У містах з підвищеною небезпекою ціни все одно зростають. / Freepik
Незважаючи на близькість до лінії фронту та непросту ситуацію з безпекою, в прилеглих до фронту областях України середні ціни на придбання та винайм квартир переважно збільшилися. Разом з тим, зацікавленість у житлі, зокрема у сегменті купівлі, значно впала.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дослідження OLX Нерухомість, у котрому було проаналізовано зміни на ринку однокімнатних квартир на вторинному ринку у лютому 2026 року, у зіставленні з лютим 2025-го.
Придбання: більш вартісно, проте з меншою активністю
Найбільший стрибок цін зафіксовано у Харківській області: медіанна вартість однокімнатної квартири зросла на 18% – до 1 млн грн ($22,6 тис.). У самому Харкові – на 16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.).
Друге місце за швидкістю росту займає Сумська область – +15% (до 862 тис. грн або $19,5 тис.), а в обласному центрі – +19% (до 992 тис. грн або $22,4 тис.).
Помірне підняття цін спостерігається у Дніпропетровській та Чернігівській областях – у межах 8–12%. У Дніпрі медіанна вартість становить 1,4 млн грн ($31,7 тис.), у Чернігові – 1,5 млн грн ($33,9 тис.).
У Херсонській області житло стало дорожчим на 6% – до 632 тис. грн ($14,3 тис.).
Разом з тим, у Запорізькій області та Запоріжжі відмічено єдине зменшення – на 4%, до близько 644 тис. грн ($14,6 тис.).
Одночасно зі збільшенням цін ринок показує спад активності покупців. У лютому 2026 року кількість відповідей на оголошення скоротилася на 15-45% залежно від регіону. Найбільше зниження зафіксовано у Чернігові (до -44%), Харкові (-39%) та Дніпрі (-35%).
Оренда: різнобічна динаміка
На ринку оренди ситуація менш однозначна – чіткої тенденції до росту чи спаду не простежується.
Найбільший приріст цін відбувся у Харківській та Херсонській областях – по +33%. У Харківській області середній розмір орендної плати становить 5,3 тис. грн, у Херсонській – 4 тис. грн.
У Запорізькій області ціни піднялися на 20% – до 6 тис. грн, у Дніпропетровській – на 6% (до 10,5 тис. грн у Дніпрі та 9 тис. грн в області).
У той же час у Чернігівській області ціни залишились на рівні 6,5 тис. грн, а у самому Чернігові навіть впали на 7%. У Сумській області зафіксовано зниження на 17% – до 5 тис. грн.
Зацікавленість в оренді також змінюється нерівномірно. Найбільший приріст кількості відгуків спостерігається у Запорізькій області (+74%) та Харківській (+19%). Разом з тим, у Херсонській та Сумській областях зацікавленість знизилась на 10%, а у Чернігівській – на 28%.
Ринок стає більш обережним
В цілому, ситуація на ринку житла в прилеглих до фронту регіонах лишається неоднорідною. У сегменті придбання ціни ростуть, проте активність покупців падає, що вказує на обережність та невизначеність.
Навпаки, в сегменті оренди динаміка залежить від конкретного регіону: в деяких областях одночасно ростуть і ціни, і зацікавленість, в інших – обидва показники зменшуються.
Ключовими факторами залишаються безпекова ситуація та міграційні процеси, котрі напряму впливають на попит та вартість на житло.
Нагадаємо, однокімнатні квартири в ряді обласних центрів стали дорожчими на 10-20%. Лідером росту став Тернопіль – 27%, в той же час падіння цін зафіксовано в Херсоні та Запоріжжі.