Будівництво в Російській Федерації переживає найскладніший період за останні десять років. Несприятлива тенденція на ринку спостерігається уже п’ятий місяць поспіль.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на відомості Служби зовнішньої розвідки України.
Згідно з даними розвідки, за період січень-травень обсяг виконаних робіт у сфері “будівництво” зменшився на 7,4% порівняно з минулим роком, а кількість введеного в експлуатацію житла знизилася майже на 22%.
Труднощі у будівельному секторі спричинили уповільнення і в суміжних сферах. За перші п’ять місяців поточного року випуск цементу скоротився на 16,2%, металевих будівельних конструкцій — на 8,7%, а фанери — на 11,6%. Це призводить до порушення виробничих ланцюжків та ставить під загрозу робочі місця для десятків тисяч людей.
Високі відсоткові ставки, заборгованість та затримки здачі новобудов
Основним чинником погіршення ситуації є значна вартість позикових коштів. Девелопери залучали кредитні ресурси під відсоткову ставку близько 15,4%, що робить нові проєкти нерентабельними. Загальна сума заборгованості забудовників перед банками досягла $131,5 млрд, при цьому обсяги нового кредитування майже не зростають.
Показовим прикладом є становище одного з провідних девелоперів РФ — групи компаній “Самолет”. Станом на 16 липня ринкова вартість її акцій знизилася на 79,3% за останній рік і на 36,4% лише за минулий місяць.
У зв’язку зі зростанням вартості позик забудовники також стикаються зі зниженням попиту: станом на середину липня повільні темпи реалізації житла спостерігаються у 31 регіоні РФ, зокрема у Краснодарському, Приморському та Красноярському краях, республіці Башкортостан, а також у Тюменській, Воронезькій та Челябінській областях.
Через фінансові труднощі в першому кварталі 45% новобудов у РФ були здані із запізненням. Найтриваліші середні терміни затримок зафіксовані у Володимирській (26,7 місяця) та Смоленській (24,5 місяця) областях, а також у Красноярському краї (13,9 місяця). Це означає, що покупці змушені очікувати на придбане житло понад два роки.
Варто зазначити, що бізнес у РФ переживає найсерйозніший спад з весни 2022 року. Ділова активність стрімко зменшується, кількість корпоративних банкрутств зростає, посилюється дефіцит кваліфікованих кадрів, а інфляційні очікування підвищуються.