Українці демонструють незмінний інтерес до придбання апартаментів на ринку вживаного житла, незважаючи на війну та проблеми з енергопостачанням. / Freepik
Практично по всій державі розцінки на старе житло ростуть. Винятком є лише Запоріжжя, де ціна апартаментів падає. Разом з тим, на ринку зберігається помітний територіальний розрив у вартості. Незважаючи на загальне зростання ціни житла, його наявність у середньому поліпшується – відношення ціни апартаментів до середньої зарплати поступово зменшується. Винятком є міста з найбільшим підвищенням цін: там індекс наявності за рік, навпаки, погіршився.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на аналітичний звіт ЛУН.
Незважаючи на скрутну енергетичну обстановку та військові загрози, зацікавленість українців у придбанні апартаментів залишилася. У періоди найбільших локдаунів запит тимчасово падав, однак після стабілізації швидко повертався до звичайного рівня. Зараз ринок більше відгукується на сезонні аспекти, ніж на воєнні загрози.
При цьому енергетична обстановка змусила українців активніше придивлятися до приватних домівок – з січня 2026 року цікавість до них інтенсивно збільшується і на даний момент є найвищою за два роки.
Вторинний ринок показує підвищення цін на апартаменти всіх розмірів – 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні.
Ціни на однокімнатні апартаменти
У сегменті однокімнатних апартаментів найбільше річне збільшення цін зафіксовано в Тернополі: станом на 1 квітня 2026 року вони зросли в ціні на 37% і досягли в середньому $50 тис.
Друге місце за швидкістю збільшення посіла Одеса – тут розцінки зросли на 25%, до $49,5 тис. Також активно дорожчають апартаменти в Рівному: за рік вони піднялися на 20% і в середньому обходяться в $57 тис.
При цьому у відсотковому вираженні помітне збільшення вартості зафіксовано і в інших містах: у Хмельницькому, Чернівцях і Вінниці (+14% за рік), Луцьку (+13%) та Івано-Франківську (+9%). При цьому темпи збільшення у традиційно затребуваних західних містах і столиці були більш стриманими: у Києві ціни піднялися на 11%, у Львові – на 10%, а в Ужгороді — тільки на 5%.
Така динаміка може говорити про поступове переміщення запиту з найдорожчих і найпопулярніших західних міст до сусідніх, більш доступних, але теж відносно безпечних місць розташування.
При цьому трійка міст із найдорожчими однокімнатними апартаментами вже кілька років залишається незмінною – це Київ, Львів та Ужгород. Хоча вони час від часу змінюються позиціями, за підсумками першого кварталу 2026 року лідером став Львів із середньою ціною $71,6 тис. Другу позицію посів Київ ($70 тис.), а третю – Ужгород ($67 тис.).
Для зіставлення, наприкінці першого кварталу 2025 року також лідирував Львів ($65 тис.), далі йшли Ужгород ($64 тис.) і Київ ($63 тис.).
У східних регіонах картина виглядає інакше. На початку квітня в Запоріжжі зафіксували істотне зменшення цін на однокімнатні апартаменти – на 14% у річному вимірі. У Дніпрі, навпаки, відбулося незначне збільшення – приблизно на 3%. У Сумах і Чернігові середні розцінки підвищилися на 6% і 8% відповідно, а в Харкові – близько на 10%.
В цілому така динаміка показує, що запит на однокімнатні апартаменти у східних і прифронтових містах залишається обмеженим.
Ціни на 2-кімнатні апартаменти
У сегменті двокімнатних апартаментів простежуються схожі тенденції, проте вони виражені ще сильніше. Найбільш активне підвищення цін зафіксовано в містах так званого “середнього заходу” України: у Тернополі середня вартість за рік збільшилася на 34%, у Чернівцях – на 20%, у Хмельницькому – на 15%, а в Івано-Франківську – на 12%. Для порівняння, у Львові розцінки піднялися на 8%, в Ужгороді – на 7%, а в Києві – на 10%.
Помітне збільшення вартості також зафіксовано в Кропивницькому та Сумах, де середня вартість двокімнатних апартаментів зросла на 20% і 23% відповідно. Разом з тим, у Запоріжжі розцінки, навпаки, знизилися на 8%. У Дніпрі вони залишилися практично без змін, а в Харкові збільшилися приблизно на 6%.
Найвищі середні розцінки на двокімнатні апартаменти традиційно зберігаються у Києві, Львові та Ужгороді. Станом на 1 квітня 2026 року вони становлять близько $110 тис., $100 тис. та $95,3 тис. відповідно. Для порівняння, торік ці показники були на рівні $100 тис., $92,5 тис. та $90 тис. відповідно.
Ціни на 3-кімнатні апартаменти
Нагадаємо, що рік тому середні розцінки на трикімнатні апартаменти в найдорожчих містах виглядали так: у Києві – $148 тис., у Львові – $113 тис., в Ужгороді – $105 тис. Разом з тим, у Чернівцях таке житло можливо було придбати в середньому за $88 тис.
Незважаючи на загальне зростання вартості нерухомості, ринок вживаного житла в Україні зберігає чітку територіальну відмінність. У прифронтових областях розцінки залишаються значно нижчими, ніж у більш безпечних регіонах, і цей розрив з часом лише збільшується.
Зокрема, якщо зіставити Дніпро та Львів, то рік тому середня вартість однокімнатних апартаментів становила $33 тис. і $65 тис. відповідно (різниця $32 тис. або 97%). Для двокімнатних – $45 тис. проти $92,5 тис. (різниця $47 тис. або 105%), для трикімнатних – $60 тис. і $113 тис. (різниця $53 тис. або 88%).
Станом на зараз цей розрив збільшився: однокімнатні обходяться в середньому $34 тис. у Дніпрі та $71,6 тис. у Львові (різниця $37,6 тис. або 110%), двокімнатні – $45 тис. проти $100 тис. (різниця $55 тис. або 122%), трикімнатні – $61,8 тис. і $126 тис. відповідно (різниця $64 тис. або 103%).
Індекс наявності житла
Аналітики акцентують увагу на індексі наявності житла – відношенні середньої зарплати до вартості нерухомості. За рік цей показник поліпшився тільки в тих містах, де розцінки збільшувалися помірними темпами.
За даними ЛУН та Work.ua, наприкінці березня 2026 року в Києві для придбання середньої однокімнатної апартаменти потрібно 7,6 річних зарплат, тоді як рік тому – близько 8 років (-5%). У Львові показник також дещо зменшився – до 8,8 року проти 9,1 роком раніше (-2%).
Водночас у Тернополі обстановка погіршилася: індекс наявності зріс на 20% – зараз на придбання однокімнатної апартаменти потрібно в середньому 7,1 року доходів, тоді як торік було 6,1 року.
Очікувано, найбільш доступне житло зосереджено в містах, розташованих близько до зони бойових дій. Зокрема, у Запоріжжі та Херсоні вартість однокімнатної апартаменти відповідає 2,6 та 2,4 річних доходів відповідно, у Миколаєві – 3,3 року, а в Харкові – 3,4 року.
Нагадаємо, 54% українців планують придбання нерухомості у 2026 році або впродовж наступних п’яти років. Ще 23% планують придбання житла просто зараз, щоб обігнати підвищення цін.