“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
У яких містах України найвигідніше здавати житло в оренду у 2026 році? / Freepik
Починаючи з 2022 року, внутрішня міграція значно трансформувала картину орендного ринку України. Чисельні громадяни з прифронтових та окупованих областей перемістилися на захід і в центр країни, що викликало стрімке зростання потреби в житлі в безпечних регіонах.
Дізнайтеся на Delo.ua, котрі міста стали найкоштовнішими за ціною оренди, де прибутковість для власників нерухомості найвища та на що важливо зважати, вибираючи квартиру для оренди в умовах воєнного часу.
- Перелік міст за вартістю оренди однокімнатної квартири
- Закарпатська область фіксує рекорд України
- У Києві потреба постійно перевищує наявність
- Дніпро: перевалочне місто з великою потребою
- Де ціни найнижчі та з яких причин
- Кому відмовляють домовласники
- На що варто звернути увагу при виборі квартири
Перелік міст за ціною оренди однокімнатної квартири
Лише декілька років тому найдорожчим містом за орендою вважався Львів. Наразі ситуація змінилася. Згідно з даними ЛУН, лідером за ціною оренди однокімнатної квартири є Ужгород — в середньому 17 700 грн на місяць. Це більш витратно, ніж у Львові і навіть у Києві.
| Місто | Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири |
|---|---|
| Ужгород | 17 700 грн |
| Львів | 16 500 грн |
| Київ | 15 000 грн |
| Чернівці | 12 300 грн |
| Івано-Франківськ/Кропивницький/ Полтава/Рівне | 12 000 грн |
| Вінниця | 11 500 грн |
| Дніпро | 11 000 грн |
| Черкаси | 10 000 грн |
| Хмельницький | 9 500 грн |
| Тернопіль | 9 400 грн |
| Одеса | 7 000 грн |
| Чернігів | 5 800 грн |
| Запоріжжя / Суми | 5 500 грн |
| Миколаїв | 5 000 грн |
| Харків / Херсон | 4 000 грн |
Закарпатська область фіксує рекорд України
Закарпаття стало особливим випадком на ринку оренди. З 2022 року сюди активно переміщуються не тільки вимушені переселенці, а й бізнес: підприємства релокуються, відкриваються нові вакансії, виникає постійна потреба в житлі.
І це принесло нові цінові піки, яких Україна ще не бачила. Ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді у порівнянні з 2021 роком зросла на 214%: з 6 000 грн до 19 000 грн. Двокімнатні квартири стали дорожчими на 260%: з 6 900 до 24 800 грн. Трикімнатні додали 237%: з 8 000 до майже 27 000 грн.
Потреба тут значно перевищує пропозицію, тому забудовники активно будують нові об’єкти. Але навіть у новобудовах найменша ціна оренди однокімнатної квартири починається від $400 на місяць.
У Києві потреба постійно перевищує наявність
Столиця продовжує бути привабливою передусім через розвинену інфраструктуру та зосередження робочих місць. Потреба в оренді квартири у Києві постійно більша за наявність, і це зберігає ціни на відносно високому рівні навіть незважаючи на ризики обстрілів.
В цілому, середня ціна оренди однокімнатної квартири складає 15 000 грн. Але різниця суттєва: у занедбаному стані без ремонту квартиру можливо здати за 6–7 тисяч гривень. В той час як у центральних районах з сучасним ремонтом орендарі сплачують значно більше. На ринку присутній і преміальний сегмент. Наприклад, найдорожча квартира для оренди у Києві може коштувати і до $15 000 на місяць.
Орендатори в Києві все більше приділяють увагу практичним аспектам:
- наявність притулку в будинку,
- індивідуального генератора,
- тип обігріву.
Квартири на електриці мають менші комунальні рахунки у звичайний період, але стають більш уразливими під час атак на енергетичну систему. Газова плита у старому житловому фонді зараз виступає як перевага, а не недолік.
Дніпро: перевалочне місто з великою потребою
Дніпро відіграє роль важливого перевалочного пункту, як для переселенців, так і для військових. Вартість оренди квартири у Дніпрі помітно зросла: однокімнатні квартири у віддалених районах коштують від 8 000–9 000 грн, у центрі – 11 000–13 000 грн на місяць.
Для тих, хто прибуває із Запоріжжя, Донецької області або Покровська, ці ціни стають справжнім потрясінням, оскільки на їхній колишній локації квартиру можна було винайняти значно дешевше. Серед головних критеріїв вибору для орендарів у Дніпрі – наявність укриття, паркінгу, особистого генератора для ліфта та комунікацій.
Де ціни найнижчі та з яких причин
Найдоступніша оренда спостерігається в містах, які найбільше постраждали від військових дій або розміщені поблизу лінії зіткнення. Харків та Херсон можуть пропонувати близько 4 000 грн за однокімнатну квартиру. Запоріжжя та Суми мають біля 5 500 грн. Навіть Одеса, яка ще декілька років тому належала до числа найбільш дорогих міст, опустилась на 14-ту позицію у рейтингу: однокімнатну квартиру тут можливо орендувати за 7 000 грн.
Для інвесторів ці міста важко назвати вигідним варіантом у поточних обставинах, оскільки потреба нестабільна, а ризики значні. Але для тих, хто готовий залишатися або повертатися, ринок надає досить прийнятні ціни.
Кому відмовляють домовласники
Образ ідеального орендаря за уявленнями більшості власників житла в Україні – молода платоспроможна пара без тварин, без дітей та без схильності часто приймати гостей. За інформацією OLX, 39% власників житла не готові здавати квартиру тим, хто має домашніх улюбленців, а 77,6% орендарів зіштовхувалися з відхиленням саме через наявність тварин.
Окрім цього, за час повномасштабної війни з’явилися нові вимоги відбору:
- фінансова спроможність та стабільний прибуток;
- відсутність домашніх тварин та дітей;
- політичні погляди та національність майбутнього орендаря.
Останній пункт став сумною дійсністю ринку оренди квартири, яка сформувалася після 2022 року.
На що важливо звернути увагу при виборі квартири
Вибір квартири для оренди в умовах воєнного часу охоплює більше факторів, ніж питання ціни та місця розташування:
- наявність бомбосховища або надійного укриття в будинку чи поблизу;
- розташування ключових інфраструктурних об’єктів у районі, тому що вони можуть бути потенційною мішенню;
- безперешкодний доступ до квартири, якщо це суттєво;
- наявність аптечних пунктів, супермаркетів та навчальних закладів у пішій досяжності.
І практичний лайфхак від рієлторів: щоб зекономити на комісійних, на сайтах оголошень варто вимкнути фільтр «комісія», таким чином відображаються пропозиції безпосередньо від власників.
“`