-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Скільки коштує квадратний метр у Києві, Львові, Дніпрі та Одесі у лютому?
У лютому 2026 року житловий сектор в Україні продовжує функціонувати: у певних місцях ціни зростають, в інших – утримуються на стабільному рівні, а в деяких – залишаються значно нижчими за середні по державі. Різниця в ціні квадратного метра між великими населеними пунктами може бути дуже великою, і це зовсім не перебільшення. Дізнайтеся на Delo.ua, яка вартість житла в Києві, Одесі, Львові та Дніпрі, і що впливає на ціни у 2026 році.
Важливо: Цей матеріал має суто інформативний характер і не являє собою інвестиційну рекомендацію. Вартість нерухомості може змінюватися залежно від ринкових обставин, конкретного об’єкта та його розташування. Дані надані згідно з інформацією Dom.ria.com. Для ухвалення рішень про придбання рекомендуємо звертатися до професійних ріелторів і вивчати актуальні пропозиції.
- Що визначає вартість квадратного метра
- Вартість у містах: поточні дані на лютий 2026
- Що впливає на вартість конкретної квартири
- Де купувати житло у 2026 році?
Що визначає вартість квадратного метра
Вартість житла в Україні – це результат поєднання багатьох чинників, які діють по-різному в кожному населеному пункті та районі:
- розташування та наближеність до центру населеного пункту,
- транспортна розв’язка (метрополітен, пункти громадського транспорту),
- інфраструктура району (крамниці, заклади освіти, лікарні, зони відпочинку),
- стан будівлі та квартири,
- поверх та компонування,
- ринковий запит у конкретному сегменті,
- загальна економічна ситуація в регіоні.
Ці аспекти можуть як підвищувати вартість квадратного метра житла в кілька разів, так і робити об’єкт більш доступним для покупців з обмеженим бюджетом.
Вартість у містах: поточні дані на лютий 2026
Згідно з даними онлайн-платформи Dom.ria.com станом на лютий 2026 року, ціни на житло у великих містах України виглядають таким чином:
| Місто | Середня вартість за м² | Середня ціна за об’єкт |
|---|---|---|
| Київ | $2 112 | $155 567 |
| Львів | $1 503 | $97 236 |
| Одеса | $1 165 | $65 008 |
| Дніпро | $913 | $49 356 |
Як видно, різниця між Києвом і Дніпром становить більше ніж у 2,3 раза за вартістю квадратного метра. А середня вартість квартири в столиці втричі більша, ніж у Дніпрі.
Київ: найдорожчий ринок країни
Столиця зазвичай очолює перелік міст із найвищими цінами на нерухомість. Середня вартість квадратного метра на ринку становить $2 112, а звичайна квартира коштує близько $155 567.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий у Києві
Інфографіка: dom.ria.com
Але це дуже усереднена ціна, на кшталт “середньої температури в лікарні” . Насправді розкид може бути надзвичайним:
- квартири поблизу метрополітену або в центральних районах – часто коштують від $2 500 за м² і вище;
- віддалені райони або об’єкти без ремонту – можуть бути значно дешевшими;
- престижні новобудови в бізнес-класі – легко перевищують позначку в $3 000 за м²;
Безумовно, це робить столичну нерухомість найдорожчою в Україні, але й найбільш ліквідною для інвестицій.
Львів: друга позиція за вартістю
Львів займає другу позицію серед великих міст за ціною за квадратний метр – $1 503. Середня квартира тут коштує приблизно $97 236, що відчутно менше, ніж у Києві, проте все ще дорого порівняно з іншими регіонами.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий у Львові
Інфографіка: dom.ria.com
У чому полягають особливості львівського ринку:
- історичний центр часто коштує значно дорожче за середній показник;
- новобудови бізнес-класу можуть мати ціни на рівні $1 800–$2 000 за м²,
- житло на периферії – більш доступне, але і попит менший.
Львів залишається привабливим для покупців, які цінують культурну атмосферу, європейський дух населеного пункту та добротну інфраструктуру.
Одеса: вартість нижча за очікування
Одеса, попри свою туристичну привабливість і статус морського курорту, має середню ціну за квадратний метр на рівні $1 165 – це дешевше, ніж у Львові. Звичайна квартира тут коштує близько $65 008.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий в Одесі
Інфографіка: dom.ria.com
Що варто знати про одеський ринок:
- житло біля моря та в центрі зазвичай дорожче за середньостатистичне;
- віддалені райони можуть бути на 20-30% дешевшими;
- стан об’єкта суттєво впливає на вартість: різниця між квартирою з ремонтом і без може досягати 40%.
Стабільний запит на житло в Одесі зумовлений як туристичною привабливістю населеного пункту, так і розвиненою інфраструктурою.
Дніпро: найбільш доступний варіант
Дніпро демонструє найнижчі ціни на нерухомість серед великих міст України. Середня вартість квадратного метра становить $913, а звичайна квартира коштує близько $49 356.
Кількість та вартість пропозицій квартир станом на лютий в Дніпрі
Інфографіка: dom.ria.com
Це робить Дніпро найбільш доступним варіантом для покупців із обмеженим бюджетом. За ті самі гроші, що коштує однокімнатна квартира в Києві, тут можливо придбати трикімнатну квартиру в гарному районі.
Помірні ціни властиві великим промисловим центрам, де економіка менше залежить від туризму та культурного капіталу.
Що впливає на вартість конкретної квартири
Навіть в одному населеному пункті та районі вартість житла може відрізнятися в рази. Загалом на ціну можуть впливати декілька чинників.
Наближеність до інфраструктури
Квартира за 300 метрів від станції метрополітену коштуватиме дорожче, ніж аналогічна за 1,5 км від неї. Так само працює близькість до закладів освіти, парків, торговельних центрів.
Стан помешкання
Квартира з євроремонтом та сучасним плануванням може коштувати на 30-50% дорожче, ніж аналогічна площа в будинку, де потрібен капітальний ремонт.
Запит у районі
Існують райони, де запит стабільно високий роками – там ціни тримаються або зростають. А є місцевості, де зацікавленість покупців падає, і вартість квадратного метра може залишатися на одному рівні роками.
Тип будівлі
Новозбудовані будинки зазвичай дорожчі за вторинний ринок. Але серед вторинного житла також є градація: сталінки в центрі можуть бути дорожчими за панельні хрущовки на околиці.
Де купувати нерухомість у 2026 році?
У лютому 2026 року ринок нерухомості великих міст України демонструє значну відмінність. Київ очолює перелік за вартістю квадратного метра ($2 112) і залишається найкоштовнішим містом для придбання житла. Львів ($1 503) та Одеса ($1 165) показують високі ціни на нерухомість, але все ще більш доступні, ніж столиця. Дніпро ($913) залишається найбільш економічним варіантом серед великих населених пунктів.
При цьому на вартість впливають не лише загальноміські тенденції, а й конкретні фактори кожного об’єкта: від стану квартири до наявності метро поблизу. Тому універсальної формули “де купувати вигідно” не існує, все залежить від цілей, кошторису та готовності йти на поступки між розташуванням, станом помешкання та ціною. Однак одне зрозуміло точно: вибір населеного пункту може втричі змінити ваші можливості на ринку нерухомості.