Маленькі квартири площею 20-30 м² становлять привабливу інвестиційну можливість, проте їхня вартість невпинно зростає. / Freepik
Український ринок нерухомості, зокрема сегмент компактних помешкань (20-30 м²), зазнав значних трансформацій з 2021 до 2026 року. Вартість оренди та купівлі зросла практично в усіх регіонах, особливо помітно це на заході країни. Водночас динаміка попиту демонструє неоднорідність.
Про це пише Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Аналітична команда OLX дослідила зміни у попиті та цінах на компактні квартири (20-30 м²), порівнюючи їх із показниками травня 2021 року, що передував повномасштабному вторгненню. Результати показують суттєве зростання вартості як в орендному, так і в купівельному сегментах, тоді як зміни попиту варіюються залежно від конкретного ринку.
Оренда: злет цін та збільшення попиту
Порівняно з травнем 2021 року, медіанна ціна оренди квартир площею 20-30 м² підвищилася в усіх обласних центрах України. Найбільший приріст зафіксовано в західних регіонах.
Найбільш значне здорожчання спостерігається в Івано-Франківську, де орендна плата зросла на 217%, сягнувши 9,5 тис. грн (більш ніж утричі). Далі йде Ужгород з приростом 175% до 11 тис. грн, а також Тернопіль – +167% до 8 тис. грн. У західних містах також зафіксовано суттєве підвищення: у Львові – на 138% (13 тис. грн), у Рівному та Луцьку – по 100% (9 тис. грн), у Чернівцях – на 152% (8,8 тис. грн).
У столиці, Києві, медіанна вартість оренди зросла на 60%, досягнувши приблизно 12 тис. грн. Це робить Київ другим найдорожчим містом після Львова.
Серед міст півдня та південного сходу найбільше подорожчання відзначено в Запоріжжі – +129% до 8 тис. грн. В інших населених пунктах динаміка менш виражена: Дніпро – +70% (8,5 тис. грн), Миколаїв – +45% (5,5 тис. грн), Одеса – +40% (7 тис. грн), Херсон – +13% (4 тис. грн) та Харків – +4% (5,5 тис. грн).
Загальний попит на оренду компактного житла також суттєво зріс за останні п’ять років. Найбільше – в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%) та Тернополі (+72%). Єдині помітні зниження попиту зафіксовано в Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).
Купівля: підвищення цін та неоднозначна динаміка попиту
У сегменті купівлі помешкань площею 20-30 м², так само як і в оренді, за останні п’ять років спостерігається значне зростання цін в обласних центрах західної України.
Найбільше здорожчання відбулося в Івано-Франківську: медіанна ціна збільшилася вчетверо і становить близько 1,7 млн грн станом на травень 2026 року. Схожа тенденція спостерігається в Луцьку (понад 1,8 млн грн), а в Рівному ціни на “мікроквартири” зросли втричі – до 1,7 млн грн.
Помітне зростання також зафіксовано у Львові (+196% до 2,4 млн грн – найвищий показник у цьому сегменті), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн), Ужгороді (+151% до 1,5 млн грн) та Чернівцях (+148% до 1,5 млн грн).
Серед інших міст понад 100% зростання показали Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн) та Черкаси (+148% до 1,5 млн грн).
У Києві медіанна вартість купівлі “мікроквартири” у травні 2026 року сягає приблизно 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж у 2021 році. За цим показником столиця посідає третє місце, поступаючись Львову та Луцьку.
Найнижчі темпи зростання цін відзначено у Дніпрі (+65% до 1 млн грн), Чернігові (+61% до 866 тис. грн), Сумах (+60% до 764 тис. грн), Миколаєві (+36% до 657 тис. грн) та Харкові (+32% до 767 тис. грн). Єдиним містом, де вартість зменшилася, став Херсон, де “мікроквартири” подешевшали на 9% – до 435 тис. грн.
Попит на придбання помешкань такого формату за п’ять років зріс переважно в західних регіонах: в Ужгороді та Тернополі – на 143-145%, в Івано-Франківську – на 89%, у Чернівцях – на 75%, у Львові – на 72%. В інших містах спостерігалася помірна або стабільна динаміка, тоді як найсуттєвіше падіння попиту зафіксовано у Херсоні (-93%).
Отже, за останні п’ять років “мікроквартири” значно подорожчали по всій Україні, проте попит на оренду та купівлю розвивається нерівномірно. Оренда демонструє зростання як у ціні, так і в популярності, тоді як попит на купівлю збільшується повільніше, переважно у західних областях. Це вказує на те, що компактне житло частіше сприймається як орендний інструмент, тоді як для купівлі потенційні власники частіше обирають помешкання більшої площі.
Нагадаємо, цього року 51,1% українців розглядають можливість придбання нерухомості. При цьому зростає інтерес до індивідуальних будинків. Більшість українців – 43,1% опитаних – готові виділити на купівлю житла суму від $30 тис. до $60 тис.