“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Де в Україні найбільш активно запускають нові житлові будівництва у 2026 році?
Незважаючи на військові дії, переміщення людей та обмежені можливості фінансування, забудовники зберегли інтенсивність у секторі нерухомості. Більш того, вони почали представляти на ринку нові об’єкти. Згідно з щорічним дослідженням ЛУН, з початку 2025 року продажів стартували в 214 нових житлових комплексах по всій державі. Варто зауважити, що географія цього збільшення виявилася незвичною.
Дізнайтеся на Delo.ua, які області виділяються за обсягом нових житлових забудов, чому Київ опинився тільки на п’ятій позиції, і що це означає для ринку нерухомості.
Беремо до уваги, що цей матеріал не є ранжуванням міст або ЖК і надає виключно інформаційний характер.
- Львів на першому місці?
- Чому девелопери знову активізувалися?
- Вартість новобудов: від мільйона
Львів на першому місці?
Беззаперечним лідером за кількістю нових об’єктів стала Львівська область. Так, з січня по грудень забудовники відкрили тут продажі у 63 житлових комплексах. Область продовжує заохочувати девелоперів і покупців через стабільний попит, переміщення бізнесу та відносну захищеність.
Далі структура ринку новобудов має такий вигляд:
- Київська область (якщо не враховувати столицю) – 28 нових ЖК (минулого року було 19);
- Івано-Франківська область – 22 нових ЖК;
- Закарпатська область – 19 нових ЖК;
- Київ – 17 нових ЖК.
І хоча столиця опинилася тільки на п’ятому місці, для Києва це, по суті, відчутний прогрес. У 2024 році тут відкрили лише 6 нових об’єктів, тому річне збільшення досягає цілих 85%.
Чому девелопери знову активізувалися?
Аналітики ЛУН пов’язують пожвавлення ринку нерухомості не лише зі стабілізацією попиту, а й з обережним поверненням вкладників. Мається на увазі так звані оптові покупки, коли кошти вкладають одразу в декілька майбутніх квартир.
Так, зі слів СЕО будівельної компанії РІЕЛ Ростислава Мельника для ресурсу ЛУН, у Києві зросла кількість саме таких запитів. Їх ще не багато, але достатньо, щоб говорити про повернення інвестиційного інтересу до новобудов, якого майже не спостерігалось у 2022–2023 роках.
«Динаміка продажів у Києві та Львові в цілому подібна, але у столиці зросла кількість запитів на придбання нерухомості для інвестування. Якщо у 2022-2023 роках попиту на «пакетні» придбання майже не було, то у 2025-му таких запитів уже більше. Їх ще не багато, але їх достатньо, щоб говорити про відновлення інвестиційного інтересу».– зазначає Мельник.
Свою роль також відіграла програма пільгового кредитування єОселя, яка у 2025 році була переорієнтована на нове житло від забудовників.
Ціни на новобудови: від мільйона
Діапазон цін на первинному ринку між областями досить значний. Найбільш доступне житло на початку 2026 року пропонують в Запоріжжі та Сумах: мінімальна ціна квартири у новобудові становить $550 та $590 за квадратний метр.
Протилежний бік – Львів, де за майбутню квартиру просять від приблизно $1410 за один квадрат. Так, найдорожча первинка за вартістю квадратного метра: Львів та Київ – $1320 за квадратний метр.
Середня вартість квадратного метра новобудов зростає майже по всій країні. Найбільший стрибок відбувся в Одесі, а також двозначне зростання також зафіксували Хмельницький, Луцьк, Житомир і Тернопіль.
В цілому, зниження загальних обсягів будівництва не свідчить про кризу, а скоріше про перерозподіл сил. Київ поступово втрачає свою домінуючу роль, а нові точки зростання виникають у регіонах. Карта українського ринку нерухомості стає більш багатополюсною, демонструючи, що тепер будують вже не тільки у столиці, але й там, де ще декілька років тому нових ЖК майже не було.
“`