Ринок комерційної нерухомості на заході України продовжує зростати / Freepik
Орендна плата в Івано-Франківську істотно нижча, ніж у Львові, і більш вигідна порівняно з Ужгородом, Тернополем, Рівним чи Луцьком. Це утворює сприятливі обставини для підприємств, які розшукують прийнятні за ціною площі.
Про це в розмові з Delo.ua зазначив директор з розвитку девелоперської компанії Socium Developer Олег Доскач.
Разом з тим, подібна доступність має і негативну сторону: для інвесторів комерційна нерухомість у Франківську окуповується більш тривалий час. Якщо у Львові цей показник дорівнює приблизно 8 рокам, то у Франківську – вже 12-13 років, що зумовлює менший розмір орендної ставки.
“З цієї причини багато забудовників у Франківську комерційну нерухомість не просто продають, а зберігають у своєму управлінні і перетворюють на особистий бізнес – здають в експлуатацію і отримують стабільний, нехай і триваліший у часі, прибуток”, – Олег Доскач.
Найбільш активним сегментом зараз є складська та виробнича нерухомість. Зацікавленість у таких площах різко піднялася внаслідок переміщення бізнесу до західних регіонів.
“Склади фактично вже зайняті. Це наразі один із найбільш привабливих сегментів у Львові, і у Франківську, і взагалі у Західній Україні”, – стверджує керівник компанії.
При цьому офісний сегмент розвивається більш помірковано. Підприємці більше не бажають сплачувати високі ціни за великі офісні приміщення – 40–50 доларів за квадратний метр. За словами девелопера, актуальним стає формат невеликих офісів з якісною інфраструктурою та включенням у багатофункціональні комплекси.
“Якщо я працюю в офісі, можу зійти на декілька поверхів нижче, поїсти, придбати щось або навіть мешкати поруч – тоді це має сенс, – каже Олег Доскач.
Серед головних орендарів – великі ритейл-мережі та місцевий бізнес, котрий шукає не тільки площу, але й якісний простір з напливом клієнтів.
“Перш за все це ритейл-мережі. Такі як “Аврора”, EVA та інші мережеві оператори, котрі мають налагоджену логістику і можуть дозволити собі систематично працювати. Також заходить локальний бізнес – кав’ярні, невеликі бренди-бутіки, локальні концепції. Це ті підприємці, котрі розуміють: їм необхідний не просто квадратний метр, а якісний простір з гарним потоком клієнтів”, – зауважує Олег Доскач.
У майбутньому ринок комерційної нерухомості на заході України продовжить підійматися, при цьому основними рушіями залишатимуться складські та виробничі площі.
“Ми не передбачаємо, що сегмент комерційної нерухомості буде зменшуватися. Навпаки – він буде прогресувати, особливо в Західній Україні. В першу чергу це буде складська і виробнича нерухомість, потім торговельна, і вже потім – офісна”, – резюмує експерт.
Нагадаємо, в Івано-Франківську тримається відносно прийнятний рівень цін на нерухомість – однокімнатну квартиру тут можливо придбати орієнтовно від 30-36 тисяч доларів.