереження, контроль доступу та охорона.
- Якісна шумоізоляція – знижений рівень шуму між квартирами та ззовні.
- Дизайнерські холи – під’їзди як повноцінний естетичний простір.
- Smart-ландшафт – автоматизований догляд за зеленими насадженнями.
- Підземні сміттєві системи – відсутність контейнерів у дворі та покращена санітарія.
- Формат Ready-to-Live – квартири з ремонтом, меблями та технікою, готові до заселення.
- Двір без авто – автомобілі винесені за межі житлового простору.
- SPA та спортивна інфраструктура – фітнес-зали, басейни, зони для відпочинку.
- Безбар’єрність – доступність для всіх категорій мешканців.
- Клубний формат забудови – малоповерхові комплекси з приватною атмосферою.
“Сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку змушує не тільки підвищувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, – підсумувала Маріанна Бігунець.
Нагадаємо, лідер за вартістю нового житла – Житомир. Київ зайняв друге місце. Незважаючи на відносно помірне зростання – лише на 4% за рік, у лютому 2026 року середня ціна квадратного метра в столичних новобудовах досягла 57,1 тис. грн.
Також повідомлялося, що попит на новобудови збільшився на 23%. Він формується в основному потребами безпеки та поліпшенням житлових умов – повідомила співвласниця будівельної компанії STIKON Жанна Крючкова.