Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним. / Freepik
Дані ринку оренди будинків у Києві та околицях вказують на відсутність чіткого цінового тренду: за рік медіанні ціни коливалися в межах від -29% до +95%, залежно від місцезнаходження. У межах Києва вартість оренди зросла на 16% і досягла позначки 110 тис. грн.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на інформацію від OLX Нерухомість.
У межах дослідження порівнювалися показники за травень 2026 року з відповідним періодом 2025-го, а також аналізувалися зміни перед початком типового літнього сезону.
Отримані результати свідчать, що ринок залишається нерівномірним: у деяких населених пунктах оренда приватних будинків стала суттєво дорожчою, тоді як в інших – навпаки, спостерігалося зниження цін.
Вартість оренди будинків за рік переважно зросла
Станом на травень 2026 року, середня ціна оренди будинку в Києві становила 110 тис. грн, що на 16% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Найбільш помітне зростання цін серед населених пунктів, що прилягають до Києва, було зафіксовано в Білогородці, де середня вартість оренди за рік майже подвоїлася – на 95%, сягнувши 97 тис. грн. Значне підвищення вартості також спостерігалося в Гнідині (+75%, до 109 тис. грн), Гостомелі (+69%, до 70 тис. грн) та Чабанах (+41%, до 70 тис. грн).
У Вишеньках та Українці середні ціни на оренду будинків збільшилися на 21%, досягнувши 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно. При цьому найдорожчим напрямком для оренди залишається Козин, де вартість оренди будинку в середньому становить 442 тис. грн на місяць, що на 18% вище, ніж рік тому.
Помірне зростання цін – у межах 9-11% – було зафіксовано в Гатному, де середня вартість сягнула 115 тис. грн, а також у Нових Петрівцях, де цей показник складає 62 тис. грн.
Водночас у деяких населених пунктах спостерігалося зниження середніх цін на оренду будинків. Найбільш значне здешевшання оренди відбулося в Лебедівці (-29%, до 381 тис. грн), Вишгороді (-27%, до 53 тис. грн) та Гореничах (-26%, до 88 тис. грн). Також спад цін було зафіксовано в Ірпені (-23%, до 25 тис. грн), Романкові (-23%, до 176 тис. грн), Підгірцях (-21%, до 79 тис. грн) та Броварах (-17%, до 12 тис. грн).
Попит на оренду будинків змінюється нерівномірно
Динаміка попиту на оренду приватних будинків у Києві та його передмістях залишається неоднорідною. У низці населених пунктів кількість відгуків на оголошення у травні 2026 року виявилася нижчою, ніж у попередньому році.
У Києві цей показник знизився на 17% порівняно з травнем 2025 року. Найбільше скорочення активності орендарів було зафіксовано в Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
Натомість в окремих локаціях попит помітно зріс. Найбільшу позитивну динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість звернень збільшилася на 75% у річному вимірі. Також суттєве зростання було зафіксовано в Чабанах (+53%) та Хотянівці (+44%). Менш виражене, але позитивне зростання попиту спостерігалося в Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Чи впливає початок сезону на вартість та попит
Місячна динаміка не вказує на формування єдиного тренду сезонного подорожчання оренди будинків. У деяких населених пунктах середні ціни зросли, тоді як в інших залишилися незмінними або навіть знизилися.
Так, у травні 2026 року порівняно з квітнем середня вартість оренди будинку в Білогородці збільшилася на 12%, а в Гатному – на 4%. На противагу цьому, в Ходосівці ціни за місяць знизилися на 19%, а в Підгірцях – одразу на 45%.
Щодо попиту, то у травні активність користувачів здебільшого була вищою, ніж у квітні. Найбільше зростання кількості звернень було зафіксовано в Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%).
У Києві суттєвих змін протягом місяця не спостерігалося: кількість звернень зросла лише на 2%, а середня вартість оренди будинків залишилася на рівні квітня.
Таким чином, з початком літнього сезону інтерес до оренди заміського житла справді збільшується, проте це не завжди призводить до зростання цін. Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається нерівномірним, а популярність певних локацій дедалі більше визначають комбінація вартості житла, транспортної доступності та характеристик самого об’єкта.
Нагадаємо, у першому кварталі 2026 року спостерігалося підвищення інтересу до приватних будинків по Україні. При цьому ціни зростали до 58% і в деяких містах різниця була до чотирьох разів.