-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чи зростатимуть ціни на новобудови у 2026 році: передбачення ринку нерухомості
У 2026 році сфера нерухомості в Україні все ще проходить пристосування до нових економічних та громадських проблем. Одне з найбільш обговорюваних питань — якою буде поведінка цін на нерухомість в Україні, оскільки саме нове житло традиційно вважається клієнтами як стратегічний капітал і засіб заощадження грошей. На Delo.ua розглядаємо, чи слід очікувати обвал цін, або краще купувати зараз.
- Стійкість замість обвалу?
- Що визначає ціну на новобудови
- Різні сегменти — різна поведінка
- Чому ціни не будуть знижуватися
Стійкість замість обвалу?
Загалом, різкого зменшення цін на новобудови не передбачається. У всякому разі, це дуже поширена думка серед аналітиків ринку нерухомості. Навіть незважаючи на сезонні коливання, загальна тенденція на ринку нового житла залишається тихою та передбачуваною. Причина проста: пропозиція та попит у багатьох сегментах ще не знаходять істотного дисбалансу, а забудовники коригують ціни з урахуванням реальних витрат на будівництво.
Замість різкого обвалу очікується можлива стабільність або помірне збільшення у окремих секторах. Це показує, що ті, хто збирається придбати квартиру в новобудові у 2026 році, навряд чи зможуть “перечекати” спад, що істотно зменшив би вартість квадратного метра.
Що визначає ціну на новобудови
Вартість на нерухомість в Україні визначається під впливом декількох головних факторів.
Вартість будівельних матеріалів і логістики
Світові перепади цін на сталь, бетон, скло та інші ресурси прямо впливають на собівартість будівництва. Це одна з причин, чому забудовники досить обережно реагують на зміни у ціні житла, уникаючи значних знижок.
Інфляційний тиск та валютні коливання
Навіть невеликі зміни курсу гривні помітно впливають на вартість імпортних складових і технологій. Якщо долар піднімається на 2-3 гривні, це відразу відображається на кошторисах забудовників.
Попит на конкретні місцевості
У містах із великою орендною привабливістю та стійким попитом, як от Київ чи Львів, новобудови демонструють меншу цінову чутливість і зберігають свою вартість. У менших містах поведінка може бути більш плавною.
Різні сегменти — різна поведінка
Ціни на первинному ринку не є однаковими. Різні сегменти мають власну динаміку.
Економ-клас
Найбільш конкурентний сегмент, де клієнти реагують на ціну. Тут забудовники коригують пропозицію через акції або особливі умови, але значне зменшення основної ціни малоймовірне.
Замість цього частіше використовуються інструменти стимулювання: розстрочка без переплат, знижки на початку продажів певних секцій.
Комфорт і бізнес-клас
Ці сегменти мають більшу стабільність. Попит на сучасні планування та додаткові послуги (консьєрж, паркінг, зона відпочинку) формує відносно стійку цінову політику.
Тут забудовники не поспішають із зменшенням цін, оскільки якість продукту залишається головним фактором.
Преміум-сегмент
У нішевих проєктах ціни залишаються менш чутливими до загальних тенденцій. Клієнти готові платити за престиж, якість і місцезнаходження, незалежно від загального циклу ринку.
Чому ціни не будуть знижуватися
Навіть якщо темпи збільшення сповільняться, передумов для зменшення вартості житла в Києві немає. Тим більше: ринок входить у новий цикл, де дешеве житло стає скоріше винятком, ніж правилом. І на це є декілька причин.
Брак пропозиції стає реальністю
Це те, що відчувається вже зараз. На первинному ринку нових проєктів небагато. На вторинному ситуація ще складніша:
- частина житлового фонду фізично зруйнована внаслідок війни;
- власники відкладають продаж, чекаючи кращих умов або стабілізації;
- пропозиція скорочується швидше, ніж з’являються нові об’єкти.
При цьому попит нікуди не зникає. Люди продовжують шукати житло для себе, для сім’ї, як вклад у майбутнє. Особливо популярні квартири з індивідуальним опаленням і в ЖК із резервним живленням. Коли пропозиція зменшується, а попит зберігається – ціни ростуть. Це базова економіка, яку не обійти навіть у важкі часи.
Покупці стали обережнішими – і це теж впливає на ціни
Поведінка покупців також докорінно змінилася До повномасштабної війни вкладати у котлован було звичайною справою: купив на початку, почекав два роки, отримав готову квартиру зі знижкою 20–30%. Зараз мало хто готовий на такі ризики.
Тому забудовники змушені компенсувати відсутність «дешевих» вкладників на ранніх стадіях вищими цінами на пізніх етапах будівництва. Тобто там, де ризики менші, а попит стійкий. І тому маємо такий парадокс, де обережність покупців не зменшує ціни, а збільшує їх. У всякому разі на те житло, яке вже майже готове.
Державні програми підтримують попит
І нарешті, державний фактор, про який не слід забувати. Окремим рушієм ринку залишаються програми підтримки:
- «єОселя» – доступна іпотека для українців під 7% річних;
- житлові ваучери для військових та внутрішньо переміщених осіб.
Ці програми стимулюють попит на первинному ринку навіть тоді, коли приватні покупці поводяться стримано. Держава фактично замінює частину платоспроможного попиту. І це не дає цінам зменшуватися навіть за умови загальної економічної напруги.
У 2026 році ціни на нерухомість в Україні демонструють не стільки спад, скільки стабілізацію та пристосування до нових обставин. Некваплива, але системна робота забудовників, оптимізація пропозиції та пристосування до економічних факторів формують середовище. У всякому разі, в таких умовах покупець ще може очікувати передбачуваного розвитку ситуації.