Продавці та забудовники поки що не поспішають значно знижувати ціну на нерухомість. / Freepik
Незважаючи на зменшення зацікавленості покупців, вартість житла в Україні у червні продовжувала зростати. На первинному ринку найзначніший приріст цін було зафіксовано у західних регіонах, тоді як на вторинному – у Кіровоградській, Чернігівській та Чернівецькій областях. Зменшення цін на первинному та вторинному ринках спостерігалося лише в окремих місцевостях.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані DIM.RIA.
Ринок первинної нерухомості: зниження попиту, зростання вартості
Вартість
У червні ціна за квадратний метр у новобудовах здебільшого продовжувала збільшуватися, хоча темпи зростання в більшості областей залишалися помірними. Найбільший місячний приріст було зафіксовано в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.
Водночас у декількох регіонах ціни знизилися. Найвідчутніше падіння середньої вартості квадратного метра за місяць спостерігалося в Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях.
У річному вираженні найстрімкіше дорожчали новобудови в Івано-Франківській (+20%) та Тернопільській (+20%) областях. Також суттєве зростання вартості було зафіксовано в Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.
Київ зберігає статус міста з найвищою вартістю первинного житла. У червні середня ціна квадратного метра в новобудовах становила $1 379, що на 3,5% менше, ніж у травні.
Фото: DIM.RIA
Фото: DIM.RIA
Найвищу вартість житла традиційно пропонують у Печерському районі, де середня ціна квадратного метра досягла $2 697. Найдешевші новобудови – у Деснянському районі із середньою ціною $879 за квадратний метр.
Зацікавленість
У червні інтерес покупців до новобудов у більшості регіонів України знизився. Найбільше падіння зацікавленості за місяць було зафіксовано у Києві – на 21%. Також суттєве скорочення активності спостерігалося у Чернігівській (-19%), Запорізькій (-17%), Миколаївській (-16%) та Київській (-15%) областях.
Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільш помітне зростання зацікавленості було зафіксовано у Черкаській області – на 9% порівняно з травнем.
Вторинний ринок: попит також падає на тлі зростання цін
Пропозиція
У червні кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку змінювалася залежно від регіону. Найбільше зростання пропозиції за місяць було зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області – на 8%. Водночас у Києві кількість доступних пропозицій скоротилася на 11%.
Вартість
За даними DIM.RIA, у червні вартість квартир на вторинному ринку переважно зростала. Найбільше подорожчання за місяць спостерігалося у Кіровоградській області – на 19%, Чернігівській – на 16% та Чернівецькій – на 11%.
Фото: DIM.RIA
Зниження вартості було зафіксовано лише у Волинській області, де середня ціна житла зменшилася на 3%.
Найбільш доступними залишаються однокімнатні квартири на Херсонщині – у червні їхня середня вартість становила $17 тис., що на 10% більше, ніж у травні. Найдорожчим ринком традиційно залишається Київ: середня вартість однокімнатної квартири у столиці досягла $89,8 тис.
Якщо детальніше розглянути ситуацію у столиці, найдорожчим районом залишається Печерський. У червні середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут сягала $180 тис. Найбільш доступним районом став Деснянський, де аналогічне житло в середньому коштувало $49 тис.
Фото: DIM.RIA
Зацікавленість
У червні інтерес покупців до вторинного житла в Україні переважно продовжував знижуватися. Найбільше скорочення зацікавленості за місяць було зафіксовано у Запорізькій області – на 18%, Вінницькій – на 17% та Чернівецькій – на 13%.
Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільше зростання зацікавленості спостерігалося у Тернопільській області – на 15%. Також збільшення активності покупців було зафіксовано у Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.
Висновок
Ринок житла в Україні залишається неоднорідним: попри зниження активності покупців, ціни на квартири у більшості регіонів продовжують зростати. Це свідчить про те, що продавці та забудовники поки що не готові суттєво коригувати вартість житла, навіть за умов слабшого попиту. Водночас покупці стають обережнішими та частіше відкладають рішення про купівлю, що може впливати на подальшу динаміку ринку.
Нагадаємо, в залежності від професії та відповідно рівня доходу українці можуть накопичувати кошти на власне житло від двох до 25 років.