Певні потенційні набувачі нерухомості розглядають регіони, що межують із зоною бойових дій, з огляду на нижчі ціни. / Pexels
Громадяни України виявили підвищену зацікавленість до придбання помешкань у регіонах, наближених до лінії фронту. Експерти відзначили зростання такого попиту порівняно з минулим роком і розпочали аналіз причин цього феномену.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Значна частина опитаних респондентів висловилася про небажання купувати оселі в зонах, що знаходяться поблизу активних бойових дій. Водночас, виявилися й ті, хто розглядає таку перспективу. Аналітики дослідили причини таких роздумів та представили їх у своєму звіті.
Що свідчать результати дослідження
Попит на житлові об’єкти в прифронтових зонах демонструє неоднорідну динаміку. Зокрема, у річному вимірі попит на квартири будь-якої кількості кімнат знизився в таких областях, як Харківська та Херсонська. На Харківщині спостерігалося помітне скорочення інтересу до двокімнатних помешкань (-23%), а на Херсонщині — до однокімнатних (-37%).
Проте, в інших регіонах ситуація протилежна. В деяких сегментах попит залишився на рівні минулого року, а подекуди навіть продемонстрував зростання.
Зокрема, у сегменті трикімнатних квартир відзначається помітне підвищення інтересу в Дніпропетровській (+22%) та Сумській (+72%) областях. На ринку двокімнатного житла подібна тенденція була зафіксована в Запорізькій (+48%) та Сумській (+55%) областях.
Таким чином, попит на окремі категорії квартир, порівняно з квітнем 2025 року, показує суттєве збільшення, незважаючи на складну безпекову обстановку в досліджуваних регіонах.
Причини придбання житла у прифронтових регіонах
Опитування охопило близько 4,7 тис. користувачів платформи OLX. Приблизно 69% повідомили про намір придбати нерухомість в Україні протягом 1-3 років. При цьому 75% планують придбання для власного заселення, і лише 11% – як інвестицію з метою подальшої здачі в оренду.
Незважаючи на зафіксоване зростання зацікавленості на платформі, 54% опитаних заявили, що поки що не готові купувати помешкання в прифронтових регіонах. Серед основних причин — ризики безпеки та загроза руйнувань (79%), невизначеність щодо строків завершення військових дій (58%), а також небезпека пошкодження майна або втрати права власності (53%).
Однак частина респондентів висловлює позитивне ставлення до купівлі нерухомості в прифронтових зонах: 20% готові розглядати об’єкти для власного проживання, ще 8% — виключно як вкладення коштів. Водночас 17% опитаних не змогли дати однозначну відповідь.
Серед факторів, які могли б вплинути на їхнє рішення, найчастіше згадуються: стабілізація безпекової ситуації (34%), державні гарантії або страхування від воєнних ризиків (28%), суттєво нижча вартість житла порівняно з більш безпечними місцевостями (25%), відновлення інфраструктури та економіки (21%), а також потенціал зростання цін після завершення війни (16%).
Щодо типу нерухомості, найпривабливішим варіантом для придбання в прифронтових областях є індивідуальний будинок у місті чи передмісті – його обрали 64% респондентів. Квартири на вторинному ринку розглядають 54% опитаних, тоді як первинний ринок – 27%.
Бюджет більшості потенційних покупців обмежується сумою до 15 тис. доларів (48%). Ще 39% готові витратити від 15 до 30 тис. доларів, а 21% – від 30 до 60 тис. доларів. Для порівняння, середня вартість однокімнатної квартири у Харківській області станом на квітень 2026 року становила приблизно 1,1 млн грн (24,7 тис. доларів), тоді як у Херсонській – близько 636 тис. грн (14,3 тис. доларів).
Найбільший інтерес до придбання житла у прифронтових регіонах спостерігається в Харківській області (39%), далі йдуть Дніпропетровська (28%) та Запорізька (20%). Миколаївська та Херсонська області отримують по 15–18% відповідей, тоді як найменше — Сумська область (13%).
Загалом близько 55% респондентів вважають подібну нерухомість потенційно вигідним вкладенням у перспективі 5-10 років після завершення війни.
Підсумок
Незважаючи на наявні ризики, частина українців розглядає помешкання у прифронтових регіонах як можливість для довгострокового інвестування. Водночас, ключовими умовами для активізації попиту залишаються стабілізація безпекової ситуації та гарантії відновлення інфраструктури, а сам ринок поступово набуває більш диференційованого характеру залежно від конкретного регіону.
Нагадаємо, згідно з дослідженнями, більшість українців готові придбати житло протягом найближчого року, проте його вартість не повинна перевищувати 60 тис. доларів.