“>
Найбільша частка (27%) запуску продажів нових житлових комплексів та додавань нових черг до вже реалізованих проєктів у 2025 році спостерігалася в Дарницькому районі, як повідомив керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна війна суттєво вплинула на критерії вибору нерухомості та фактично трансформувала структуру первинного ринку Києва. Якщо раніше головними факторами були престижність району та близькість до центру, то нині вирішальними стали зручність транспортного сполучення, автономність будівлі, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Аналітики “Інтергал-Буд” провели дослідження стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у наявних проєктах за період 2021-2025 років, вивчивши структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку районів Києва.
Якщо до 2022 року активність забудовників була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами міста, то у 2025 році Дарницький район посів перше місце за кількістю (27%) стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах. Другим за цим показником став Голосіївський район (19%), за ним – Оболонський (13%), Шевченківський (11%), Святошинський (9%), а решта районів столиці охопили приблизно 20% запусків.
Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу станцій метро на сьогодні спостерігається у східних та південно-східних частинах міста. Дарницький район лідирує за кількістю житла у пішій доступності від метро, маючи близько 70-74 тис. квартир у радіусі 15 хвилин від станцій. На другому місці Голосіївський район (53-57 тис. квартир), на третьому – Оболонський (40-42 тис. квартир). Серед районів з високою концентрацією житла біля метро також виділяються Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така картина пропозиції вказує на поступове зміщення девелоперської діяльності до територій з потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни в пріоритетах покупців.
Печерськ зберігає позицію найдорожчого району столиці із середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр, тоді як найбільшу активність забудовників демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, середня вартість квадратного метра у Голосіївському районі становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
“Показово, що найдорожчий район Києва вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 раза перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця наразі концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважив Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на ціну житла, транспортну доступність (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономні системи електропостачання будинку, можливість швидкого дістатися роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні установи та супермаркети.
“Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим та лівим берегом або між центром та спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу здобувають локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Її портфоліо налічує 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія побудувала та ввела в експлуатацію приблизно 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житло (1702 квартири), а 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включаючи комори та паркінги).