Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ринок продажу приватних будинків в Україні за вересень 2026 року. Дослідження охоплює динаміку попиту, пропозиції та вартості будинків у різних регіонах країни, а також у передмістях столиці, порівнюючи показники з аналогічним періодом минулого року.
Як змінилась пропозиція про продаж будинків в Україні за рік?
У вересні 2026 року пропозиція будинків значно зросла в Києві — на 628% порівняно з вереснем 2025 року. Активне річне зростання також зафіксовано у Київській (+121%), Сумській (+63%) та Херсонській (+50%) областях. Натомість, зменшення пропозиції спостерігалося у Кіровоградській (-31%), Житомирській (-23%), Черкаській (-20%), Івано-Франківській (-12%) та Чернівецькій (-11%) областях.
Як змінився попит на будинки в Україні за рік?
Попри значне зростання пропозиції, попит на будинки в Києві залишився незмінним. У Київській області зацікавленість до приватних будинків зросла на 13%. Також помітне збільшення попиту зафіксовано у Полтавській (+30%), Запорізькій (+23%), Хмельницькій (+20%), Чернівецькій (+17%), Закарпатській (+15%) та Львівській (+14%) областях. Значне зменшення інтересу до купівлі такого житла спостерігається у Херсонській (-51%), Сумській (-20%) та Одеській (-13%) областях.
Скільки коштує власний будинок у різних регіонах України в 2026 році?
За рік ціни на будинки зросли у більшості регіонів. Найвищі ціни у столиці: середня повна вартість будинку становить $280 тис., а вартість квадратного метра — $1 389, що на 27% більше, ніж минулого року. До п’ятірки регіонів з найвищою повною вартістю будинку (понад $100 тис.) увійшли:
- Київська область (без урахування Києва): повна вартість об’єкта — $150 тис., квадратний метр — $993, річна динаміка ціни — +58%;
- Закарпатська область: повна вартість об’єкта — $136 тис., квадратний метр — $957, річна динаміка ціни — +5%;
- Львівська область: повна вартість об’єкта — $119 тис., квадратний метр — $883, річна динаміка ціни — +28%;
- Івано-Франківська область: повна вартість об’єкта — $110 тис., квадратний метр — $798, річна динаміка ціни — +16%;
- Одеська область: повна вартість об’єкта — $105 тис., квадратний метр — $833, річна динаміка ціни — +11%.
Скільки коштує власний будинок у передмісті Києва в 2026 році?
У передмісті Києва приватний будинок у середньому коштує $160 тис., що на 21% дорожче, ніж минулого року. Середня вартість квадратного метра такої нерухомості становить $1 143. Найдорожчими населеними пунктами Київської агломерації виявилися Вишгород ($389 тис.), Бровари ($275 тис.) та Гатне ($220 тис.). Натомість, найвигідніше придбати будинок можна у Вишневому ($76 тис.), Гостомелі ($85 тис.) та Ірпені ($105 тис.).
Наведені ціни є середніми. Реальна вартість приватного будинку може суттєво відрізнятися залежно від населеного пункту, площі, стану житла, року будівництва, земельної ділянки та інфраструктури. Крім того, висока ціна в оголошенні не завжди означає, що саме за такою сумою буде укладена угода.