Формування попиту на новобудови обумовлене головною потребою у безпеці. / Freepik
З початком 2026 року ринок житла на первинному етапі став відчутно жвавішим. Провідними спонуканнями для придбання квартир у нових будівлях продовжують бути бажання поліпшити умови проживання, інвестиційний потенціал і віра в надійність забудовника.
Про це у висловлюванні для Delo.ua заявила співвласниця девелоперської компанії STIKON Жанна Крючкова.
Згідно з твердженнями девелопера, за рік обсяг попиту збільшився на 23%.
“Попит на житлоплощу визначається перш за все основними потребами: відчуттям захищеності, покращенням умов для життя, інвестиційною обґрунтованістю та довірою до компанії-забудовника”, – зазначає Жанна Крючкова.
Водночас експертка зауважила, що енергетична обстановка та загрози блекаутів мають лише частковий вплив на вибір покупців і не виступають вирішальним аспектом у формуванні обсягу попиту.
Збільшення цін зумовлене не тільки собівартістю
Якщо порівнювати з 2025 роком, то середній рівень цін на первинному ринку у доларовому вираженні збільшився в межах 10-12%. Головний чинник – підвищення собівартості зведення, а також оновлені вимоги до будівництва житла. Наприклад, вони передбачають, що житлові споруди повинні гарантувати автономне функціонування важливих систем протягом 48 годин, що, в свою чергу, збільшує витрати девелоперів.
“На додачу до обов’язкових нормативів, певна частина забудовників впроваджує додаткові рішення, що виходять за межі вимог: сонячні батареї, акумуляторні системи, більш потужні генератори, дублювання інженерних мереж, незалежне електроживлення телекомунікаційної інфраструктури тощо”, – повідомляє Жанна Крюкова.
Згідно з її словами, подібні заходи збільшують ціну житла в середньому на декілька відсотків.
Збільшення цін на новобудови простежується майже у всіх регіонах держави. У деяких областях річний приріст ціни квадратного метра сягнув понад 20%, проте у столиці та інших великих містах він був більш помірним.
Ринок аналітики прогнозують, що у 2026 році вартість квадратного метра може додатково зрости на 7-13%, особливо в відносно безпечних регіонах держави.
Нагадаємо, Житомир став лідером за ціною квартир на первинному ринку, а Київ опинився на другому місці. Незважаючи на відносно невелике збільшення – всього на 4% за рік, у лютому 2026 року середня ціна квадратного метра в столичних новобудовах досягла 57,1 тис. грн.