Квадратні метри проти частки фонду: як трансформуються інвестиції в нерухомість в Україні 67 28.08.26 0 Коментувати
Український ринок вкладень у нерухомість поступово відмовляється від усталеної моделі прямого володіння об’єктом на користь доступу до професійно керованого дохідного активу, інформує Banker.ua з посиланням на Мінфін. Цю думку висловив комерційний директор S1 REIT та амбасадор REIT-фондів в Україні Віктор Бойчук під час обговорення на онлайн-конференції InvestFest 2026.
Головний Telegram-канал банкірівПідписатися
На думку фахівця, серед українців досі панує переконання, що найкращим способом інвестувати в нерухомість є придбання «маленької квартири неподалік метро». Однак, ринок уже функціонує за іншою логікою: для отримання прибутку від нерухомості інвестору не обов’язково купувати весь об’єкт. Бойчук порівнює цю зміну підходу з переходом від використання супутникової антени, якою людина володіла, до оформлення підписки на стрімінгові сервіси: зараз достатньо мати доступ до контенту, не володіючи при цьому інфраструктурою. Аналогічно, стосовно нерухомості, потреба мати власні квадратні метри поступається бажанню мати доступ до якісного активу під професійним управлінням.
Навіщо інвестору тепер менше потрібен цілий об’єкт
Наступним етапом розвитку, до якого прямує Україна, є придбання не всієї квартири чи комерційного приміщення, а лише частки в об’єкті, при цьому здачею в оренду та проведенням поточних ремонтів займається фахова керуюча компанія. Для порівняння: у Сполучених Штатах модель REIT-фондів функціонує з тисяча дев’ятсот шістдесятого року, і нині акціями таких фондів прямо чи опосередковано володіють сто сімдесят мільйонів американців.
Ключовою перевагою фондової моделі експерт відзначив її доступність. Сама концепція REIT-фондів полягала в тому, щоб зробити інвестиції в нерухомість доступними для кожного американця, і в українських реаліях вона так само ефективна: від тисячі гривень інвестор може стати співвласником торгового центру біля станції метро, не накопичуючи значного капіталу для купівлі цілого об’єкта.
Серед інших переваг — диверсифікація, можливість інвестувати у складні активи та отримати професійне управління, а також мінімальна операційна залученість: витрати часу обмежуються процесом інвестування, отриманням дивідендів або виходом з інвестиції. Незалежно від суми вкладень, інвестор може розподілити кошти між різними проєктами, тим самим диверсифікуючи ризики. Діяльність фондів перебуває під наглядом Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, яка контролює всі аспекти, від рекламних матеріалів до фінансової звітності.
З чого формується прибутковість фонду
Інвестор повинен розуміти, яким чином формується заявлена прибутковість. Якщо активом фонду є вже готова нерухомість, результат складається з орендного доходу та збільшення вартості активу. Якщо ж об’єкт перебуває на стадії будівництва, то до моменту здачі в оренду прибутковість формується головним чином за рахунок зростання вартості активу.
На прикладі фонду з готовою нерухомістю запланована середня річна прибутковість складала 8,2%, з яких близько 75% мали надходити від оренди, а приблизно 25% — від приросту вартості активу. Фактично, станом на липень, показник досяг 16,4% завдяки зростанню цін на нерухомість у Києві у 2025 році. Окремою перевагою фонду експерт назвав гуртове придбання: коли фонд викуповує не одну квартиру, а десять або більше, він отримує знижку, що надалі сприяє капіталізації для інвестора.
У заключній частині свого виступу Бойчук наголосив на важливості диверсифікації: через фонди в Україні вже можливо інвестувати в житлову та комерційну нерухомість, земельні ділянки та енергетичні проєкти, розподіляючи кошти між різними активами. Водночас, на його думку, в інвестиційному портфелі обов’язково мають бути ОВДП як інструмент із вигідною гривневою прибутковістю як на короткостроковому, так і на довгостроковому горизонті.
Усі найцікавіші новини за тиждень у нашому дайджесті:
Підписатися