Ринок приватної оренди житла в Україні досі залишається хаотичним і непрозорим / Freepik
Житловий орендний сектор в Україні неможливо вивести з тіньової економіки лише одним зменшенням податків. Для досягнення його справжньої відкритості слід заснувати чіткі нормативні положення: встановити критерії якості для орендованих помешкань, забезпечити довготривалі угоди та створити таку систему оподаткування, яка стимулюватиме стабільну оренду, а не короткострокові спекулятивні операції.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на висловлювання голови парламентського Комітету з питань держуправління та містобудування Олени Шуляк.
Вона підкреслила, що сектор приватної оренди житла в Україні все ще залишається безладним і непрозорим: там домінує нестабільність, відсутній адекватний захист для сторін та правове врегулювання. Тому самих лише податкових змін недостатньо – потрібне кардинальне нормативне оновлення.
“Люди повинні усвідомлювати, що оренда в Україні — це не ситуація постійного ризику, коли в будь-який момент можуть збільшити вартість, запропонувати неякісне помешкання без жодних гарантій або просто уникнути будь-яких обов’язків”, – підкреслила Шуляк.
Питання щодо якості оренди
Народна депутатка акцентувала увагу на відсутності належних стандартів для житла, що пропонується в оренду. Також відсутні правила, які б регулювали відповідність між ціною та якістю. При цьому орендодавець не несе жодної відповідальності за недотримання подібних вимог. На думку Шуляк, це головна проблема, оскільки орендар може не розуміти, за що саме він здійснює оплату.
“Коли в країні відсутні відповідні стандарти орендованого житла, ринок неминуче впадає в безлад: вартість відривається від якості, а орендар залишається вразливою стороною. Тому нам необхідні основні положення, які визначатимуть прийнятні умови оренди та відповідальність за їх порушення”, – підкреслила парламентарка.
Встановлені строки оренди
Одним із методів вирішення проблеми, за словами Олени Шуляк, може стати підтримка довгострокової оренди.
У своєму дослідженні Cedos “Оренда житла в Україні: сучасний стан та виклики” експерти представляють декілька кроків для вдосконалення ринку. Зокрема, аналітики рекомендують затвердити мінімальний термін дії для контрактів довгострокової оренди – не менше трьох років.
Також пропонується внести зміни в податкове законодавство, запровадивши різні ставки оподаткування для короткострокових та довгострокових угод. Ідея полягає в тому, щоб короткострокова оренда обкладалася більшим податком, а довгострокова – меншим. Це має простимулювати схильність до більш надійних угод і, таким чином, захистити орендарів.
“Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга – нижче, це заохочує до укладання більш стійких угод. А коли ще й з’являються мінімальні терміни оренди та зрозумілі критерії житла, ринок стає набагато більш передбачуваним. Саме в такій моделі орендодавцю вигідніше діяти офіційно, а орендарю – безпечніше вступати у формальні відносини”, – пояснила Олена Шуляк.
Податків замало
Шуляк наголошує: заклик “показати угоди” або сплатити податки – недостатня умова для виведення ринку з тіні. Ринок стає прозорим, коли умови передбачувані, а положення – зрозумілі.
“Саме тому Україні потрібне не вибіркове рішення, а всебічний підхід: критерії орендованого житла, триваліші угоди, диференційоване оподаткування і загалом такі правила, за яких законна оренда буде звичною, а не унікальною практикою”, – підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, уряд підтримав законопроєкт, який дасть можливість приватизувати житло, пошкоджене або зруйноване через війну.