Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Кладовища на поверхах житлових будівель стабільно користуються увагою тих, хто купує невеликі квартири. Однак, складські приміщення у підземних паркінгах стали значно популярнішими, адже мешканці використовують їх як сховища, як повідомили українські забудовники інформаційному агентству "Інтерфакс-Україна".
"Нині найбільш затребуваними є кладовища в підземних паркінгах. Часто мешканці розглядають їх не тільки як місце для зберігання речей, але й як додатковий захищений простір. Хоча офіційно такі приміщення не класифікуються як укриття, власники нерідко облаштовують їх для комфортнішого перебування під час повітряних тривог, особливо якщо це сім’ї з дітьми", – зазначила координаторка відділів продажу девелопера "Ріел" у Львові Алла Чіпак.
За її словами, вартість кладовищ варіюється залежно від їх розташування та кількості в житловому проєкті. Отже, у Львові середня вартість кладовища в підвалі, де передбачено окрему зону зберігання, становить $600-700/кв. м. Поверхові кладовища, як правило, представлені в меншій кількості, і їхня вартість досягає $1 тис./кв. м, зазначили в "Ріел".
На думку СЕО Sigma+ Анни Лаєвської, зміна функціональності кладовищ у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни істотно вплинула на попит і цінність цього продукту.
"Якщо в класичній моделі вартість квадратного метра кладовища зазвичай приблизно на 30% нижча за житлову нерухомість, то кладовища в підземних паркінгах сьогодні в окремих проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційної нерухомості", – пояснила експертка.
Як зазначив керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков, вартість кладовищ оцінюється в середньому на рівні $850/кв. м, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Проте витрати на нормативне облаштування – протипожежне відокремлення, інженерні системи, диспетчеризацію, двері, евакуаційні рішення й експлуатаційні вимоги – значно ускладнюють економіку кладовищ, якщо в житловому комплексі відсутній підземний паркінг.
"Підхід до позаквартирних кладовищ за останні роки суттєво змінився. Раніше такі приміщення було простіше організовувати в залишкових площах або на поверхах житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно жорсткіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки", – повідомив він.
На його думку, організація продуманих місць зберігання в межах самих квартир краще відповідає сучасній логіці житлового продукту і звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі протипожежні та експлуатаційні рішення в окремому складському блоці.
В середньому площа кладовищ становить 1-9 кв. м, а вартість може коливатися від $800/кв. м до $2 тис./кв. м, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова. Ціни на кладовища залежать від локації та класу проєкту.
"Якщо говорити про кількість і метраж кладовищ у проєктах компанії "Інтергал-Буд", то все залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їх кількість становить близько 10-20% від загальної кількості квартир", – зазначила вона.
Як зазначили в компанії "Ковальська Нерухомість", у багатьох проєктах кладовища викуповуються одними з перших серед супутніх продуктів.
"Основний запит: площі від 3 до 5 кв. м. Попри невеликий розмір, такі лоти мають достатньо високу вартість через обмежену кількість і стабільний попит серед мешканців", – розповіли у пресслужба девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, реалізація кладовищ у житлових проєктах з точки зору девелопера – це ефективний спосіб підвищення загальної привабливості проєкту, а також монетизації допоміжних площ.
"Формат кладовищ і місць зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо у проєктах з компактними квартирами. Ми закладаємо їх у проєктах орієнтовно на рівні 20-40% від кількості квартир залежно від концепції комплексу", – повідомив агентству експерт.
Попит на кладовища дає змогу розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив, переконані в пресслужбі City One Development.
"Для прикладу, у житловому кварталі "Новопечерські Липки" близько 40% угод із придбання кладовищ здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців купують їх для власного користування", – пояснив забудовник.