Дубай втрачає позицію безпечної гавані / Depositphotos
Після надзвичайного підйому на 70%, ринок нерухомості в Дубаї став сповільнюватися. У березні ціни на оселі в еміраті впали на 5,9% у зіставленні з попереднім місяцем.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на Вloomberg.
Підкреслюється, що це перше зниження показників із 2020 року, що вказує на переміну настроїв серед іноземних вкладників і експатів.
Незважаючи на те, що місто тривалий час було “тихою заводдю” завдяки відсутності податків, сьогодні регіональна мінливість почала визначати нові умови на грошовому ринку.
Головним фактором тиску на ринок стали значні заворушення в зоні Перської затоки, які почалися наприкінці лютого. Масові атаки із застосуванням ракет і дронів змусили вкладників більш уважно оцінювати ризики довгострокових інвестицій.
Фахівці компанії Betterhomes прогнозують непростий літній період, оскільки темпи збільшення кількості населення можуть зменшитися через загальну невизначеність у стабільності припинення вогню.
Відгук великих забудовників
Статистичні дані компанії REIDIN показують значне зменшення активності: загальна вартість угод у березні зменшилася майже на 20%, і склала близько 10,1 мільярда доларів. Кількість угод також скоротилася з 16 000 до 13 000 одиниць.
Найбільше потерпів сегмент недобудованого будівництва (off-plan), де обсяги продажів впали на 13%. Однак великі учасники ринку, такі як Emaar Properties і Binghatti, намагаються зберігати позитив.
Вони вказують, що на ринку все ще досить ліквідності, а попит від покупців з Індії, Єгипту та самих Еміратів допомагає підтримувати стабільність, незважаючи на відтік частини західних фінансів у напрямку Лондона чи Монако.
Сподівання на “золоті візи”
Для підтримки зацікавленості клієнтів девелопери починають впроваджувати нові програми лояльності, зокрема зменшують розміри початкових внесків.
Уряд ОАЕ також робить акцент на систему “золотих віз”, намагаючись перетворити Дубай з тимчасового центру на місце постійного перебування для забезпечених іноземців.
Однак аналітики CBRE Group застерігають, якщо логістичні труднощі в Ормузькій протоці триватимуть, забудовники зіткнуться з різким збільшенням вартості будівельних матеріалів, що може змусити їх переглянути терміни здійснення нових великих проектів.
Слід зазначити, ринок житлової нерухомості Дубая багато років демонстрував швидке зростання. Але зараз почав сповільнюватися на тлі посилення конфлікту на Близькому Сході. Інвестори все частіше відкладають операції, чекаючи на розвиток ситуації в регіоні. Якщо військове протистояння затягнеться, ризик корегування цін може збільшитися. У той же час у випадку швидкого вирішення інвестори можуть швидко повернутися на ринок.