-
Тетяна Єрмоленко
Авторка статей
Чому росте зацікавленість у готових квартирах в новобудовах у 2026 році?
Тривалий час на первинному ринку в Україні діяла звична модель: житло в нових будинках продавали без обробки, а внутрішнє облаштування було вже турботою самого покупця. Житлоплощі з обробкою були перевагою вторинного ринку. Але у 2025 році цей принцип почав трансформуватися, і досить інтенсивно. Читайте на Delo.ua про причини підвищення попиту на готові оселі в новобудовах, що на це впливає та які перспективи у 2026 році.
- Факти, що говорять самі за себе
- Чому клієнти віддають перевагу готовим оселям
- Вплив «єОселі» на збільшення попиту
- Що відбувається з розцінками на первинному ринку
- Які зміни відбуваються у вимогах клієнтів
- Які корективи прогнозуються на наступний рік
Факти, що говорять самі за себе
Згідно з аналітичним дослідженням девелоперської фірми «Інтергал-Буд», якщо у 2023 році заявки на квартири з ремонтом від забудовника складали всього 15–20%, то вже у 2025 році їх відсоток збільшився до 35–45%. У 2026 році значення може досягти 40–45%.
Зацікавленість перевищує наявність. Проаналізувавши понад 2 523 тисячі пропозицій від забудовників і агентств нерухомості на спеціалізованих сайтах, аналітики фірми з’ясували: тільки близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника.
Подібний дисбаланс між запитом та пропозицією безпосередньо відбивається на динаміці ринку: готові до заселення квартири купують в середньому на 20–30% швидше, ніж «незавершені» приміщення, а їх вартість відповідно більша на 20–30%.
Чому клієнти віддають перевагу готовим оселям
Головний фактор — неможливість точно визначити витрати на ремонт. У 2025 році ціна ремонтних робіт піднялася майже на 6%, а матеріали і послуги стали дорожчими на 10–30%. Найбільше зросли розцінки на
- кахель, сантехніку та ламінат;
- фарби, гіпсокартон та матеріали для утеплення.
В той же час ринок праці у будівельній індустрії стикається з гострим браком фахівців. На початку 2026 року в Україні було зареєстровано понад 150 тисяч вакансій у даній сфері, а дефіцит штукатурів, плиточників, електриків та сантехніків досягає 30–45%. Знайти робітників — вже окрема задача, яка вимагає часу та зусиль.
Додатковим фактором стали відключення електроенергії. Згідно з інформацією Ukrenergo та DTEK, у Києві протягом 2024 року графіки відключень діяли близько 10 місяців, в цілому більше 1 950 годин обмеженого енергопостачання.
У другій половині 2025 року відключення відновилися (600–800 годин), а на початку 2026-го було зареєстровано ще приблизно 300–400 годин аварійних обмежень. В таких обставинах ремонт може стати дорожчим на 12–18%, а його тривалість збільшитись до 4–16 місяців.
Тому квартира з завершеним ремонтом, це не тільки встановлений бюджет, але й очікуваний термін в’їзду. Генератори на будівництвах дозволяють продовжувати роботи навіть при відключеннях, що надає забудовникам значну перевагу перед приватними будівельними групами.
Вплив «єОселі» на збільшення попиту
Значну частину попиту на квартири з ремонтом формує державна програма «єОселя». Більше половини заявок у забудовників в рамках програми припадають саме на житло з завершеним оздобленням. Отже, покупці хочуть включити вартість ремонту в суму іпотеки, щоб не витрачати свої гроші після заселення.
Що відбувається з розцінками на первинному ринку
Разом зі зростанням попиту на готові квартири ростуть і розцінки на первинному ринку в цілому. Згідно з даними порталу ЛУН, у 2025 році середній цінник за квадратний метр у новобудовах відчутно піднявся в багатьох регіонах:
- Одеса — +16,29%;
- Хмельницький — +14,2%;
- Луцьк, Житомир, Тернопіль — +12%;
- Івано-Франківськ, Чернігів — +10%;
- Львів — +6%.
Середня ціна на первинному ринку Києва у 2025 році становила близько $2 011 за квадратний метр — збільшення на 3,3% у доларовому вираженні в порівнянні з попереднім роком.
Від початку продажу до здачі будівлі ціна може збільшитись на 15–25% — що робить ранній вхід у проєкт вигідним з фінансової точки зору, але потребує обережного вибору забудовника.
Основні фактори збільшення цін: подорожчання енергії та будматеріалів, проблеми з логістичними шляхами в результаті війни, нестача працівників та загальний вплив інфляції.
За прогнозом НБУ, у 2026 році інфляція сповільниться до 7,5% на кінець року, а підйом реального ВВП складе 1,8%. Відновлення економіки буде повільним через ризики безпеки та наслідки пошкоджень енергетичної інфраструктури.
Які зміни відбуваються у вимогах клієнтів
Окрім готовності до ремонту, змінюються і вимоги до самих житлових комплексів. Все більше клієнтів віддають перевагу великим проєктам з закритою територією, підземним паркуванням, просторами для відпочинку та дитячою інфраструктурою. Зростає цікавість до однокімнатних, двокімнатних та смарт-квартир, а також до планувань з відкритими терасами та просторими балконами.
На вторинному ринку ситуація подібна: більше 60% угод припадає на квартири з новим ремонтом, тоді як об’єкти, що ремонтувались давно, продаються повільніше і часто потребують зниження вартості.
Які корективи прогнозуються на наступний рік
Керівник аналітичного відділу «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов для порталу Delo.ua передбачає, що у 2026 році зацікавленість у квартирах з ремонтом від забудовника може зрости до 45%, а на вторинному ринку — до 65–70% на житло з якісною обробкою. За його словами, покупці все частіше обирають не квадратні метри, а готовий продукт з зрозумілою вартістю, тобто квартиру, в яку можна заселитися майже одразу після завершення будівництва.
Також серед покупців зростає інтерес до придбання нерухомості в цілому: згідно з результатами опитувань платформи ОЛХ, 31% українців мають намір придбати нерухомість у 2026 році, ще 28% розглядають можливість купівлі в найближчі 1–3 роки, а 14% — протягом 3–5 років. Попит є, тому ринок поступово підлаштовується до нових умов.