Анулювання угод через блекаути навряд чи можна назвати масовим явищем / Freepik
Перманентні перебої з електропостачанням впливають на сектор первинної житлової нерухомості в Україні, однак ця дія є скоріше пов’язаною з поведінкою, ніж з системою. За даними спостережень забудовників і аналітиків, відключення електрики можуть на певний час зменшувати активність клієнтів, але не призводять до значного зниження цін або припинення домовленостей.
Про це для Delo.ua сповістили в Українській асоціації девелоперів.
Вплив на ринок: відкладені рішення
В першу чергу, змінюється підхід покупців до вибору оселі. Певна частка потенційних споживачів переносить рішення про придбання, якщо має сумніви відносно зручності проживання під час відсутності світла.
В той же час, акцент дедалі більше переміщується на технічні показники проєктів: наявність незалежних чи дублюючих джерел енергії, можливість автономного обігріву та загальну енергоефективність споруд. Житлові комплекси з подібними рішеннями реалізуються швидше, так як їх розглядають як більш надійні.
Чи мають вплив блекаути на ціни та попит?
Загальна тенденція цін на початковому ринку зберігається сталою. За результатами 2025 року ціна квадратного метра в новобудовах в більшості сегментів зростала чи трималась на рівні попереднього року незважаючи на енергетичні проблеми.
Разом з тим, купівельний інтерес залишається незмінним. Наприклад, в проєкті S1 Obolon київського забудовника Standard One майже повністю викуплені однокімнатні квартири. В той час як двокімнатні, як правило, мають довший термін прийняття рішення — тому на них іноді діють акційні пропозиції.
Чи розриваються угоди?
Забудовники заявляють, що масових припинення угод через відключення світла не існує. Енергетична обстановка може сповільнювати прийняття рішень і відкладати оформлення договорів, однак юридичних анулювань чи припинення угод з цієї причини в широкій практиці не відзначається. Це скоріше питання сподівань і настроїв клієнтів, ніж офіційних змін в контрактах.
В цілому, енергетична стабільність стала новим фактором конкурентоздатності первинного житла. Проєкти з генераторами, резервним живленням і альтернативними енергетичними способами отримують перевагу в очах клієнтів, а купівельний інтерес до подібних характеристик збільшується. В результаті, формується новий перелік критеріїв оцінювання нерухомості на первинному ринку.
При цьому, важливим аспектом залишається не сам факт блекаутів, а те, як покупці оцінюють ризики і зручність майбутнього проживання. Очікування нормалізації енергосистеми здатні активізувати купівельний інтерес, тоді як періоди посиленого напруження в енергетиці — тимчасово його стримувати.
Нагадаємо, попит на оренду житла в Києві і області значно зменшився через енергетичну обстановку. У порівнянні з минулим роком, кількість відгуків в столиці скоротилась на 7%.