-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Які житлові проєкти припиняють будувати у 2026 році?
Придбати апартаменти в новому будинку та роками очікувати, поки підйомний кран над виритим котлованом зрештою зрушиться – це ще не найсумніший варіант. Набагато гірше, якщо будівництво цілком припиняється, забудовник зникає, а вкладники залишаються ні з чим. В Україні таких прецедентів більш ніж достатньо, і воєнні дії лише посилили цю проблему. Читайте на Delo.ua, які житлові комплекси призупинили зведення, чому це стається і як перевірити новобудову перед придбанням.
- З яких причин будівництво зупиняється?
- У яких районах столиці скупчені проблемні споруди?
- Ринок нерухомості столиці існує за звичкою
- Яким чином перевірити новобудову перед придбанням?
Чому будівництво зупиняється?
Підстави припинення будівництва зводяться до трьох головних варіантів.
Перший – грошові труднощі. Нестача коштів у компанії-забудовника, нераціональне керівництво чи велика собівартість зведення приводять до того, що роботи просто припиняються. Забудовник і далі продає помешкання, але виручені кошти йдуть не на будівельні роботи, а на сплату боргів.
Другий – проблеми юридичного характеру. Відсутність необхідних дозволів, неправомірне застосування земельної ділянки, арешти власності. Будівництво припиняє або суд, або безпосередньо контролюючі органи.
Третій – війна. Призупинення робіт, нестача робочої сили, пошкодження інфраструктури. За відомостями ЛУН, з усіх черг житлових комплексів, які мали бути завершені під час війни, добудовані лише 42%. Кожен третій проєкт, який обіцяли завершити, нині заморожений на невизначений період.
Не слід забувати і про темпи затримок, адже в мирний час забудовник не вкладався в заявлені терміни в середньому на три місяці. У період пандемії затримка розтягнулася до пів року. Сьогодні на діючих об’єктах вона становить рік і більше, а на припинених – і поготів ніхто не може назвати точних дат.
Де у столиці зосереджені проблемні об’єкти?
Характерно, що найбільша кількість заморожених новобудов у Києві та приміській зоні (Софіївська Борщагівка, Ірпінь). Насамперед йдеться про деякі добре відомі споруди столиці та області:
- ЖК Покрова та ЖК SOLAR CITY (проєкти Укрбуду та Київміськбуду-Укрбуду);
- ЖМ Патріотика та ЖК Евріка (споруди Банку “Аркада”);
- ЖК Loft Park (Будівельна група PARK);
- ЖК Panorama City та ЖК Champion City (Деміївський квартал);
- ЖК Совські ставки, ЖК Кузьмінський 2, ЖК Шевченківський квартал;
Отже, тисячі сімей досі чекають на квартири, за які вже заплатили гроші. Деякі з них подали звернення до Київради, вимагаючи допомоги від міської влади. Посадовці поки що відповідають обережно, а тим часом громадяни чекають, хто рік, а хто вже декілька. Крім того, навіть ті, хто має апартаменти в добудованих будинках, не поспішають проводити ремонти. Чекають завершення війни, щоб вирішити, де взагалі будуть жити.
Столичний ринок живе за інерцією
Згідно з розрахунками “Економічної правди” на основі даних ЛУН, наразі в Києві та його околицях нараховується близько 300 житлових об’єктів на етапі будівництва або продажу. З них тільки близько 60 розпочали будувати після лютого 2022 року. Решта – це проєкти, що залишилися з мирного часу, які завершують за інерцією.
Обсяг житла, на зведення якого видавали дозволи, різко зменшився: за підсумками 2023 року в Києві дозволено зводити на 66% менше квадратних метрів, ніж у 2022-му. У Київській області падіння доходить до 67%.
Забудовники, які планували розпочинати нові проєкти, відклали їх на початок війни, а потім і зовсім скасували. Нові підйомні крани над котлованами з’являються вкрай рідко.
Водночас Національний банк застерігає, що через повільний старт нових об’єктів пропозиція буде обмеженою в перспективі. Столиця ризикує зіткнутися з реальним дефіцитом первинного житла, якщо нинішня тенденція затягнеться надовго.
Як перевірити новобудову перед покупкою?
Інвестувати кошти в новобудову без проведення перевірки – це досить великий ризик, але його легко зменшити. Для цього потрібно не так вже й багато.
- Перевірити дозвіл на проведення будівельних робіт, наприклад в Реєстрі будівельної діяльності.
- Дослідити репутацію забудовника, а саме історію завершених об’єктів і строки виконання попередніх проєктів.
- Проаналізувати контракт, особливо умови купівлі-продажу, пункти щодо термінів здачі та відповідальність за їх порушення.
- Ознайомитися з коментарями реальних покупців про об’єкт та компанію-забудовника, оскільки там зазвичай є найновіша інформація про проблемні об’єкти.
Перед тим як підписувати будь-які документи, також варто переконатися, чи не було накладено арешт на майно забудовника і чи немає відкритих судових розглядів. Це може зайняти лише декілька хвилин, але збереже ваш час, гроші та душевний спокій.