критерії вибору преміальної нерухомості помітно змінюються. / Freepik
Зріс інтерес до елітної нерухомості як способу вкладення коштів. Якщо до початку повномасштабного вторгнення менше ніж 10% такого житла купувалося з інвестиційною метою, то зараз ця частка досягла 18-20%.
Про це Delo.ua повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії-забудовника GAZDA.
Змінюється підхід до інвестування
За словами експертки, за період повномасштабної війни структура інвестиційного попиту на первинному ринку зазнала значних змін. Так, у 2019-2021 роках на престижне житло – апартаменти та великі домоволодіння площею від 300 кв. м – припадало менше 10% інвестиційних угод. На сьогодні цей показник збільшився майже вдвічі, сягнувши 18-20%. Це може свідчити про трансформацію підходів до інвестицій у нерухомість.
“Незважаючи на те, що нижча стартова вартість залишається важливою, вона вже не єдиний чи головний фактор. Для інвестора все більше значення мають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, розвинена інфраструктура, заходи безпеки, потенціал здачі в оренду та можливість подальшого перепродажу”, – зазначила Маріанна Бігунець.
Концепція має значення
На думку фахівчині, критерії відбору преміального житла суттєво трансформувалися. Якщо раніше основну роль відігравали місце розташування, площа та архітектурна ідея, то зараз покупці зосереджують увагу на загальній екосистемі проєкту. Це включає рівень безпеки, приватність, якість сервісу, зручність повсякденного життя та перспективи довгострокової привабливості об’єкта.
“Майбутнє елітної нерухомості все більше пов’язане з унікальністю концепції. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в продуманій «екосистемі», яка сприяє здоровому, збалансованому та якісному проживанню”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Об’єкти з перспективою
Як зазначає фахівчиня, елітні об’єкти продовжують приваблювати інвесторів завдяки своїй стійкості до ринкових коливань. Потенційні покупці все частіше аналізують не лише поточну вартість, а й майбутню затребуваність проєкту через п’ять або десять років.
“Покупець очікує від преміум-нерухомості комфортне середовище, високий рівень сервісу, приватність, безпеку та зрозумілу життєву концепцію. Саме ці характеристики формують довгострокову цінність та забезпечують інвестиційну стабільність проєкту”, – наголосила комерційна директорка GAZDA.
Обсяги інвестицій
За словами експертки, обсяг початкових інвестицій у житло на первинному ринку залежить від класу нерухомості. Для сегментів економ та комфорт-класу поріг входу зазвичай становить $20-30 тис. Для бізнес-класу ця сума варіюється від $35 тис. до $60 тис. Водночас інвестиції в елітні житлові об’єкти починаються приблизно від $70 тис., а вартість деяких одиниць може перевищувати $170-200 тис.
Варто зазначити, що інвестування в нове будівництво, особливо в преміум-сегменті, вимагає ретельного аналізу ризиків. Однією з головних переваг придбання на ранніх стадіях будівництва є можливість купити нерухомість за нижчою ціною та отримати приріст капіталу в міру розвитку проєкту.
За оцінками фахівчині, у якісних житлових комплексах зі стабільними темпами будівництва вартість нерухомості протягом першого року може збільшитися на 15-17%. При цьому різниця між початковою ціною продажу та кінцевою вартістю об’єкта після введення будинку в експлуатацію часто сягає 30-35%.
“Така дохідність не є гарантованою. Фактичний результат залежить від місця розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, рівня конкуренції в конкретному регіоні та загальної ринкової ситуації”, – підкреслила Маріанна Бігунець.
На що звернути увагу інвесторам
Маріанна Бігунець рекомендує потенційним інвесторам передусім оцінювати надійність забудовника, його репутацію, досвід реалізації проєктів та дотримання термінів будівництва. Не менш важливими є місце розташування та майбутня привабливість об’єкта – транспортна доступність, інфраструктура, безпека та перспективи розвитку району.
За словами експертки, сучасні покупці все частіше обирають не просто квадратні метри, а комфортне середовище для життя. Тому проєкти з продуманою концепцією, якісними сервісами та розвиненою інфраструктурою є більш стійкими до ринкових коливань.
Також варто ретельно аналізувати фінансові умови придбання, включаючи розстрочку, графік платежів та механізми фіксації ціни. Водночас інвесторам необхідно реалістично оцінювати ризики та заздалегідь визначати власну стратегію – для перепродажу, здачі в оренду чи довгострокового збереження капіталу.
На думку фахівчині, найбільший інвестиційний потенціал мають житлові проєкти з чіткою концепцією, якісною інфраструктурою, стабільними темпами реалізації та збалансованим співвідношенням ціни та якості.
Нагадаємо, вартість первинного житла продовжує зростати. Динаміка зростання переважно залежить від регіону. Найбільше за місяць ціни на квартири на первинному ринку змінились у Чернігівській області – +13%, у річному вимірі найсуттєвіше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%).