Как заключать договор аренды квартиры, чтобы не попасть в лапы мошенников

Как заключать договор аренды квартиры, чтобы не попасть в лапы мошенниковНередко украинцы, ища жилье в аренду, попадают в ловушки мошенников. К примеру, квартира или дом может сдаваться даже без согласия собственника, принадлежать кому-то другому или быть в ипотеке. Как же обезопасить себя, чтобы не влететь в копеечку? Рассказали специалисты «Юридического справочника для ВПЛ».Правильно оформленный договор аренды будет иметь преимущества как для арендатора, так и для арендодателя.Читайте также

Договор закрепит четкие условия аренды (срок аренды, состояние арендуемого жилья, размер арендной платы, порядок прекращения договора). А для арендатора позволит претендовать на получение налоговой скидки на аренду жилья или субсидии по месту фактического проживания.

Что должно быть в договоре

ФИО и адреса сторон

«Можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием», — отмечают юристы.

Объект аренды

Обязательно прописать, сдается квартира, комната, жилой дом или его часть.

Дата заключения договора и срок, на который он заключается

Важно также указать способ продления договора и его прекращения. Например, договор продлевается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор, или другой вариант.

Размер и порядок оплаты

Рекомендуем подробно прописать, каким образом будет производиться оплата: на банковский счет или наличными. При оплате безналично — храните выписки или квитанции, оплачивая наличными — составьте приложение к договору или акт-приема передачи в произвольной форме или расписки.

Порядок осуществления коммунальных платежей

Следует указать, кто именно и в какие сроки их платит.Читайте также

Харьков, Днепр, Одесса — где арендовать квартиру выгоднее

Вопросы страхового депозита и его возврата

Страховой депозит — это сумма, которую вы передаете арендодателю вместе с первым взносом за аренду «в счет последнего месяца». Для арендодателя он гарантирует цельность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость нанесенного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи.

Акт приема-передачи

В нем нужно подробно описать состояние квартиры, указать, какие в ней есть вещи и как они выглядят.

Почему нужно проверять документы на жилье

Перед заключением договора следует проверить документы на жилье — «особенно если цена аренды слишком низкая». Дело в том, что арендодатели могут скрыть те или иные важные сведения, что в будущем может повлечь за собой проблемы. Чаще же, по данным юристов, скрывать пытаются, что:

квартира (дом) сдается без согласия собственника;
жилье принадлежит другим лицам;
жилье находится в ипотеке;
квартира или дома находятся под арестом;
документы на собственность оформлены ненадлежащим образом или вообще отсутствуют.

«Также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность», — отмечают юристы.При этом, отмечают они, документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:

выписка из единого реестра недвижимого имущества;
свидетельство о праве собственности/о праве на наследство;
договор купли-продажи/дарения и т. д.

Выписку из реестра прав на недвижимое имущество, кстати, можно сделать самостоятельно. В ней арендатор увидит всех собственников жилья, а также получит информацию, наложен ли арест на жилье.Читайте также

Аренда и покупка квартиры: как война меняет рынок недвижимости в регионах Украины

«Если жилье имеет несколько собственников, каждый совладелец лично подписывает договор аренды или выдает другому собственнику нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом. Если жилье приобретено в браке, необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду», — подчеркивают юристы.Кстати, если вас интересует быстрый заем до зарплаты, с помощью портала Finance.ua можно подобрать для себя оптимальные условия.Хочу получить деньги до зарплаты 💸