-
Тетяна Єрмоленко
Авторка матеріалу
Ринок нерухомості України у 2026 році: тенденції після зими, вартість та зацікавленість
Ринок нерухомості в Україні в 2026 році ще не є стабільним, проте зберігає активність. І саме цей факт є показовим. Зацікавленість зростає майже в кожному регіоні, помешкання продаються швидше, а інвестори знову звертають увагу на первинний ринок. Разом з тим, витрати на ремонт іноді більші за ціну самої оселі, а вибір якісного житла стає меншим. Читайте на Delo.ua про поточний стан ринку нерухомості у 2026 та прогнози на майбутнє.
- Первинний сектор: брак пропозицій як головний фактор росту цін
- Вторинний сектор: вартість збільшується, а асортимент зменшується
- Ремонт як окрема частина витрат
- Оренда: зацікавленість перевищує наявну пропозицію
Первинний сектор: брак пропозицій як головний фактор росту цін
Основна складність первинного ринку нерухомості на даний момент — велика нестача якісних проєктів. В середньому, затримки з передачею в експлуатацію нових житлових комплексів досягають 18–24 місяців. Саме ця нестача готових або майже готових осель робить новобудови дефіцитним активом і сприяє зростанню цін.
Середня ціна первинного житла
Джерело: dom.ria.com
У лютому 2026 року 83% центрів продажів новобудов продовжували роботу і показник лишається стабільним. За місяць в експлуатацію було введено лише 5 нових будинків, що складаються з 7 секцій: 5 з них розташовані на Київщині, та по одній у Рівненській та Дніпропетровській областях.
Вартість нового житла у лютому в більшості своїй трималася на рівні січня, з відхиленнями в межах декількох відсотків. Київ лишається лідером: середня ціна квадратного метра становила $1 426/м², що на 0,5% більше, ніж у попередньому місяці. Найбільше зростання зафіксовано в Закарпатській області — плюс 8%. В той же час, найбільше падіння спостерігається в Запорізькій області: мінус 3,5%.
Зацікавленість у новобудовах збільшилась майже по всій країні. Найбільше — у Житомирській (+38%), Закарпатській (+22%) і Тернопільській (+21%) областях. Зменшення зафіксовано лише в деяких прифронтових областях: Сумській (-15%), Запорізькій (-8%) і Харківській (-3%).
Вторинний сектор: вартість збільшується, а асортимент зменшується
На вторинному ринку нерухомості лютий показав підйом зацікавленості майже по всій Україні. Найбільш помітно це у Чернігівській (+28%), Житомирській (+17%), Київській та Черкаській (по +16%) областях. У Тернопільській області на одне оголошення в середньому приходиться 4,4 потенційних покупців, що є одним з найвищих показників конкуренції серед регіонів.
Цінова ситуація відрізняється в залежності від регіону. Найбільші темпи зростання вартості у лютому спостерігаються в Сумській (+21%), Тернопільській (+12%) і Черкаській (+11%) областях. Найдешевше житло на вторинному ринку можна знайти в Запорізькій області: середня ціна однокімнатної квартири $16 тис. Найдорожчі пропозиції у Києві: $89 тис. в середньому по місту, а в Печерському районі до $180 тис. Найдоступніший варіант у столиці пропонує Деснянський район, де середня ціна становила $49,5 тис.
Кількість доступних пропозицій на ринку продажу вторинного житла
Джерело: dom.ria.com
В той же час, кількість оголошень про продаж на вторинному ринку збільшилась майже у всіх областях. Найбільший приріст нових пропозицій відзначено знову ж таки, у Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) і Чернівецькій (+7%) областях.
Ремонт як окрема частина витрат
Окремим і дуже важливим аспектом ринку нерухомості України у 2026 році залишається вартість ремонту. Нестача кваліфікованих фахівців, подорожчання будівельних матеріалів та енергетичні проблеми призвели до того, що кошторис на ремонт іноді дорівнює ціні самої оселі.
За оцінками аналітиків, сьогодні витрати на ремонт складають не 30% від вартості квартири, як це було колись, а 50%, а в деяких випадках і всі 70%. Це кардинально змінює стратегію інвестування: ціна в прайсі забудовника — це лише половина або менше реального бюджету для переїзду.
Саме тому зростає зацікавленість у квартирах з готовим ремонтом. За інформацією забудовників, більше третини угод на первинному ринку — це квартири, де вже зроблено ремонт. Схожа тенденція і на вторинному ринку: покупці віддають перевагу житлу з оновленим інтер’єром, оскільки воно в результаті обходиться значно дешевше, ніж квартира в поганому стані плюс новий ремонт.
Оренда: зацікавленість перевищує наявну пропозицію
Ринок оренди у лютому 2026 року показує збільшення активності у всіх регіонах. Найбільший стрибок зацікавленості демонструють у
- Кіровоградській (+48%),
- Чернігівській (+43%)
- і Запорізькій (+30%) областях.
У Запорізькій області на одне оголошення про оренду в середньому приходиться 26 потенційних орендарів. Це найвищий дисбаланс між зацікавленістю та пропозицією.
Зацікавленість в оренді нерухомості в Україні
Джерело: dom.ria.com
Київ традиційно лідирує за вартістю оренди: у лютому однокімнатна квартира коштувала в середньому 23 тис. грн на місяць (плюс 2%) в порівнянні з січнем. У Печерському районі вартість досягала 23,5 тис. грн, у Деснянському районі оренда коштувала 9 тис. грн. Найбільш доступна оренда пропонується у Харківській області: в середньому 4,9 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Отже, нерухомість України у 2026 році — це ринок, де важливо враховувати повний обсяг витрат, а не лише ціну в прайсі. Він вже завершив “фазу хаосу” і поступово стає більш зрілим. Покупці розраховують, зіставляють і шукають додаткову вигоду, а не просто “що дешевше”. І це, напевно, є найбільш важливою тенденцією 2026 року.